海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月25日，福建省公告资源交易电子公告服务平台发布“榕发观湖郡项目景观绿化设计投标邀请书”，榕发观湖郡项目景观绿化设计已由晋安区发展改革和科技局以闽发改备【2018】A041057号文件批准建设，现决定委托招标代理单位对该项目的设计进行邀请招标。

　　投标邀请书内容显示，榕发观湖郡项目建设地点位于福州市晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。该项目建设规模为红线内面积扣除建筑基底面积及未进行景观设计部分（如车行道路等）的面积，共计26674平方米；建筑架空层及屋顶花园部分面积计6332平方米；示范区景观部分面积计1270平方米（以施工图边界线面积为准）。

　　根据招标邀请书确认，榕发观湖郡景观绿化造价为景观面积平均造价800元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市2018年第三场土地拍卖纪录查询到，2018年7月20日福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

　　根据2018年11月26日发布的“榕发观湖郡（勘察）-招标公告”，榕发观湖郡项目投资总额人民币326754万元。其中，工程费用限额：人民币43914万元。根据计划，该项目的工程建设周期为36月。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州市2018年第三场土地拍卖活动信息了解到，2018年7月20日福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

　　出让公告内容显示，福州宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000㎡，不超过19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　出让公告明确规定，该地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。

　　从卫星图可以看到，“榕发观湖郡”位于福州目前炙手可热的东二环片区，该项目与东二环泰禾广场近在咫尺，商业便利性无须赘述。已经开工建设的福州地铁四号线与该项目同样咫尺之遥，未来将成为名副其实的地铁楼盘。

　　此外，福州城区面积最大公园、被誉为福州版“纽约中央公园”的晋安公园已于今年春节正式开门迎客。今年4月，投资百亿，占地1020亩，相当1.5个“大西湖”的晋安湖公园开工建设，在不久的将来,牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园组成的晋安公园将成为福州城的“绿肺”和“中央绿轴”，该项目宜居环境不言而喻。

　　作为福州首幅摇号地块，该项目商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，届时市场接受度如何，各界十分关注。