土拍信息回顾：

　　2019年2月15日，福州市举行2019年第一次土地拍卖活动，七幅地块总出让面积623789㎡（935.68亩）。

　　最终，福州市万滨房地产有限公司（万科）以76.4亿元竞得福州宗地2019-01号地块，平均楼面地价12208元/㎡；福州鼎成房地产开发有限公司（阳光城）以 42.6亿元竞得福州宗地2019-02号地块，平均楼面地价12929元/㎡。

　　福州城乡规划局官网发布信息显示：

　　1、由福州万科竞得的宗地2019-01号地块备案名确定为“万科澜悦花园”，并于2019年3月24日取得建设用地规划许可证。

　　项目名称：万科澜悦花园；建设单位：福州市万勋房地产有限公司；建设地点：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一；总用地面积：205862㎡；发证文号：地字第350101201900028号；发证日期：2019-03-24。

　　2、由阳光城阳光城竞得的宗地2019-02号地块备案名确定为“阳光城悠澜郡!”，并于2019年3月29日取得建设用地规划许可证。

　　项目名称：阳光城悠澜郡；建设地点：台江区排尾路北侧红星地块二；建设单位：福州龙博光房地产开发有限公司；总用地面积：106283㎡；发证文号：地字第350101201900031号；发证日期：2019-03-29。

　　根据土地拍卖公告约定，上述两幅地块均包含回购条款：

 　　1、宗地2019-01号须建设39.5万㎡安置型商品住房，按照17600元/㎡均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　2、宗地2019-02号须建设22.5万㎡安置型商品住房，按照17600元/㎡均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　两幅地块须配建的安置型商品住房总面积高达62万㎡。那么，红星排尾安置房什么时候开始动工建设，什么时候才能回迁？就成了拆迁户关心的重点。

　　就在5月28日，福州市自然资源和规划局在回复市民关于排尾安置房什么时候开始动工建设，什么时候才能回迁的咨询时做如下回复：

　　经核实，红星排尾地块目前开发商已缴纳第一期土地款，依照合同约定，第二期款应于2020年2月21日前缴清，最迟应于2020年12月7日前开工，2023年12月7日前竣工。

　　也就是按照正常的工程进度，距离交房还有四年半的时间。

　　就在5月16日，福州知名微博主@可爱福州发布一组“排尾地块效果图”效果图，据悉，该地块未来将建设50多栋超高层建筑，十分震撼。

　　据悉，未来，台江区排尾地块将建设安置型商品房、高端商品住宅及商业配套等多个项目，不仅可改善区域内群众居住生活条件，更将进一步发展高端商贸产业，打造台江新的商业中心及新兴城市综合体。

　　附万科澜悦花园、阳光城悠澜郡所在地块信息：

　　一、万科澜悦花园（宗地2019-01号地块）

　　出让公告内容显示，宗地2019-01号地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求

　　土地面积：选址面积215904平方米（合323.86亩），出让面积205862平方米（合308.79亩，其中住宅用地面积270.28亩）；容积率：1.0以上，3.04以下(其中商业建筑面积不低于24000平方米，不超过26000平方米；商业商务建筑面积不低于52000平方米不超过54000平方米，其中商务建筑面积不少于25000平方米)；建筑密度：31.7%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-01号项目全装修比例应符合《关于加快推进福州市绿色建筑发展的实施意见》及有关规定要求，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　同时，宗地2019-01号须建设39.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　二、阳光城悠澜郡（宗地2019-02号地块）

　　出让公告内容显示，福州宗地2019-02号地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二；选址面积：选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求

　　容积率：1.0以上，3.2以下(其中商业建筑面积不低于6000平方米，不超过7000平方米；商业商务建筑面积不低于23000平方米，不超过25000平方米)；建筑密度：35.5%以下；绿地率：26.2%以上（含26.2%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-02号须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。