海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月6日，中国土地市场网发布“连江县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(连自然资告字[2019]328号)”，将于6月28日拍卖三幅位于连江县潘渡贵安东雁村的城镇住宅用地，拍卖将在连江县公共资源交易服务中心进行。

　　申请人可于2019年6月20日至6月26日到连江县公共资源交易服务中心（连江县行政服务中心二楼）提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年6月26日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我将在2019年6月27日18时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限整理出上表，本次拍卖的三幅地块编号分别为连地拍卖[2019]09号、10号、11号，三幅地块均位于连江县潘渡贵安东雁村，总出让面积49239㎡（折合73.85亩），总出让起始价13120万元。

　　以下是三幅地块拍卖信息信息：

　　一、连地拍卖[2019]09号：面积25736㎡，6865万起拍！

　　出让公告内容显示，连地拍卖〔2019〕9号，地块位于连江县潘渡贵安东雁村，土地用途为城镇住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：25736平方米；容积率：大于1并且小于或等于1.2；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于18；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金2000万元，拍卖起始价6865万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价2222.89元/㎡。

　　二、连地拍卖[2019]10号：面积10974㎡，2940万起拍！

　　出让公告内容显示，连地拍卖〔2019〕10号，地块位于连江县潘渡贵安东雁村，土地用途为城镇住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：10974平方米；容积率：大于1并且小于或等于1.2；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于24；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金800万元，拍卖起始价2940万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价2232.54元/㎡。

　　三、连地拍卖[2019]11号：面积12529㎡，3315万起拍！

　　出让公告内容显示，连地拍卖〔2019〕11号，地块位于连江县潘渡贵安东雁村，土地用途为城镇住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：12529平方米；容积率：大于1并且小于或等于1.2；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于24；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金800万元，拍卖起始价3315万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价2204.88元/㎡。

　　出让功能约定，三幅地块竞得人竞得土地后应在连江县注册成立具有相应资质的企业法人从事项目开发建设(竞得人已在连江县注册相应资质的企业法人除外)，并确保在连江县税务部门依法蚋税；竞得人应委托在连江县注册具有独立法人的建筑施工企业施工，并确保在连江县依法纳税。

　　2019年《福州政府工作报告》明确提出今年将提速城区北向第二通道等项目的建设。根据官方最新消息，福州北二通道晋安段9月开工，连江段10月开工。

　　北二通道的建设对于晋安区桂湖片区、连江贵安旅游生态建设和打造福州北生活圈的宏伟蓝图意义非凡。同时，福州城区北向第二通道建成通车后，这将大幅完善福州北的交通配套，缓解绕城高速的交通压力。

　　从卫星图可以看到，本次拍卖的三幅地块均位于连江贵安片区，福州北二通道即将开工带来的利好，必将助推三幅地块价值。需要指出的是，三幅地块容积率上限均为1.2，作为低密度住宅用地，势必会受到开发商青睐。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将持续关注三幅地块最新拍卖结果，敬请关注！