四月，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　紧接着，住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　业内专家表示，未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控，房地产巡查在2019年将常态化。

　　以此同时，四月以来，福州楼市格局出现了变动，为了争取更多的蓄客，各家开发商使出浑身解数，营销方式多样化，为每年楼市“银四”行情做了充分的酝酿。

　　紧接着，福州市区以及周边县市土地拍卖再迎火热行情。一定程度上，第一季度楼市小阳春行情，刺激了房企拿地热情。

　　中央问责之剑高悬，等于给房价带上了“紧箍咒”，本轮二三线城市楼市波动，既然始于调控，也可能终于调控。

　　就如同四月的网签数据，在一个范围内波动，符合所有人的预期，如此也好！

　　表一为2019年1月-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年第一季度福州五行政区住宅签约套数报出8187套，月均签约2046.75套。

　　签约面积方面，今年前4月五行政区总签约套数报出211550㎡。尽管刚刚过去的4月份签约面积报出年内新低，但整体依然处于高位。

　　表二为2019年3月-4月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的4月份福州五区住宅签约套数报出1683套，环比3月份减少788套。

　　签约面积时隔一个月之后再度跌破20万㎡，仅报出168621㎡，环比3月减少89679㎡，跌幅高达34.71%。

　　两组数据超过三成的跌幅，说明“银四”楼市行情有所放缓。

　　表三为2018年4月、2019年4月福州五行政区住宅签约明细表。今年4月福州五区住宅签约套数报出1683套，同比2018年4月的746套，要增加937套。

　　签约面积方面，今年4月报出168621㎡，同比2018年4月的124799㎡，要增加43822㎡，同比增幅高达35.11%。

　　尽管今年4月签约面积环比有所下降，但同比去年却要增加超过三成，仅从这一点看，今年的行情要好于去年。

　　表四为2019年3月-4月福州五行政区非住宅类签约明细表。4月份五区非住宅类签约套数报出1799套，环比3月增加213套。

　　签约面积不升反降，仅报出82552㎡，环比3月减少14061㎡，降幅为14.55%。

　　表五为2019年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。4月七县（市）区住宅签约套数报出4080套，环比3月增加561套。

　　签约面积方面，4月份更是突破40万平米，报出421241㎡，环比4月增加55640㎡，增幅为15.21%。

　　相比五行政区环比出现回落，周边县市楼市行情持续高歌猛进，这也就是为什么近一段时间以来，房企不断向外围扩张拿地的重要原因之一。

　　图六2019年4月福州五行政区住宅市场供求关系表。4月份福州五行政区有17批次住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源368751㎡或3637套，而同期的签约量报出168621㎡或1683套，楼市整体供求形势为“供大于求”。

2019年4月福州五行政区住宅签约明细表

2019年4月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月份福州五区住宅签约套数报出1683套，环比3月份减少788套。“晋安区”和“仓山区”依然是五区楼市的主力，4月分别签约625套和556套，位列前两位，环比3月分别减少329套和154套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约218套和213套，环比前一周减少367套和67套。“台江区”垫底，上周签约71套，环比3月减少5套。

　　图二为2019年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月份福州五区住宅签约面积时隔一个月之后再度跌破20万㎡，仅报出168621㎡，环比3月减少89679㎡，跌幅高达34.71%。“晋安区”和“仓山区”位列第一档次，分别签约62614㎡和59175㎡，位列前两位，环比前一周分别减少33.58%和19.75%。第二档次的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约23029㎡和14910㎡，环比前一周同样有大幅度下跌，“台江区”仅签约8893㎡，位列垫底。

　　图三为2019年4月福州五行政区住宅签约套均面积所占比例图。4月“晋安区”和“仓山区”所占比例均超过三成，分别报出37.13%和35.09%，环比3月均有不同程度的增幅。“马尾区”所占比例超过一成，位列第三，报出13.66%，环比3月缩水超过一成。剩下两个行政区所占比例均不足一成。

　　图四为2019年3月-4月福州五行政区住宅套均面积对比图。4月份福州五区住宅签约套均面积报出100.19㎡，环比3月缩小4.14㎡。“台江区”签约套均面积最大，报出125.25㎡，环比3月扩大5.64㎡。“仓山区”、“马尾区”和“晋安区”位列二到四位，签约面积分别报出106.42㎡、105.63㎡和100.18㎡，环比3月有增有减。“鼓楼区”垫底，4月套均面积只有70㎡，这种情况较为少见。

　　图五为2019年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。4月份七县（市）区住宅签约套数报出4080套，环比3月增加561套。“福清”和“闽侯”签约套数分别报出1895套和1503套，环比3月分别增加947套和508套。“长乐”和“永泰”分别签约246套和210套，位列三、四两位，环比前一周增加33套和减少75套。剩下县签约套数较少，其中“闽清”垫底，仅签约20套。

　　图六为2019年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。4月份七县（市）区住宅签约面积突破40万平米，报出421241㎡，环比4月增加55640㎡，增幅为15.21%。“福清”和“闽侯”签约面积均超过10万平米，分别报出242280㎡和106996㎡ ，位列前两位，环比3月均有大幅度增长。“长乐”、“永泰”和“连江”分别齐纳月27319㎡、19099㎡和14913㎡，位列三到五位，环比3月有增有减。“罗源”和“闽清”签约均不足1万平米，其中“闽清”垫底，4月仅签约2145㎡。

 

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