一、上周可能影响楼市的几条资讯

　　1、福州市成功出让9幅地块 成交价款74.45亿元。9日上午，我市今年第三次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。记者在活动中获悉，本次拍卖成功出让9幅国有建设用地使用权，面积333.5亩，成交价款74.45亿元……【详细】；

　　2、年内各地楼市调控超160次 两类城市面临政策重点关照。今年以来，楼市调控延续，据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来，房价持续上涨幅度较高，以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”……【详细】；

　　3、全国首套房贷平均利率连续三个月下降。8日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）……【详细】；

　　4、2019年度福州市本级国有建设用地供应计划出炉。在2019年度福州市四城区土地供应总量中，商服用地13公顷，工矿仓储用地5公顷，住宅用地239.4公顷［（其中租赁住房和共有产权住房用地面积9公顷、安置型限价商品房用地108公顷、限价房用地14.4公顷、中小套型商品房用地108公顷］）……【详细】；

　　5、“红五月”开局　福州楼市稳中有升。抓住市场需求，开发商开始加紧推盘，5月份，福州楼市或将迎来一波推盘潮。对此，有业内人士指出，进入五月份以后，随着供应增加以及房价趋于稳定，福州楼市将有望迎来新的发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，福州市区拍卖九幅土地，首次采用了“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。最终，九幅地块全部拍出，总成交价款74.45亿元，土地市场火热依然延续着。

　　一方面今年以来，各地楼市相继出现“小阳春”行情，一定程度上推高了房企的拿地热情。

　　另一方面，主管部门对于楼市调控依然未有放松的迹象。苏州发布楼市新政，对新房限售3年，二手房5年，再度加码加码调控。

　　围绕房地产市场的一系列变化不断发生，近期房企拿地热情快速上升，与调控政策再度面临缩紧，都在维护市场一个平衡点。

　　五一过后，福州楼市网签量迅速回升，市场即将躁动之时，需要各方冷静对待。

　　表一为2019年4月15日-5月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出762套，环比前一周增加542套。

　　签约面积更是逼近八万平米，报出78170㎡，环比前一周增加54558㎡，增幅高达231.06%。

　　两组数据再创新高的备受，是五一过后楼市迅速回暖的佐证。

　　表二为2019年4月15日-5月12日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出379套，环比前一周增加196套。

　　签约面积方面，上周重新突破一万平米，报出16022㎡，环比前一周增加8201㎡，增幅高达104.85%。

　　表三为2019年4月15日-5月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1052套，环比前一周增加520套。

　　签约面积同样上周同样突破十万平米，报出106978㎡，环比前一周大增56873㎡，增幅高达113.50%。

　　从表一到表三，上周网签数据回暖的态势是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州五区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七（县）市住宅签约明细表

　　图一为2019年4月15日-5月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出762套，环比前一周增加542套。“仓山区”和“晋安区”是两大主力，分别铅行业与386套和241套，位列前两位，环比前一周分别增加283套和169套。剩下三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”相对较多，签约72套，环比前一周增加44套。“台江区”依然垫底，仅签约19套。

　　图二为2019年4月15日-5月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出78170㎡，环比前一周增加54558㎡，增幅高达231.06%。“仓山区”蝉联榜首，报出38718㎡，环比前一周大增261.54%。“晋安区”位列第二，上周签约25951㎡，环比前一周同样大增234.76%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约6951㎡，位列第三，“台江区”垫底，上周签约2275㎡。

　　图三为2019年4月15日-5月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1052套，环比前一周增加520套。“福清”上周签约507套，位列榜首，环比前一周大增360套。“闽侯”和“永泰”位列二、三两位，分别签约230套和154套，环比前一周减少64套和增加122套。剩下县（市）签约套数均不足百套，其中“罗源”相对较多，上周签约66套，“闽清”依旧垫底，上周签约12套。

　　图四为2019年4月15日-5月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出106978㎡，环比前一周大增56873㎡，增幅高达113.50%。“福清”所占整体份额超过五成，报出63021㎡，环比前一周大增244.48%。“闽侯”和“永泰”分别签约16768㎡和11385㎡，位列二、三两位，环比前一周一跌一涨。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“罗源”相对较多，上周签约5565㎡，位列第四，，“闽清”垫底，上周签约1393㎡。

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