一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“因城施策”效果明显 新房房地产市场呈降温趋势。来自中原地产研究中心的统计数据显示，仅4月份、5月份，各地出台的有关房地产市场的调控政策就合计约101次。而从各地出台的政策内容来看，分化趋势进一步加剧……【详细】；

　　2、首套房贷降至2018年以来最低水平。360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平……【详细】；

　　3、6月15日福州市自然资源和规划局发出公告，决定公开拍卖出让城区11幅国有建设用地使用权，其中7幅地块配建大量安置型商品房。拍卖定于7月5日9点30分，在市行政服务中心三层交易大厅举行……【详细】；

　　4、福州再添一座万达广场。6月14日，福州知名微博主爆料称，福州城南板块，将再添一座万达广场，并取名为“白湖亭万达广场”。随着福州高新、福州则徐大道项目的陆续开业，万达在福建将拥有超过25座广场……【详细】；

　　5、福州地铁2号线马尾延伸段线网规划获批！有市民咨询关于福州地铁二号线延伸段是否已经获得政府批复，何时开始动工的咨询。对此，福州发改委回复称，福州2号线马尾延伸段线网规划已获批……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，仅4月份、5月份，各地出台的有关房地产市场的调控政策就合计约101次。而从各地出台的政策内容来看，分化趋势进一步加剧。

　　随着各地出台的“量体裁衣”式调控政策影响下，仅从新房市场角度来看，降温趋势愈发明显。

　　以此同时，楼市降温也对房贷市场产生影响。上周融360大数据研究院发布报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，目前已经是2018年以来最低利率水平。

　　在年初高歌猛进之后，如今的市场在各种政策的平衡之下，呈现除了稳定态势。

　　而对于福州楼市而言，预售在上周重新开闸放量的市场背景之下，必然会对后续市场供应产生重大影响。

　　上半年已经即将落幕，给楼市一个“翘尾”行情，又未尝不可！

　　表一为2019年5月20日-6月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数时隔一周之后再度突破500套，报出508套，环比前一周增加78套。

　　签约面积方面，同样时隔一周之后再度突破五万平米，报出53044㎡，环比前一周增加7717㎡，增幅为17.02%。

　　表二为2019年5月20日-6月16日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周福州五区非住宅类签约套数报出422套，环比前一周增加89套。

　　签约面积方面，上周报出16257㎡，环比前一周增加4306㎡，增幅为36.03%。

　　表三为2019年5月20日-6月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出792套，环比前一周增加37套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破九万平米，报出90924㎡，环比前一周增加9460㎡，增幅为11.61%。

　　从表一到表三，上周网签数据回升是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年6月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出508套，环比前一周增加78套。“仓山区”重新夺回榜首位置，签约套数报出224套，环比前一周增加79套。“晋安区”退居第二，上周签约174套，环比前一周减少1套，两周基本持平。“马尾区”过去两周都是签约97套，位列第三。剩下两个行政区分别签约10套和3套，位列倒数两位。

　　图二为2019年6月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出53044㎡，环比前一周增加7717㎡，增幅为17.02%。“仓山区”是唯一签约面积不好过二万平米的行政区，报出22736㎡，环比前一周增加32%。“晋安区”和“马尾区”签约面积也都超过一万平米，报出18694㎡和10514㎡，环比前一周具有不同幅度增长。剩下两个行政区签约面积均不足一千平米，其中“鼓楼区”垫底，上周仅签约118㎡。

　　图三为2019年6月3日-16日福州七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出792套，环比前一周增加37套。“福清”和“闽侯”签约套数均超过200套，分别报出277套和216套，环比前一周减少64套和增加123套，位列前两位。“永泰”位列第三，上周签约131套，环比前一周增加10套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“闽清”垫底，仅签约6套。

　　图三为2019年6月3日-16日福州七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出90924㎡，环比前一周增加9460㎡，增幅为11.61%。“福清”和“闽侯”占据了大部分份额，分别签约34388㎡和25302㎡，环比前一周一跌一涨。“永泰”位列第三，上周签约12714㎡，环比前一周增加13.56%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽清”垫底，上周仅签约694㎡。

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