诉求编号：FZ19052400541
 
　　诉求标题：不动产权证上加名字需要缴交税费吗？
 
　　诉求内容：现有一房产为本人名下单独所有，现打算在不动产证上加上我妻子的名字，或改为我妻子的名字，请问：这两种情况下，办理加名字或改名字，需要缴交什么税费吗？谢谢
 
　　国家税务总局福州市税务局回复：

　　您好，所诉收悉，现回复如下：一、住宅销售卖方需要缴纳的税费：

　　 （一）、增值税

　　1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　（二）、个人所得税

　　1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。”

　　2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　（三）、印花税

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　 （四）、土地增值税

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　（五）、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的增值税税额，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。根据《福建省财政厅 国家税务总局福建省税务局关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》闽财税〔2019〕5号规定：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　 （六）、教育费附加：计税依据为实际缴纳的增值税税额，费率为3%。根据《福建省财政厅 国家税务总局福建省税务局关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》闽财税〔2019〕5号规定：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　（七）、地方教育附加：计税依据为实际缴纳的增值税税额，费率为2%。根据《福建省财政厅 国家税务总局福建省税务局关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》闽财税〔2019〕5号规定：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　三、购买住宅买方需要缴纳

　　 （一）、契税   

　　1.契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（财税﹝2016﹞23号）。个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%税率征收契税。

　　（二）、印花税

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

 　　根据财税〔2014〕4号　经研究现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：

　　在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

 　　当您遇到涉税问题时，欢迎拨打12366纳税服务热线，咨询热线将为您提供专业、高效、规范的答复。