海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息:7月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于2019年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”，经福州市人民政府批准，决定公开出让福州市城区10幅国有建设用地使用权。

　　拍卖时间为2019年7月31日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　竞买申请人应在2019年7月19日至7月29日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午2：30至5：30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年7月29日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。

 
　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2019-38、39、40、41、42、43、44、45、46、47号。其中，仓山区独占六幅、晋安区三幅，鼓楼一幅。十幅地块当中，有5幅地块须配建幼儿园，2幅地块建设人才公寓。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次拍卖10幅地1309.88亩，拍卖起始价1665800万元。无论是总面积还是起拍价，7月31日这场土地拍卖都堪称“史诗级”！

　　以下是10幅地拍卖详细信息：

　　1、福州宗地2019-38号：面积326.04亩，起拍价31.3亿！

　　该地块位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场上盖地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：217360平方米（合326.04亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(盖上停车库层不计容，商业建筑面积不少于21000平方米、不超过22000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于7600平方米，建筑面积不少于6100平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑限高（层数）：80米以下(含盖板高度)，并同时满足机场限高要求。

　　该地块竞买保证金93900万元，拍卖起始价313000万元。

　　出让公告约定，宗地2019-38号采用带设计方案（详见《出让文件》）方式出让，与宗地2019-45号实行交通系统共享。该宗地需配建住宅（人才公寓）建筑面积9518平方米由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。

　　2、福州宗地2019-39号：面积210.6亩，起拍价33.51亿！

　　福州宗地2019-39号位于仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积156061平方米，出让面积140397平方米（合210.6亩） ；容积率： 1.0以上，1.92以下 ； 建筑密度： 25%以下 ；绿地率：30%以上（含30%）；50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上,应同时符合机场限高要求;若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.19以下控制）；安置型商品房建设比例 40%。

　　该地块竞买保证金67020万元，拍卖起始价335100万元。

　　出让公告约定，宗地2019-39号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。若今后建筑高度突破空军限高，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

　　3、福州宗地2019-40号：面积195.57亩，起拍价25.26亿！

 　　福州宗地2019-40号位于仓山区二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积149955平方米，出让面积130381平方米（合195.57亩） ；容积率： 1.0以上,2.52以下（其中A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平方米，且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平方米；幼儿园建筑用地面积6301平方米，容积率0.9以上，1.0以下） ； 建筑密度： 26.2%以下 ；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例90%。

　　该地块竞买保证金50520万元，拍卖起始价252600万元。

　　出让公告约定，宗地2019-40号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　4、福州宗地2019-41号：面积165.3亩，起拍价21.18亿！

　　福州宗地2019-41号位于仓山区魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧，三江口樟岚出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：110200平方米（合165.3亩）；容积率： 1.0以上，1.8以下（含1.8，商业设施建筑面积不少于15000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于4050平方米）； 建筑密度： 30%以下（含30%） ；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：48米以下（含48米,住宅建筑高度18米以上），建筑总高度同时满足义序机场限高要求；安置型商品房建设比例30%。

　　该地块竞买保证金42360万元，拍卖起始价211800万元。

　　出让公告约定，宗地2019-41号须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块须独立配建商业建筑面积10000平方米及配套地下停车位60个由市政府指定单位回购，商业回购价格按照6027元/平方米确定，车位回购价格按17.72万元/个确定。

　　5、福州宗地2019-42号：面积125.86亩，起拍价19.06亿！

　　福州宗地2019-42号位于仓山区南二环路南侧，郭宅周边旧村改造出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积86212平方米，出让面积83908平方米（合125.86亩）；容积率： 1.0以上，1.93以下（幼儿园1处，用地面积不少于7560平方米，建筑面积不少于6005平方米）； 建筑密度： 25%以下（含25%） ；绿地率：（含25%） 30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上,应同时符合机场限高要求;若征得空军部门同意,建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.18以下控制）；安置型商品房建设比例30%。

　　该地块竞买保证金38120万元，拍卖起始价190600万元。

　　出让公告约定，宗地2019-42号须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。若今后建筑高度突破空军限高，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款。

　　6、福州宗地2019-43号：面积117.36亩，起拍价14.47亿！

　　福州宗地2019-43号位于 晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧，新店厦坊村及周边旧屋区改造地块三 ，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积83166平方米，出让面积78238平方米（合117.36亩）；容积率：1.0以上，2.49以下（商业建筑面积不少于8000平方米）； 建筑密度： 21.4%以下；绿地率：35%以上（含35%） ；建筑限高（层数）：80米以下(含80米，住宅建筑高度18米以上)；安置型商品房建设比例90%。

　　该地块竞买保证金28940万元，拍卖起始价144700万元。

　　出让公告约定，宗地2019-43号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块需配建商业建筑面积8000平方米由市政府指定单位按照6027元/平方米回购。

　　7、福州宗地2019-44号：面积70.47亩，起拍价9.23亿！

　　福州宗地2019-44号位于晋安区塔头路北侧，横屿组团K05地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年 。

　　规划指标要求：

　　土地面积：46982平方米（合70.47亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，幼儿园1处，用地面积不少于5040平方米，建筑面积不少于4032平方米）； 建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例80%。

　　该地块竞买保证金18460万元，拍卖起始价92300万元。

　　出让公告约定，宗地2019-44号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　8、福州宗地2019-45号：面积63.36亩，起拍价6.09亿！

　　福州宗地2019-45号位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，地铁樟岚停车场落地开发地块，土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（公共交通场站）用地50年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：42237平方米（合63.36亩）；容积率：1.0以上,1.6 以下(含1.6，商业、商务总建筑面积不低于27000平方米且不超过28000平方米；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平方米)； 建筑密度：25%以下(含25%)；绿地率：30%以上(含30%) ；建筑限高（层数）：80米以下(含80米)，并同时满足机场限高要求；安置型商品房建设比例60%。

　　该地块竞买保证金18270万元，拍卖起始价60900万元。

　　出让公告约定，宗地2019-45号需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平方米，由市政府指定单位按照5800元/平方米回购。该地块与宗地2019-38号实行交通系统共享。

　　9、福州宗地2019-46号：面积30.27亩，起拍价5.78亿！

　　福州宗地2019-46号位于鼓楼区乌山西路以北，乌山西路福沁地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20185平方米（合30.27亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，商业、商务建筑面积不低于21000平方米）； 建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%） ；建筑限高（层数）：40米以下（含40米,住宅建筑高度18米以上）；安置型商品房建设比例60%。

　　该地块竞买保证金11560万元，拍卖起始价57800万元。

　　出让公告约定，宗地2019-46号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照17200元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。该地块需配建商业、商务办公建筑面积21000平方米，由鼓楼区指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

　　10、福州宗地2019-47号：面积5.05亩，起拍价7000万元！

　　福州宗地2019-47号位于晋安区东山路以东，鹤林片区总部商会园区拥上路西侧地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3366平方米（合5.05亩）；容积率：1.51以下（含1.51）； 建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：40米以下（含40米。

　　该地块竞买保证金2100万元，拍卖起始价7000万元。

　　出让公告约定，宗地2019-47号应按照市政府指定单位确定的设计方案进行建设并全部回购，回购价格按照成交楼面地价+建安成本3600元/平方米（最终以市财政局审核为准）确定。

　　除此之外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、须配建安置型商品房的项目，竞得人在竞得宗地后与市房管局对接，明确安置型商品房对接销售（含户型比例、建设要求等）具体要求。

　　2、宗地2019-39、41、42、46号按照容积率均衡布局原则建设，其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定。宗地2019-40、43、44号项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。

　　3、开工时间：宗地2019-38、45号交地后12个月内开工，宗地2019-39、40、41、42、43、44、46、47号交地后9个月内开工。2019-39、40、41、42、43、44、46号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　4、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　5、商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　6、市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

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