5月20日，福州目前最大的养老机构——福州市社会福利中心（福州市国德老年康养中心）正式对外开业，园区内的福州仓山国德老年医院同步开业。

　　随着老龄人口不断增加，“银发经济”引发各方注意，也刺激着养老地产市场需求的增长。统计显示，到2050年我国老年人口总量将超过4亿，强大的市场需求下，养老地产应运而生，不少房企纷纷推出养老地产项目。

　　房企布局

　　福州多个养老地产项目推出

　　近年来，养老服务市场的“蛋糕”在不断吸引各路资本跃跃欲试。不少开发商看中这一市场，开始涉及养老地产。据不完全统计，目前全国已经有超过80家房企进入养老地产领域。如万科探索了城市全托中心和长者公寓，前者是城市养老服务综合体，规模更大，体量也更大；后者是根据适老化设计的社区。

　　在福州，房企加快布局养老产业，多个养老地产项目相继推出。位于台江区的万颐智汇坊是万科在福州打造的首个养老地产项目，万颐智汇坊的面积并不大，目前可提供90张床位，主要以双人房为住。

　　在五四北三盛国际公园内的观音山景区南麓，一个名为“香樟里多功能嵌入式养老家园”的项目已经投入运营，这是我市首个融居家、社区、机构三位一体的养老机构。

　　养老地产

　　侧重适老生活配套建设

　　养老生活质量的提升，需要一个良好的养老生活居住环境，而打造良好的休闲居住环境，正是地产行业的开发优势。随着老龄人口增多及老年人日渐追求养老生活质量，业内人士表示，养老地产项目将迎来春天，不少开发商看好并参与其中。除此之外，国家在政策层面大力推动也成为养老地产概念升温的重要因素。

　　虽然房企的热情高涨，但实际上，养老项目却并非资本可以快进快出的“吸金利器”。据了解，一个养老项目从立项、筹备到开业的周期，比一般产业要长，盈利达到平衡点需要3~4年，达到盈利状态需要5~6年。有业内人士指出，在房企多元化的业务中，养老地产的回报周期无疑是“进展最缓慢”的。

　　那么，如何开发好养老项目？专家指出，要优先发展“医养结合”，要引入推广“智慧养老”。针对不同需求提供个性化产品和服务，积极针对养老群体提供24小时的社区型服务。围绕老年人生活居住方面的物质与精神层次需求，高度重视“适老”生活居住的配套建设，强化“适老”细节的不断完善。

　　可喜的是，一批品牌房企，不是只关注开发养老地产周期长、回报低，正在有计划地进入养老开发领域，积极探索养老地产开发新模式，发挥行业开发功能优势，积极推动养老产业发展。