海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月16日，闽侯拍卖两幅安置型商品房用地。两幅地块编号为宗地2019-02号、03号，分别位于上街镇青洲村、甘蔗街道三英村，总出让面积120986.6㎡，起始价10.23亿，须配建235200㎡安置型商品房。

　　有包括融侨、阳光城、中梁、蓝光、禹洲、华发、雅居乐、大唐、碧桂园、正荣、世茂、三盛、保利等知名房企报名参与本次竞拍。

　　最终，仅经过一轮竞价，福州渠城置业以底价5.23亿竞得闽侯宗地2019-03号地块，楼面地价2899元/㎡。

　　闽侯宗地2019-03号地块位于甘蔗街道三英村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：66798㎡（100.2亩）；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.7(其中计容商业建筑面积不大于3000㎡，计容公共服务设施面积不小于1420㎡)；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于100（限高为建筑总高度）；土地使用权出让年限：住宅用地70年；商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、本宗地内所有商品住宅计容建筑面积约175200平方米全部配建作为安置型商品房（由甘蔗街道办事处最后确认提供，以不动产登记的产权面积为准），按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买，具体建设的安置型商品房户型和套数及回购面积由甘蔗街道办事处和闽侯县房屋征收实施单位在土地出让成交后一个月内向竞得人确认提供。同时由闽侯县人民政府指定单位闽侯县国有资产营运有限公司回购800个位于地块西侧集中的标准地下停车位（必须符合《福建省城市规划管理技术规定》和《车库建筑设计规范》JGJ100—2015规定标准要求），进行独立分区管理，地下停车位回购价10万元/个。要求竞得人在签订土地出让合同时与闽侯县国有资产营运有限公司同时签订《地下停车位回购协议》（具体协议由县国有资产营运有限公司提供），在回购协议中明确地下停车位回购款分期拨付，即待地下室工程达到地面标高±0.000时，先予拨付30%回购款；待竞得人完成全部回购地下停车位综合竣工验收手续后再支付30%回购款；待回购地下室停车位全部完成移交手续后再支付30%回购款；剩余10%回购价待办妥全部地下停车位产权登记手续后再一次性付清。回购地下停车位具体规划设计建设和付款要求及其他要求均要严格按回购协议约定条款执行。

　　2、宗地开竣工时间及违约责任：竞得人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。开竣工日期每延缓一天由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。但对涉及配建安置型商品房和回购地下停车位在此基础上还必须按照安置型商品房项目和地下停车位交付时限和交付条件约定的相关要求及奖惩办法执行。

　　3、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。如果今后有出台新政策，届时将按新出台政策文件执行。