3月，恰逢全国“两会”召开的日子。与住房相关的热词涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等，影响着广大人民的住房利益。

　　尽管今年“两会”房地产被提及次数相比往年少许多，但“一城一策”的政策定调，已经成为后续各地调控调整的主要方向。

　　紧接着，济南和郑州相继传出楼市调控部分松绑的消息。其中，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息持续发酵，成为政策调整的风向标。

　　政策调整的预期，催热了土地市场。3月福州市区出让的五宗安置型商品住房用地，未来可提供安置房建筑面积约45万平方米，土地市场火热行情依然延续。

　　不仅如此，据媒体报道，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。

　　土地市场行情火热，加上利率下降，又反过头催热市场行情。无论楼市有没有“金三银四”，刚刚过去的3月，楼市成绩单显然已经说明了一切。

　　表一为2019年1月3日福州五行政区住宅签约明细表。今年第一季度福州五区住宅签约套数报出6504套，其中1月和3月签约均达到2500套左右，春节前和春节后的月份，楼市回暖明显。

　　签约面积方面，今年第一季度报出677579㎡，月均签约225859.66㎡。刚刚过去的三月签约数据达到今年的最高值，达到258300㎡，楼市向上趋势依然确定。

　　表二为2019年2月-3月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的三月福州五区住宅签约套数报出2471套，环比2月大增942套。

　　签约面积方面，3月创下年内新高，高出258300㎡，环比2月大增88784㎡，增幅高达52.37%。

　　表三为2018年3月和2019年3月福州五行政区住宅签约明细表。今年3月五区住宅签约套数报出2471套，同比2018年3月的1194套，要增加1277套，增幅超过一倍。

　　签约面积方面，3月报出今年新高，达到258300㎡，同比2018年3月的124799㎡，大增133501㎡，增幅高达106.97%。

　　表四为2019年2月-3月福州五行政区非住宅类签约明细表。3月五区非住宅类签约套数报出1586套，环比2月增加573套。

　　签约面积方面，3月再度逼近十万平米，报出96613㎡，环比2月增加50623㎡，增幅高达110.07%。

　　通过测算得出3月套均面积高达60.91㎡，而2月只有45.39㎡，3月环比2月扩大15.52㎡。

　　表五为2019年2月-3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。3月七县（市）区住宅签约套数报出3519套，环比2月增加667套。

　　3月签约面积突破36万平米，报出365601㎡，环比2月增加48103㎡，增幅为15.15%。

　　综合表二和表五，可以看到，从五行政区到七县（市）区，3月楼市回暖行情是全方位的。

　　2019年3月福州五行政区住宅市场供求关系表。3月份福州五行政区住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源75750.74㎡或1071套，而同期的签约量报出258300㎡或2471套，楼市整体供求形势为“供小于求”。

3月福州五行政区住宅签约明细表

3月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的三月福州五区住宅签约套数报出2471套，环比2月大增942套。“晋安区”蝉联榜首，签约套数报出954套，环比2月增加432套。“仓山区”和“马尾区”分别签约710套和585套，位列二、三两位，环比2月分别增加421套和161套。“鼓楼区”和“台江区”则位列倒数两位，分别签约146套和76套，环比2月份一升一降。

　　图二为2019年2月-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月五行政区住宅签约面积创下年内新高，高出258300㎡，环比2月大增88784㎡，增幅高达52.37%。“晋安区”签约94274㎡，环比2月大增69.88%，蝉联榜首。“仓山区”位列第二，3月签约73741㎡，环比2月大增111.02%。“马尾区”位列第三，3月签约62084㎡，环比2月同样大增41.01%。剩下两个行政区面积较少，其中“鼓楼区”变相相对优越，签约19110㎡，位列第四位。

　　图三为2019年3月福州五行政区签约面积所占比例图。3月“晋安区”所占比例超过三成，达到36.50%，环比2月扩大3.76%，优势更加明显。“仓山区”和“马尾区”所占比例均超过两成，分别报出28.55%和24.04%，位列二、三两位，环比2月所占比例一增一降。剩下两个行政区所占比例均不足一成，其中“鼓楼区”相对较多，所占比例为7.40%。

　　图四为2019年2月-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区住宅整体签约套均面积报出104.53㎡，环比2月缩小6.33㎡。“鼓楼区”套均面积高居榜首，报出130.89㎡，环比2月缩小55.66㎡。“台江区”位列第二，3月套均面积报出119.61㎡，环比2月扩大16.66㎡。“马尾区”和“仓山区”套均面积分别报出106.12㎡和103.86㎡，位列三、四两位。“晋安区”则垫底，3月套均面积仅为98.81㎡，环比2月缩小7.49㎡。

　　图五为2019年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。3月3月七县（市）区住宅签约套数报出3519套，环比2月增加667套。“闽侯”3月签约套数高居榜首，报出1095套，环比2月大增622套。“福清”紧随其后，签约套数报出948套，环比2月减少501套。“罗源”位列第三，签约套数报出662套，环比2月增加315套。“连江”、“永泰”和“永泰”分别签约295套、285套和213套，位列四、五、六位，环比2月均有不同程度上涨。“闽清”则垫底，2月仅签约21套。

　　图六为2019年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。3月七县（市）区住宅签约面积突破36万平米，报出365601㎡，环比2月增加48103㎡，增幅为15.15%。3月“福清”是唯一签约面积超过11万平米的行政区，报出116736㎡，环比2月减少34.21%。“闽侯”退居次席，3月签约85067㎡，环比2月大增117.68%。“罗源”位列第三，3月签约72726㎡，环比2月增加92.64%。剩下的县（区）签约面积相对较少，均在二万多平米左右，除了最少的“闽清”，仅签约2423㎡，位列垫底。

 

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