海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月16日，“世茂上德郡”项目在《福州日报》发布一则公示，拟对项目总平面调整。

　　根据项目总平方案调整公示获悉，世茂上德郡（世茂•远洋东江湾）项目因产权面积测绘与规划建筑面积计算规则不一致，造成可售面积损失及户型面积变化，而向福州市马尾区自然资源和规划局申请方案调整。

　　主要调整有：2#、3#、5#架空层取消，3#、5#建筑高度有所降低；居住总户数由697户调整为696户；机动车数量由831辆调整为835辆。

　　2019年2月22日，福州恒瑜企业管理有限公司（世茂旗下）以4.84亿竞得马宗地2019-02号地块，可售楼面价约7339元/㎡，其中安置型商品房回购面积17325㎡。

　　据海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）了解，世茂上德郡为马尾宗地2019-02号地块备案名，而推广名为“世茂•远洋东江湾”。

　　“世茂•远洋东江湾”所在地块位于马尾快安上德村、104国道以北，土地面积21211.68平方米，约合31.82亩，土地用途为商服、住宅用地。“世茂•远洋东江湾”开发单位为福州世远置业有限公司。

　　根据出让公告约定，该地块须建设17325平方米（20套45平方米、40套60平方米、50套75平方米、35套90平方米、20套105平方米、25套120平方米、15套135平方米）的安置型商品住房，按照10650元/平方米均价销售，由福州市马尾区人民政府指定对象购买。

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【附公示原文】：

关于世茂上德郡项目总平面方案调整的公示

　榕马自然〔2019〕149号

　　世茂上德郡项目位于福州市马尾区快安上德村、104国道以北，用地面积21211.68㎡，由福州世远置业有限公司开发建设。我局于2019年4月15日审核通过该项目总平面方案，容积率为3.2，建筑密度23.0%，绿地率35.0%，计容建筑面积67877.38㎡。

　　原总平面规划方案

　　拟调整后总平面规划方案

　　该项目因产权面积测绘与规划建筑面积计算规则不一致，造成可售面积损失及户型面积变化，向我局申请方案调整。

　　1.2#、3#、5#一层架空层（或部分架空）取消，架空层总面积由1200㎡减少至100㎡。非机动车由架空层移至地面。

　　2.3#建筑高度由97.5m调整至94.2m，5#建筑高度由100m调整至97.1m。

　　3.居住总户数由697户调整为696户，其中90㎡以下户型503户调整为538户，90㎡以上户型194调整为158户。

　　4.机动车数量由831辆调整为835辆（含60个社会公共停车位），其中地上机动车由77辆调整为83辆（含60个社会公共停车位），地下机动车由754辆调整为752辆（其中12辆转化为非机动车停车）。非机动车位由1542辆调整为1576辆，其中地上非机动车位由822辆调整为573辆，地下非机动车位由720辆调整为770辆。调整后，容积率、建筑密度等规划指标均不变。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第三十五条、第五十三条，现将总平面规划调整方案进行公示，征求利害关系人的意见，公示时间为2019年5月16日至2019年5月24日，具体项目总平面规划方案调整前后对比情况详见附件。

　　在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局规划科反映（联系电话：83681396）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局监察室提出申请（联系电话：83689254）。马尾区自然资源和规划局办公地点：马尾区君竹路172号。

　　附注：1.附图仅为示意图，以最后审批为准。

　　2.书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

　　3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

　　福州市马尾区自然资源和规划局

2019年5月15日