福州土地拍卖信息回顾：

　　2019年2月15日，福州市中心拍卖七幅商住用地，总面积623789㎡（935.68亩）。最终，经过两个小时激烈竞价，包含洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片等7幅地块全部成功拍出，总成交价款205.4亿元。

　　其中：

　　1、 福州鼎成房地产开发有限公司（阳光城）以 42.6亿竞得宗地2019-02号，平均楼面地价12526 元/㎡，高于起始价5.32亿元。

　　2、 福建金恒投资有限公司（恒宇集团）以3.07亿竞得宗地2019-05号，平均楼面地价11705元/㎡，高于起始价0.3亿元。

　　3、福建永成顺投资有限公司（滨海地产）仅经过一轮举牌，以底价29.15亿竞得宗地2019-06号，平均楼面地价9309元/㎡。

　　近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州城乡规划局官网查询到，宗地2019-02号、05号、06号地块备案名确定为：阳光城悠澜郡、恒宇尊悦、滨海首府！并于2019年3月29日、4月9日、4月10日取得建设用地规划许可证。

　　以下三个项目详细信息：

　　一、排尾红星片区再添新盘：阳光城悠澜郡!

　　项目名称：阳光城悠澜郡；建设地点：台江区排尾路北侧红星地块二；建设单位：福州龙博光房地产开发有限公司；总用地面积：106283㎡；发证文号：地字第350101201900031号；发证日期：2019-03-29。

　　出让公告内容显示，福州宗地2019-02号地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二；选址面积：选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求

　　容积率：1.0以上，3.2以下(其中商业建筑面积不低于6000平方米，不超过7000平方米；商业商务建筑面积不低于23000平方米，不超过25000平方米)；建筑密度：35.5%以下；绿地率：26.2%以上（含26.2%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-02号须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

 
　　从卫星图可以看到，整个排尾红星旧改项目分成两个地块，其中左侧的宗地2019-01号地块被万科竞得，备案名确定为“万科澜悦花园”，而右侧的地块则为“阳光城悠澜郡”。作为福州台江近年最大旧屋改造项目，排尾红星旧改项目一直都备受关注。如今该地块将由万科、阳光城两大品牌房企联袂打造，对于期待回迁安置的居民来说，该项目前景值得看好。

　　项目名称：恒宇尊悦；建设地点：福州晋安区六一路以东、洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三；建设单位：福建宇能房地产开发有限公司；总用地面积：8743㎡；发证文号：地字第350101201900035号；发证日期：2019-04-09。

　　出让公告内容显示，福州宗地2019-05号位于晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三；土地面积：8743平方米（含13.11亩）；土地用途及年限:住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于4000平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）；起始价：27700万元；竞买保证金：5540万元。

　　出让公告约定，宗地2019-05号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价9600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　从卫星图可以看到，洋下旧改片区由三幅地块组成，分别为宗地2019-03号、04号、05号，其中2019-03号（福州正荣悦山居）、2019-04号（龙湖|盛天香缇郡）已分别于3月30日、4月9日动工新建。

　　根据最新规划，洋下旧改片区将主要用于建设住宅项目，还将扩建洋下小学、新建晋东小学，同时规划幼儿园、绿地、公交场站等配套项目，打造市中心多元化、智慧化住宅项目。

　　目前，整个片区还在建设站东路延伸段、华林路东延伸段等，洋下河水系综合治理也在有序进行中。一个环境优美、交通便捷的城市新区域正在逐步成型，将极大改善洋下片区群众的居住环境，提升幸福感和获得感。

　　拥有三大房企实力加持，为未来洋下旧改片区的发展奠定基础。。

　　项目名称：滨海首府；建设地点：福州市仓山区三高路南侧、连江南路西侧；建设单位：福州永琻景房地产有限公司；总用地面积：132127㎡；发证文号：地字第350101201900037号；发证日期：2019-04-10。

　　出让公告内容显示，宗地2019-06号地块位于仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一；土地面积：选址面积140541平方米（合210.81亩），出让面积132127平方米（合198.19亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率：2.37以下；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块建筑高度18米以上、70米以下；部分地块建筑高度12米以下（含12米）。

　　出让公告约定，宗地2019-06号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

 　　从卫星图可以看到，三叉街旧改项目位于连江南路与则徐大道交接处，则徐大道以东，连江南路以西，三高路以南，省商业广场以北。已经开通运营的地块一号线与该地块近在咫尺，周边配套齐全，不久之后的“滨海首府”将给榕城市民带来怎样的居住体验，各界十分期待。