海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月25日，福州高新区官网发布“闽侯县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告”。将于2019年7月19日拍卖一幅位于上街镇马排村的商住用地，拍卖将在福州市公共资源交易服务中心进行。

　　竞买申请人应在2019年7月7日至7月17日的工作日期间，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请，经审核后，获得竞买资格。

 　　宗地编号为榕高新2019-06号，地块坐落于闽侯上街镇马排村。

　　主要规划指标要求：

　　宗地面积：17782平方米（折合约26.673亩）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；容积率：大于或等于4并且小于或等于4.5；建筑密度(%)：小于或等于45；绿化率(%)：大于或等于15；建筑限高(米)：小于或等于80；土地用途：二类居住用地、商业设施用地、商务设施用地。

　　该地块竞买保证金5380万元，拍卖起始价17932万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率4.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价约2240.96元/㎡。

宗地榕高新2019-06号卫星图

　　榕高新2019-06号位于上街镇马排村，处在浦上大桥桥头堡位置。海西房产网通过地块卫星图可以看出。地块南北侧为清华紫光科技园，周边除了有在售的中海观澜府、紫光浦上商业小镇等项目外，还与4月26日成功出让的融侨地块、厦门国贸地块相邻。该区域还拥有包括三盛托斯卡纳、融侨观湖、正荣财富中心，群升广场等众多住宅和商业项目，区域交通及配套齐全，前景看好。

　　此外，地块出让公告还做如下重要约定：

　　本宗地拍卖采用“限地价、限房价、竞配建”方式：即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%)，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定受让人；当报价达到最高限价后（宗地最高限价26898万元，合1008.55万元/亩），不再接受更高报价，转为通过提供限价回购住宅面积建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450米（3套90平方米和3套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定受让人。

　　在土地使用年期内，项目建成后，宗地竞得人需对全部建成物业(即全部住宅、商业和商务用房)在出让年期内全年期100%自持，限整体确权登记，不得销售（含预售和现售）和分割转让。若分割转让，需经福州高新区管委会审核批准。

　　本宗地按照“福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见的通知”（榕建市政〔2010〕3号）要求。宗地榕高新2019-06号竞得人须同意宗地项下所建的物业管理用房、门卫收发室及垃圾集散间产权归全体业主共有，其他公共服务设施和市政公用设施产权须在完成相关核验后3个月内过户到福州高新区国有资产营运有限公司，使用主体由福州高新区村镇管理办公室确定。

　　本宗地应按照“福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）”（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　本宗地竞得人必须在土地使用权出让合同签订之日起90日内在福州高新区注册成立具有独立法人资格的项目建设开发公司开发竞得地块（竞得人已为福州高新区法人企业的除外），并依法在福州高新区履行纳税义务。竞得人在确定施工单位时应要求施工单位在福州高新区设立法人或二级以上分支机构，进行工商税务登记，并依法在福州高新区履行纳税义务。

　　本宗地竞得人在项目开发建设过程中，保证工程质量的前提下，附属市政设施和临时设施工程应优先使用福州高新区建筑垃圾资源化利用项目生产的建筑垃圾综合利用产品，竞得人或竞得人确定施工单位在采购建筑垃圾综合利用产品可享受低于市场价格的5%的优惠条件。

　　本宗地征地拆迁交地工作由福州高新区村镇管理办公室负责，并按出让合同约定时间按时完成交地。

　　本宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得“建筑工程施工许可证”并开工；开工后 3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。开工、竣工日期每延缓1日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。