海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月16日，闽侯拍卖两幅安置型商品房用地。两幅地块编号为宗地2019-02号、03号，分别位于上街镇青洲村、甘蔗街道三英村，总出让面积120986.6㎡，起始价10.23亿，须配建235200㎡安置型商品房。

 
　　有包括融侨、阳光城、中梁、蓝光、禹洲、华发、雅居乐、大唐、碧桂园、正荣、世茂、三盛、保利等知名房企报名参与本次竞拍。

　　最终，经过一个多小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额12.73亿。其中，大唐地产以最高限价7.5亿+配建19440㎡竞得闽侯宗地2019-02号地块，福州渠城置业以底价5.23亿竞得闽侯宗地2019-03号地块。

　　一、 大唐地产重回福州楼市，竞得闽侯宗地2019-02号地块！

　　首先开拍的闽侯宗地2019-02号地块，融侨集团率先举牌，包括中粱海峡、华发集团、大唐地产、蓝光地产、雅居乐、阳光城、保利、禹洲等房企纷纷应价。

　　最终该地块突破7.5亿最高限价，转入竟配建环节。禹洲、雅居乐、大唐地产、群升、三盛、阳光城等继续应价。最终，大唐地产以最高限价7.5亿+配建19440㎡竞得闽侯宗地2019-02号地块，楼面地价5539元/㎡。

　　官网介绍称，大唐地产源自台湾，兴于厦门，深耕大陆，开发足迹遍及全国15省20余市，拥有国家一级房地产开发资质，34年成熟开发经验，是中国地产百强成员。开发物业类型涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、养老地产等，累计开发规模数千万平方米。

　　大唐地产定位“中国新时代国韵地产领导品牌”，现已形成海西、京津冀、北部湾三大传统深耕区域，并布局中部区域，择机进入优质战略机会城市。未来，大唐地产将继续贯彻“以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变”的开发理念。

　　这也是近一段时间以来，继续中梁、融创之后，又有外来地产进军福州楼市。

　　闽侯宗地2019-02号地块位于上街镇青洲村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：54188.6㎡（81.28亩）；其中实际用地面积50141.1㎡（75.21亩），公共绿地面积4047.5㎡（6.07亩，不计入技术经济指标）；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.7(计容公共服务设施面积不小于1220㎡)；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于100；土地使用权出让年限：住宅用地70年；商服用地40年。

　　出让公告做如下约定：

　　1、宗地开竣工时间及违约责任：竞得人应自交地之日起9个月内开工。在交地之日起9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月后开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。开竣工日期每延缓一天由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。对涉及配建安置型商品房在此基础上还必须按照安置型商品房项目交付时限和交付条件约定的相关要求及奖惩办法执行。

　　2、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。如果今后有出台新政策，届时将按新出台政策文件执行。

　　二、福州渠城置业底价5.23亿竞得闽侯宗地2019-03号地块

　　与第一地块拍卖竞争激烈程度不同，闽侯宗地2019-03号由于地块内所有商品住宅计容建筑面积约175200平方米全部配建作为安置型商品房，按照8000元/平方米均价定向销售，导致该地块最终仅经过一轮竞价，被福州渠城置业底价5.23亿竞得，楼面地价2899元/㎡。

　　据了解，2018年11月20日，福州渠城置业曾以2.51亿竞得闽侯2018-07号上街镇美岐村地块！本次拿地意味着，其在闽侯再添安置型商品房项目。

　　国家企业信用信息公示系统显示，福州渠城置业有限公司2018年10月30日成立，注册资本100万元，注册地址位于福建省福州市闽侯县竹岐乡竹西村65-2号 ，经营范围为房地产开发经营。

　　福州融胜商贸有限公司、福建福升国际投资发展有限公司为该公司的企业法人。

　　闽侯宗地2019-03号地块位于甘蔗街道三英村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：66798㎡（100.2亩）；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.7(其中计容商业建筑面积不大于3000㎡，计容公共服务设施面积不小于1420㎡)；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于100（限高为建筑总高度）；土地使用权出让年限：住宅用地70年；商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、本宗地内所有商品住宅计容建筑面积约175200平方米全部配建作为安置型商品房（由甘蔗街道办事处最后确认提供，以不动产登记的产权面积为准），按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买，具体建设的安置型商品房户型和套数及回购面积由甘蔗街道办事处和闽侯县房屋征收实施单位在土地出让成交后一个月内向竞得人确认提供。同时由闽侯县人民政府指定单位闽侯县国有资产营运有限公司回购800个位于地块西侧集中的标准地下停车位（必须符合《福建省城市规划管理技术规定》和《车库建筑设计规范》JGJ100—2015规定标准要求），进行独立分区管理，地下停车位回购价10万元/个。要求竞得人在签订土地出让合同时与闽侯县国有资产营运有限公司同时签订《地下停车位回购协议》（具体协议由县国有资产营运有限公司提供），在回购协议中明确地下停车位回购款分期拨付，即待地下室工程达到地面标高±0.000时，先予拨付30%回购款；待竞得人完成全部回购地下停车位综合竣工验收手续后再支付30%回购款；待回购地下室停车位全部完成移交手续后再支付30%回购款；剩余10%回购价待办妥全部地下停车位产权登记手续后再一次性付清。回购地下停车位具体规划设计建设和付款要求及其他要求均要严格按回购协议约定条款执行。

　　2、宗地开竣工时间及违约责任：竞得人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。开竣工日期每延缓一天由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。但对涉及配建安置型商品房和回购地下停车位在此基础上还必须按照安置型商品房项目和地下停车位交付时限和交付条件约定的相关要求及奖惩办法执行。

　　3、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。如果今后有出台新政策，届时将按新出台政策文件执行。