近期的福州楼市，近郊热点板块的新盘表现备受关注，无论是闽侯南通、永泰大樟溪，还是马尾亭江、连江，均有新盘或新品推出。而众多的新盘入市，不仅为楼市注入了新的活力，也成为衡量楼市走向的重要参考。

　　多个项目蓄势待发新增供应进入倒计时

　　五月第三周（5月13日~5月26日），福州涌现一小波开盘潮，共5个项目开盘，其中，住宅项目主要集中在马尾琅岐亭江和南通板块。

　　近期开盘的项目主要集中在近郊板块，距离福州市中心有一定距离。接下来，福州近郊板块还有多个项目开盘或推新。位于南通在龙湖盛天兰园·春江天玺项目预计六月份开盘、位于连江的建发融侨·山海大观项目将推出140~168㎡山海墅新品、位于永泰的江山大名城将推出38~76㎡户型……

　　捂盘项目数量减少

　　更多纯新盘将陆续入市

　　据克而瑞数据统计，福州不同板块间住宅的库存和去化周期相差较大，就去化周期来说，短则3个月，多则十几个月。意味着有的板块存在严重的供不应求，而有的则供过于求，面临较大的去化压力。还有一类板块，虽然目前板块库存较少，但是潜在库存量较大，即目前在售房源量较少，未来将面市的楼盘量较大。

　　5月，包括福晟·弘府、碧桂园·铂玥府、中海凤凰熙岸、世茂国风长安等十余个项目开盘，另外，2017年竞拍的地块将在下半年陆续面市，届时整体供应量也将有所增加。

　　纯新盘告别观望积极入市，也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。记者了解到，目前市场上产品类型涵盖多层、小高层、高层和独栋豪宅，其中小高层市场竞争较为激烈，再加上其他一些楼盘还会加推新品，届时，市场的新增供应量将大幅上升，产品将更加丰富。

　　有业内人士指出，因为前两月消耗了较大量的购买力，购房需求得到一定的释放，但从已经入市的新盘项目来看，房企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略，依然可以掌握推盘主动权。

　　城市发展加速近郊板块受亲睐

　　近日，在仓山区上班的小林夫妇在南通实现了他们的购房梦想。提起为何会选择在南通置业，小林说这是他们小两口深思熟虑的结果，在他看来，像南通这样离福州主城区不远的板块，规划不错、前景也不错，但目前价格相对较低，“现在这个板块的热度不像仓山、东二环板块那么高，反正也要几年后才交房，买这样的板块未来的潜力更大。”

　　小林的看法代表了相当一部分购房者，“近郊板块可能当前并不成熟，但是也意味着更加完善的规划、更加高的起点，从长远看一些新兴板块的居住价值很有可能超越老城区。”福州地产专家刘福泉认为。要想分享这种区域发展的潜力，莫过于在区域腾飞之前选择好的产品。

　　而随着福州城市版图的拓展，交通的逐步健全完善，各区域的联系更加紧密，一批位于福州近郊的规划起点高、配套设施全的新板块也随之涌现出来。目前，福州的新兴板块正呈现遍地开花的局面，闽侯、连江、南通，随着开发商的进驻、众多热点楼盘的相继面市，更多优质置业项目将进入世人眼帘。