其中，A地块建设用地面积14352平方米（计21.53亩），土地用途为居住用地，容积率大于1.0、小于等于1.8；建筑密度小于等于28%；出让年限居住用地70年；

　　B地块建设用地面积14709平方米（计22.06亩），土地用途为居住用地、商业用地、娱乐康体用地；容积率大于1.0、小于等于1.6；建筑密度小于等于28%；出让年限居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金3800万元；公开出让起始价12600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据上述两幅地块容积率上限测算，得出该地块拍卖起始楼面价约为2408.72元/㎡。

　　据悉，2019滨拍-2号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；上述地块均不设保留价。并要求交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1.本次土地出让现场交易工作由福州市长乐区公共资源交易服务中心具体组织实施。

　　2.申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　3.上述出让地块按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求，向受让人提供界址明确的现状土地。

　　4.成交价款。出让土地成交价款包括土地取得费和出让业务费等政府的土地收益（不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税）。

　　5.2019滨拍-2号地块的人才住房建筑面积按60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四类户型建设。

　　6.2019滨拍-2号地块的人才住房平均销售价格为8400元/平方米，购买对象由福州新区长乐功能区管委会进行审核。

　　7.2019滨拍-2号地块须建设宿舍（租赁住房）建筑面积不少于12000平方米，由长乐区政府指定的村集体以5040元/平方米回购。

　　8.2019滨拍-2号地块的人才住房应按《福州东南大数据产业园共享区人才住房试行方案》执行。

　　9.2019滨拍-2号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　配建的住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　10.给付成交地价款方式：竞得人在土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付（比例各为50%、50%）。上述分期缴款不计利息（如遇节假日期间，缴款期限顺延）

　　11.上述地块配建的公共配套设施产权归长乐区政府所有，如：社区卫生服务站、居民养老服务站、社区卫生服务站等。

　　12.根据“福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知”（滨海新城总[2018]14号）文件规定，该地块出让后，我区将会同福州新区集团根据建设项目现场具体条件（包括运距、耕作层质量等），告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

　　13.上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　14.建议本次出让项目应按照“福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）”（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　15.上述地块竞得人须在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

　　16.上述地块竞得人必须在拍卖活动结束后，120天内办理供地手续。