“能办公能自住”“总价低”，近日，伴随着市中心几大项目——万科仓前九里、三盛铂宫、金科嘉迪广场、滨海中心等楼盘密集推出SOHO产品，再度将众人的目光拉回SOHO身上。

　　从纯商业的小型办公空间，走向商住合一的酒店公寓；从酒店公寓变为“类住宅”……SOHO在发展之路上，已经数度变化。今年，SOHO市场是否会迎来新的转机？

　　市场

　　一波三折 回归平静

　　目前，福州楼市有3米、4.5米和5米等多种类型的SOHO产品在售，有的虽然总面积不大，但是使用空间很大。据悉，福州在售SOHO项目分布范围较广，涵盖鼓楼、台江、晋安、仓山、长乐、闽侯等地。主推户型在33~220平方米之间，有小户型，也有大户型，有4.5米层高，也有5米层高，可选择范围较广。

　　SOHO的售价方面，福州市区因地段和配套较好，均价在19000~ 40000元/平方米之间；近郊区均价在13000~19000元/平方米之间。购房者可根据自身情况进行选择。

　　据了解，目前福州六区内主要有10个SOHO项目在售。业内人士表示，随着福州各大商圈的快速发展，未来会有更多精英人士来榕生活，日趋年轻化的人群结构、密集的商务往来，SOHO产品需求将进一步增加。

　　现状

　　供应量增加 同质化严重

　　从SOHO面市起，产品本身亦商亦住的灵活属性为居家办公的个体经营者、中小型创业公司所青睐。不过，现在的SOHO由于到住宅市场“分杯羹”，不仅精装，还挑高，更实现了五脏俱全的居住功能。

　　张先生是一家房产代理公司的负责人，他告诉记者，这两年福州市场SOHO的租金呈逐年上升趋势，目前福州市区一套50平方米左右的SOHO租金在3500~4000元/月之间，与年初相比略有上涨。

　　虽然，商住两用的SOHO受到投资者和刚需的双重追捧，然而记者了解到，目前在售SOHO产品面积多集中在40~60平方米，层高5米，而后市推售产品亦以此面积段和层高为主。未来SOHO大放量的同时，面临同质竞争压力大，能否重现早年热销的光辉岁月，备受考验。

　　突围

　　产品创新 完善配套

　　一直以来，SOHO产品就因为不限购、面积小、总价低、宜居宜商灵活使用，而备受投资者喜爱。在接受采访时，不少业内人士表示，面对激烈的市场竞争，SOHO产品需要做出差异化、精细化，才能有立足之地。“以公寓形象、类住宅来包装定位，更多层面上来看，是开发商的一种营销手法，未来是否最适合SOHO，还有待市场检验。”

　　从产品硬件上看，无非就是SOHO的户型变化、装修配置不同。从营销上的差异化来说，项目定位要清晰，市中心的SOHO项目，由于商业氛围浓厚会偏向商务租赁用途，而近郊的SOHO则更多包装成过渡居住的产品。项目定位清晰，依托周边的整体配套，通过个性化营销方式突出产品的特性，才能体现核心竞争力。业内人士表示，在未来的市场下，依托城市综合体打造的SOHO产品将逐步成为一种主流趋势。