海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月10日，福州市仓山区自然资源和规划局通过市政府官网发布“征地补偿安置方案公告（2019年第5批次）”。依据相关规定，发布轨道交通4号线一期工程螺洲车辆段征地补偿安置方案。

 
　　本次福州轨道交通4号线一期工程螺洲车辆段将征收国有、集体土地18.359公顷。其中，城门镇城门村集体土地1.7368公顷，城门镇集体土地0.2768公顷，城门镇国有土地1.0273公顷，城门镇前锦村集体土地15.3181公顷。

　　根据补偿标准，农用地、未利用地和建设用地按区片综合地价144万元/公顷补偿（含土地补偿费、安置补助费），一年生、一季生农作物和一般苗圃，实行被征地村集体经济组织包干补偿6万元/公顷补偿，建设用地上的房屋及其他建筑物、构筑物按《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》执行。

　　早在4月19日，福州市发改委通过市政府官网发布“关于福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发（榕发改审批〔2019〕46号）”，原则同意福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目建议书。

　该项目建设建议书内容显示，福州市轨道交通4号线螺洲车辆段上盖开发平台建设项目项目单位为福州地铁集团有限公司，项目新建上盖开发平台1座，盖板面积138777.74平方米，上盖坡道2352.2平方米。

　　该项目建设地点位于仓山区地铁5号线高仕路站北侧地块，城峰路以南、前锦路以西、螺福路以北、螺洲支路东北侧与燕秀路东西两侧。

　　项目总投资匡算为241888.00万元，其中工程费用176873.32万元，工程建设其他费43024.87万元（含建设用地费28016.35万元），预备费21989.82万元。项目建设资金由福州市财政统筹安排。

　　该项目建设工期18个月，福州市发改委要求项目单位据进一步开展项目前期工作，委托有相应资质的工程咨询机构编制工程可行性研究报告，上报审批。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据福州城乡规划局2018年7月4日，发布的“福州市轨道交通4号线螺洲车辆段及周边地块项目公示 ”查询到，该地块盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，该地块周边配套规划建设一所医院，同时在项目西南面还规划一所小学。

　　在楼市开发中，地铁不仅是配套，更是楼盘的点金棒，凡是与地铁相邻的楼盘都身价倍增。正因为此，地铁上盖项目一直被业内看好。这种模式既可以提高土地使用效率、缓解日趋紧张的城市土地资源问题，又能够涵养客流、增加运营收益，开发收益还可补贴地铁新线建设和运营上的不足，实现“多赢”。

　　业内人士指出，由于土地价格的提升，企业获取项目的难度越来越大，地铁物业不失为一个很好的运营对象。同时，城市开发逐渐倾向于对城市空间的深度开发和利用，“地铁+物业”已经迎来较好的发展时机。

　　福州轨道交通4号线一期工程螺洲车辆段征地补偿安置方案公告的发布，标志着该项目推进再度取得重要进展。同时意味着福州又一个新的地铁上盖物业即将诞生，后续如何开发备受关注。

　　附：福州地铁4号线最新进展

　　据《福州日报》报道，5月10日福州地铁4号线化工路站完成主体结构封顶，成为全线首个封顶的车站。

　　根据规划，福州地铁4号线线路全长约28.4km，线路全部采用地下敷设方式，全线共设23座车站，换乘站8座。连接中央CBD、海峡国际会展中心、鼓台中心商业区等重要节点。

　　福州地铁4号线是福州轨道交通城市网络的第四条线路，，是福州城市环线组成部分之一，项目建设对拉开城市架构，支持城市发展，促进会展中心、义序片区地区的发展，具有重要意义。

　　根据目前计划，福州地铁4号线，将于2022年开通试运营！