海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月9日,福州市自然资源和规划局公开拍卖城区9幅国有建设用地使用权。包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工矿仓储用地。9幅地块总占地约333.5亩，55.5亿起拍！

　　有包括融创、融侨、招商、保利、龙湖、正荣、厦门建发、阳光城、碧桂园、中海、三盛、中梁、禹洲、群升等33家房企或个人报名参与本次拍卖。

　　最终经过将近两个半小时拍卖，九幅地块全部拍出，总成交金额74.45亿。融侨、首开、旭辉、福州建工+福州设计院、福州侨玺康养、阳光城、福州欧居装配各有斩获。

 　一、融侨连下两城：竞得福州宗地2019-18号、25号！

　　现场拍卖主持人介绍，今天拍卖按宗地号顺序出让。首先开拍的福州宗地2019-18号地块，是本次九幅地块当中报名房企最多的一幅，有17家房企报名参与。该地块以16.59亿起拍，188号融侨率先举牌，阳光城、大东海、融创等房企相继举牌竞价。

　　最终经过77轮竞价，188号竞买人福建融侨先拔头筹，以24.2亿竞得福州宗地2019-18号，楼面地价17557元/㎡。

　　宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，选址面积53638平方米，用地面积47367平方米（约71亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，容积率：1.0以上、2.91以下（含2.91，其中商业、商务建筑面积不少于30000平方米，不超过32000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：70米以下（含70米，住宅建筑高度18米以上）

　　宗地2019-18号须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　第八顺位拍卖的福州宗地2019-25号地块，68号竞买人，融侨集团再下一城，以4.01亿竞得福州宗地2019-25号，楼面地价13876元/㎡。

　　宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，面积9965平方米（约15亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，地使用年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年，容积率1.0以上，2.9以下（含2.9，其中地上商业面积不低于1700平方米且不超过1800平方米）；地下商业面积不超过500平方米（地下商业不计容），限高80米。建筑限高80米以下（含80米）。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

　　二、福州首开竞得本次拍卖首幅摇号地块！

　　第二幅拍卖的福州宗地2019-19号6.56亿起拍，78号竞买人首开地产率先举牌，经过短暂竞价之后，该地块达到最高限价7.18亿，转为竟配建环节，达到6300㎡后主持人宣布进入摇号环节。

　　经过现场确认，有九组竞买人参与摇号。最终，福州首开以最高限价7.18亿+配建6300㎡，通过摇号方式竞得福州宗地2019-19号，楼面地价23014元/㎡。

　　宗地2019-19号地块，位于鼓楼区白马路以西、新西河以北、柳河路以北旧改项目出让地块一，选址面积15422平方米，用地面积13054平方米（约19.6亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率：1.0以上，2.39以下（含2.39，其中商务办公建筑面积不超过550平方米，商业建筑面积不低于520平方米且不超过1050平方米）；建筑密度：30.3%以下（含30.3%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块一：24米以下（含24米）；地块二：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；地块三：36米以下（含36米）。

　　三、神秘房企“侨玺康养”竞得福州宗地2019-22号、24号！

　　第五幅拍卖的福州宗地2019-22号地块，以4.23亿元起拍，经过短暂举牌，该地块达到最高限价4.63亿，转入竟配建环节，达到3150㎡之后，该地块进入摇号环节。

　　经过主持人现场确认，有10位竞买人参与该地块摇号。福州侨玺康养产业投资有限公司以4.63亿+配建3150㎡，通过摇号竞得福州宗地2019-22号，楼面地价23029元/㎡。

　　宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279平方米，用地面积12039平方米（约18亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地；土地使用年限为住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年，容积率1.0以上，1.67以下（其中商业建筑面积不低于1300平方米且不超过1900平方米；商务办公建筑面积不超过4300平方米）；建筑限高：地块一：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）；地块二：24米以下（含24米）；地块三：24米以下（含24米）。

　　紧接着，第七顺位拍卖的福州宗地2019-24号地块，由98号竞买人泉州银行率先举牌竞价，随后7号竞买人、96号竞买人先后应价。最终，96号竞买人福州侨玺康养产业投资有限公司以3.54亿竞得福州宗地2019-24号，楼面地价10386元/㎡。

　　宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，面积13634平方米（约20亩），用途为商服（商业、商务）用地，土地使用年限为40年，容积率2.5以下（含2.5，其中商业设施建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）；建筑高度限高60米以下（含60米，同时满足义序机场净空限高要求）。

　　出让公告约定，该地块须100%自持，不得分割转让、出售。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家企业信用信息公示系统查询到，福州侨玺康养产业投资有限公司于2019年4月18日刚刚注册成立。

　　该公司法定代表人卓耀华，注册资本6000万人民币，注册地址位于福建省福州市鼓楼区安泰街道加洋路27号办公综合楼1层B08室。

　　公司经营范围为对卫生和社会工作的投资；健康管理；对房地产业的投资；对采矿业的投资；对制造业的投资；对建筑业的投资；对交通运输、仓储和邮政业的投资；对信息传输、软件和信息技术服务业的投资；对住宿和餐饮业的投资等。在股东及出资信息一栏看到，林平、卓耀华为该公司的自然人股东。

　　成立至今不足一个月的神秘房企“侨玺康养”，于今日福州土地拍卖连下两城，令业界刮目相看。

　　四、旭辉回归福州楼市，竞得福州宗地2019-21号！

　　在过去的几次拍卖当中，都有闽系老牌房企旭辉集团的身影，这一次终于如愿重新回归福州楼市。第四幅拍卖的福州宗地2019-21号7.57亿起拍，正荣、冠城大通、旭辉、中海、阳光城等房企纷纷举牌竞价。

　　最终经过78轮竞价，11号竞买人福建旭辉企业管理有限公司以9.88亿竞得福州宗地2019-21号，楼面地价12405元/㎡。

　　宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积30633平方米（约46亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，土地使用年限住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年，容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不低于13500平方米且不超过14500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

　　五、阳光城6.06亿竞得福州宗地2019-23号

　　第六幅拍卖的福州宗地2019-23号地块，以3.91亿起拍。经过44轮竞价之后，17号竞买人福州臻拓房地产有限公司（阳光城）以6.06亿竞得福州宗地2019-23号，楼面地价11479元/㎡。

　　宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，地块面积16497平方米（合24.75亩），用途为商服（商业、商务）用地40年。容积率3.2以下（含3.2，其中商业建筑面积不低于4200，且不超过5200平方米），建筑限高为100米以下（含100米）。

　　六、福州建工+福州设计院竞得福州宗地2019-20号

　　第三幅拍卖的福州宗地2019-20号地块，以9.23亿起拍，美的、冠城大通、正荣、正祥等房企相继举牌竞价。

　　最终，经过149轮激烈竞价，8号竞买人福州建工+福州设计院击败旭辉，以13.93亿竞得福州宗地2019-20号，楼面地价9614元/㎡。

　　宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，面积65861平方米，用途为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　七、福建欧居装配1.02亿竞得福州宗地2019-26号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2019-26号，由于地块用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），且只有一组竞买人报名参与。最终仅经过一轮竞价，66号竞买人福建欧居装配产业发展有限公司以1.02亿竞得福州宗地2019-26号，楼面地价2561元/㎡。

　　宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，面积13277平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），起始价1.02亿元。该宗地竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。

　　此外，宗地2019-26号竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。

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