5月，福州土地市场持续火热。先是高新区拍卖南屿、上街两幅商住用地，紧接着，福州市区九幅地块全部拍出，总成交价款74.45亿元。

　　土地市场火热行情依然延续着。今年以来，各地楼市相继出现“小阳春”行情，一定程度上推高了房企的拿地热相对宽松的流动性让房企抢地热情再度升温。

　　随着，近一段时间房地产市场有了重新火热的苗头，住建部也在第一时间做出了反应，相继约谈十个城市，要求切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士表示，预警体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

　　经过近两年的调控，全国房地产市场终于进入到平稳运行态势，成果来之不易。因此，面对房市的“小阳春”论调，购房者仍需保持理性看待。

　　相信这一次，各方都有能力维持楼市一个平衡的发展状态。过去的福州楼市显然也是。

　　表一为2019年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月福州行政区住宅签约套数突破一万套，报出10408套，月均签约2081.6套。

　　签约面积同样突破一百万平米，报出1076343㎡，月均签约215268.6㎡，其中刚刚过去的5月份签约面积再度突破20万平米。

　　表二为2019年4-5月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的5月份福州五区住宅套数报出2221套，环比4月增加538套，增幅为24.22%。

　　签约面积方面，5月报出230143㎡，环比4月扩大61522㎡，增幅为36.48%。过两成的增幅，清楚说明五月楼市行情的火热程度。

　　表三为2018年5月和2019年5月福州五行政区住宅签约明细表。今年5月福州五区住宅签约套数报出2221套，同比去年5月的705套，增加1516套，增幅高达215.03%。

　　签约面积方面，今年5月报出230143㎡，同比去年5月的79569㎡，增加150574㎡，增幅高达189.23%。

　　两组数据表明，今年的楼市行情要大大好于去年。

　　表四为2019年4-5月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的5月，福州五区非住宅类签约套数报出1393套，环比4月减少406套。

　　签约面积方面，5月非住宅类更是只要报出55675㎡，环比4月减少26877㎡，降幅为32.55%。

　　表五为2019年4-5月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的5月五区住宅套数报出3570套，环比4月减少510套。

　　签约面积方面，5月报出364807㎡，环比4月减少56434㎡，降幅为13.39%。

　　图六2019年5月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区有12批次住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源202288.4㎡或2109套，而同期的签约量报出230143㎡或2221套，楼市整体供求形势为“供小于求”。

2019年5月福州五行政区住宅签约明细表

2019年5月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年4月-5月福州五行政区签约套数对比图。刚刚过去的5月份福州五区住宅签约套数报出2221套，环比4月增加538套，增幅为24.22%。“仓山区”和“晋安区”分别签约949套和876套，环比4月分别增加393套和251套，位列前两位。“马尾区”签约250套，环比前一周增加32套，位列第三。剩下两个行政区分别签约75套和71套，位列倒数两位。

　　图二为2019年4月-5月福州五行政区签约面积对比图。刚刚过去的5月份福州五区住宅签约报出230143㎡，环比4月扩大61522㎡，增幅为36.48%。过两成的增幅，清楚说明五月楼市行情的火热程度。“仓山区”是唯一签约面积突破10万㎡ 的行政区，5月报出100692㎡，环比4月大增41517㎡，增幅为70.15%。“晋安区”位列第二，5月签约面积报出88451㎡，环比4月增加41.26%。“马尾区”位列第三，5月签约24921㎡，环比4月增加8.21%。剩下两个行政区签约面积均不足一万平米，所占比例不大。

　　图三为2019年5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。5月“仓山区”和“晋安区”签约面积占据大部分份额，分别报出43.75%和38.43%，前两名之和超过八成，环比4月分别增加8.66%和1.33%，市场强者恒强。“马尾区”所占比例也超过一成，报出10.83%，环比4月减少2.83%。剩下两个行政区所占比例均低于一成。

　　图四为2019年4月-5月福州五行政区签约套均面积对比图。5月五行政区整体套均面积报出103.62㎡，环比4月扩大3.49㎡。“台江区”签约套均面积位列榜首，报出112.69㎡，环比4月缩小12.56%。“鼓楼区”、“仓山区”和“晋安区”签约面积相差不大，分别报出107.42㎡、106.1㎡和100.97㎡，位列二到四位，“马尾区”则垫底，5月套均面积只有99.68㎡。

　　图五为2019年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月七县（市）区住宅签约套数报出3570套，环比4月减少510套。“福清”和“闽侯”分别签约1345套和1112套，位列前两位，环比4月分别减少550套和391套。“永泰”和“连江”分别签约505套和322套，位列三、四两位，环比4月均有不同程度上涨。剩下三个县（市）签约套数较少，其中“闽清”垫底，仅签约55套。

　　图六为2019年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。5月福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出364807㎡，环比4月减少56434㎡，降幅为13.39%。“福清”依然占据大部分签约份额，报出171034㎡，环比4月减少29.40%。“闽侯”位列次席，5月签约84091㎡，环比4月减少21.40%。“永泰”位列第三，5月签约43648㎡，环比4月增加128.53%。剩下的县（区）签约面积较少，其中“长乐”签约8800㎡，位列倒数第二。

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