海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年7月5日，闽侯县于公共资源交易服务中拍卖一幅位于上街镇青洲村的商服用地-商业、商务用地。

　　最终，本土房企正祥集团以底价2.3亿成功竞得闽侯宗地2019-08号上街镇青州村商服地块，成交楼面价为2820.69元/㎡。这也是继4月26日 3.08亿竞得榕高新2019-03号地块之后，正祥置业再次在闽侯（高新区）竞得第二幅商服用地。

　　据了解，该地块实用地面积27180.1㎡（合40.77亩），按照容积率上限3.0测算，该地块总建筑面积达到81540.3㎡。由于出让公告约定，该地块西侧集中建筑面积50000㎡沿街商业店面、集中商业和商务办公用房以及450个地下停车位并全部由上街镇政府回购。扣除回购后剩余可售面积约31540㎡。

　　截止目前，正祥集团在建的两个商业项目——高新区祥禾公社、正祥白湖亭项目，均与万达合作，将建设高新区万达广场、白湖亭正祥广场。本次竞得的闽侯宗地2019-08号地块，会不会再次携手万达，备受外界关注。

　　出让公告内容显示，闽侯宗地2019-08号地块位于闽侯上街镇青州村，土地面积57.9亩（38597.8平方米），其中实用地面积27180.1平方米（合40.77亩），公共绿地面积11417.7平方米（17.13亩，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准！土地用途为商服用地-商业、商务用地。容积率2.5小于等于FAR小于等于3.0；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑限高小于等于100米。使用权出让年限 ：商服用地40年。

　　从位置图可以看到，该地块位于闽侯上街大学城内，交通出行便捷。地块南侧毗邻溪源宫路，西侧为福银高速；北侧为青洲村。周边有闽江学院、福建农林大学旗山校区等高校围绕于地块周边。

　　2019年5月16日，大唐地产以最高限价7.5亿+配建19440㎡竞得闽侯宗地2019-02号地块，楼面价5539元/㎡。 从卫星图上可以看出，本次拍卖宗地2019-08号地块，便位于大唐地块的南侧。

　　由于该项地块用途为商服用地，意味着上街大学城片区将添一座商业项目。未来可满足周边群众商业需求和消费服务。该项目的建成与投用，对大唐地产项目、周边的师生与群众而言，无疑是迎来一重要利好。

　　根据出让公告约定，.2019-08号地块受让人应自交地之日起9个月内开工。在交地之日起9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月后开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。受让人应当在双方认定的开工日起21个月内竣工。

　　闽侯县人民政府有权对出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　此外，地块的其它注意事项如下：

　　(1)宗地受让人在满足均衡容积率布局的前提下，按照相对集中归边的原则，在本出让宗地西侧集中建设产权建筑面积50000平方米沿街商业店面、集中商业和商务办公用房以及450个集中地块西侧机动车地下停车泊位，待回购项目竣工验收合格后由上街镇政府回购，其中回购沿街商业店面和集中商业产权建筑面积不少于8000平方米，回购商务办公用房产权建筑面积不超过42000平方米。

　　（2）上街镇回购的50000平方米商业和商务办公用房归地块西侧集中建设，受让人在上报本宗地总平面规划设计方案和涉及回购房产建筑单体设计方案之前必须先征得上街镇政府同意。

　　（3）上街镇回购50000平方米商业用房回购价按7000元/平方米包干计价，回购450个标准机动车地下停车泊位按10万元/个包干计价，上述回购价款包括并不限于约定回购商业用房和机动车地下停车泊位全部建筑物，水、电等配套、附属设施及相应面积的不动产权。但上述回购价款不含专项维修基金及办证时应缴的房产契税等税费，由上街镇政府负责缴纳。

　　（4）回购房产交付时限和品质要求。要求回购房产从项目交地之日起30个月内（30个日历月）竣工验收合格后交付给上街镇政府。要求受让人提供的回购商业用房和回购机动车地下停车泊位必须与受让人持有的其他可公开销售商业用房和其他可公开销售的机动车地下停车泊位品质一致，实行无歧视、无差别原则。同时450个标准机动车地下停车泊位必须符合“福建省城市规划管理技术规定”和“车库建筑设计规范”JGJ100—2015规定标准要求。

　　（5）回购款支付方式：由上街镇政府按下列要求分期支付。a待受让人完成回购项目地下室工程达到地面标高±0.000后，1个月先予拨付20%回购款；b待上街镇回购的全部商业用房和机动车地下停车泊位全部取得预售许可证之日起1个月内再支付30%回购款；c待回购全部商业用房项目全部封顶后1个月内再支付20%回购款；d待回购全部商业用房和地下停车泊位完成项目竣工综合验收合格之日起1个月内再支付20%回购款；e待回购全部商业用房和地下停车泊位交付给上街镇政府并办妥不动产登记手续后1个月内再一次性付清剩余10%回购款。