一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国首套房贷利率持续降温 平均5.42%。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）……【详细】；

　　2、福州地铁4、5号线线路有调整！涉及多个站点！6 月 24 日，福建省发改委发布关于福州市轨道交通 4 号线一期工程、5 号线一期工程的可行性研究报告调整的批复，对两条线的一期工程进行了规模调整……【详细】；

　　3、中国社科院：下半年房地产市场将迎来新一轮调整。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定……【详细】；

　　4、社科院：后续需求不足 部分三四线城市房价将跌。《报告》显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限……【详细】；

　　5、证券时报:全国房价整体平稳 “小阳春”只是局部现象。日前，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，中国社科院发布报告指出，019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。

　　紧接着，据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，已降至2018年以来最低水平。

　　不论短期调控还是长效机制，房地产政策总体目标是一致，即保持市场基本稳定，防止大起大落。

　　上周，上半年截止，网签数据再创新高。有业内表示，初选这种情况，或与上年房企业绩冲刺有关。

　　表一为2019年6月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出590套，环比前一周增加117套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破六万平米，报出61219㎡，环比前一周增加12369㎡，增幅为25.32%。

　　两组数据创先过去七周以来新高，楼市再度上演“翘尾”行情。

　　表二为2019年6月3日-30日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1168㎡，环比前一周增加299套。

　　签约面积方面，上周报出43165㎡，环比前一周增加11866㎡，增幅为37.91%。

　　表三为2019年6月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1715套，环比前一周355套。

　　签约面积更是报出165562㎡，环比前一周增加13062㎡，增幅为9.56%。

　　从表一到表三，上周楼市“翘尾”行情是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年6月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出590套，环比前一周增加117套。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，签约套数分别报出188套和182套，环比前一周分别增加67套和1套。“马尾区”位列第三，上周签约147套，环比前一周增加24套。剩下两个行政区分别签约68套和5套，其中“鼓楼区”依旧垫底，仅签约5套。

　　图二为2019年6月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出61219㎡，环比前一周增加12369㎡，增幅为25.32%。“晋安区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，报出20306㎡，环比前一周增加60.17%。“仓山区”和“马尾区”签约套数也都超过一万平米，分别报出18470㎡和14607㎡，位列二、三两位，环比前一周均有不同程度增长。剩下两个行政区签约套数均不足八千㎡，其中“台江区”位列第四，上周签约7285㎡，环比前一周增加49.71%。

 

　　图三为2019年6月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1715套，环比前一周355套。“罗源”时隔数周之后再度登上榜首位置，报出671套，环比前一周在增加597套。“福清”和“闽侯”并驾齐驱，分别签约427套和419套，位列二、三两位，环比前一周均有不同程度下降。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”签约95套，位列第四，“闽清”依旧垫底，上周签约22套。

　　图四为2019年6月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出43165㎡，环比前一周增加11866㎡，增幅为37.91%。“罗源”和“福清”签约面积都超过五万平米，分别报出57496㎡和51389㎡，环比前一周一涨一跌，位列前两位。“闽侯”位列第三，上周签约36967㎡，环比前一周减少10.55%。剩下县（区）住宅签约面积均不足一万平米，其中“长乐”签约3337㎡，位列倒数第二。

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