海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月30日，福州市长乐区自然资源和规划局通过《福州日报》刊登“福州市长乐区自然资源和规划局关于2019年第二次拍卖出让国有建设用地使用权的公告（长自然拍[2019]2号）”；“福州市长乐区自然资源和规划局关于2019年第五次挂牌出让国有建设用地使用权的公告长（自然挂[2019]5号）”，

　　经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2019]57号、58号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让四宗国有建设用地使用权，以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。5幅地块总面积332.56亩，总出让起始价9.189亿。

　　一、4月19日福州滨海新城拍卖四幅商住用地！

　　3月30日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2019年第二次拍卖出让国有建设用地使用权的公告（长自然拍[2019]2号）”，经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2019]57号)，决定以拍卖方式出让四宗国有建设用地使用权。

　　申请人可于2019年4月12日-18日17时通过“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”提交竞买申请，本次拍卖出让活动只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄及口头等）。具备申请条件的，将在2019年4月19日9时00分前确认其竞买资格。

　　拍卖定于2019年4月19日上午10:00在福州市长乐区自然资源和规划局（十洋国际城九楼会议室）举行。

　　2019拍-6号、7号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　配建的住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

 　　本次拍卖的地块编号分别为2019拍-6号、7号、8号、9号地块。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）显示，本次出让的五幅地块均位于福州滨海新城， 有三幅涉及居住用地，一幅商业、商务用地、另外一幅则为旅馆用地，总出让面积115.27亩，拍卖起始价33640万元。

　　本次拍卖，2019拍-6号、7号、8号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；2019拍-9号地块加价幅度不低于50万元，为10万元的整数倍；上述地块均不设保留价。

　　以下是四幅地块详细信息：

　　一、2019拍-6号：面积43.59亩，起拍价1.26亿！

　　出让公告内容显示，2019拍-6号地块位于福州滨海新城七站路以南、金滨二路以东、湖文路以北、金滨三路以西，土地用途为居住用地、商业用地、娱乐康体用地。

　　规划指标要求：

　　【A地块】土地面积：建设用地面积14352平方米（计21.53亩）；容积率：>1.0、≤1.8；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%； 出让年限：居住用地70年。

　　【B地块】土地面积：地块建设用地面积14709平方米（计22.06亩）；容积率：>1.0、≤1.6；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%； 出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金3800万元，拍卖起始价12600万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据两幅地块容积率上限1.8和1.6综合测算，得出该地块拍卖起始平均楼面价为2552.26元/㎡。

　　出让公告针对该地块做如下约定：

　　1、2019拍-6号地块的人才住房建筑面积按60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四类户型建设。

　　2、2019拍-6号地块人才住房平均销售价格为8400元/平方米，购买对象由福州新区长乐功能区管委会进行审核。

　　3、2019拍-6号地块须建设宿舍（租赁住房）建筑面积不少于12000平方米，由长乐区政府指定的村集体以5040元/平方米回购。

　　4、2019拍-6号地块的人才住房应按“福州东南大数据产业园共享区人才住房试行方案”执行。

　　二、2019拍-7号：面积37.96亩，起拍价1.6亿！

　　出让公告内容显示，2019拍-7号地块位于福州滨海新城万新路以南、金滨二路以东，七站路以北，金滨三路以西，土地用途为居住用地、商业用地、娱乐康体用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总征地面积25309平方米（合37.96 亩），建设用地面积25309平方米（合37.96亩）；容积率：>1.0、≤2.62；建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%； 出让年限：居住用地70年、商服用地40年

　　该地块竞买保证金5200万元，公开出让起始价16000万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.62测算，得出该地块拍卖起始平均楼面价为2412.92元/㎡。

　　出让公告针对该地块做如下约定：

　　1、2019拍-7号地块的人才住房建筑面积按60平方米、75平方米、90平方米、105平方米四类户型建设。

　　2、2019拍-7号地块人才住房平均销售价格为8400元/平方米，购买对象由福州新区长乐功能区管委会进行审核。

　　3、2019拍-7号地块的人才住房应按“福州东南大数据产业园共享区人才住房试行方案”执行。

　　三、2019拍-8号：面积24.59亩，起拍价4200万元。

　　出让公告内容显示，2019拍-8号地块位于福州滨海新城漳江河以东，湖文路以北，漳江路以西，万新路以南，土地用途为商业用地、商务用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积16395平方米（合24.59亩），建设用地面积16395平方米（合24.59亩）；容积率：>1.0、≤1.2；建筑密度：≤38%；绿地率：≥22%； 出让年限：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金1300万元，公开出让起始价4200万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始平均楼面价为2134.79元/㎡。

　　四、2019拍-9号：面积合9.13亩，起拍价840万元。

　　出让公告内容显示，2019拍-9号地块位于福州滨海新城湖文路以北，金滨三路以西，土地用途为旅馆用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积6087平方米（合9.13亩），建设用地面积6087平方米（合9.13 亩）；容积率：>1.0、≤3.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%； 出让年限：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金260万元，公开出让起始价840万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3测算，得出该地块拍卖起始平均楼面价为459.99元/㎡。

　　以上四幅地块均要求交地之日起9个月内开工，开工之日起2年内竣工，项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　二、4月19日起挂牌滨海新城一幅商业用地

　　3月30日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2019年第五次挂牌出让国有建设用地使用权的公告”，经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2019]58号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。

　　本次出让，采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

　　竞买申请的报名时间：2019年4月18日9时0分0秒至2019年4月27日16时0分0秒。预申请保证金可作为竞买保证金。经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

　　挂牌交易期限：2019年4月19日9时0分0秒至2019年4月30日16时0分0秒。

　　出让公告内容显示，本地挂牌的地块编号为2019挂牌-2号，该地块位于福州滨海新城道庆路以南、南港东路以东，壶井路以北，文松路以西，土地用途为商业用地、商务用地、娱乐康体用地。

　　规划指标要求

　　【地块一】土地面积：建设用地面积34729平方米（计52.09亩）；容积率：≥1.8、≤2.4；土地用途：商业用地、商务用地；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年。
年。

　　【地块二】土地面积：建设用地面积34229平方米（计51.34亩）；容积率：≥1.8、≤2.64；土地用途：商业用地、商务用地、娱乐康体用地；建筑密度：≤45%；绿地率：≥15%；出让年限：商服用地40年。
 
　　【地块三】土地面积：建设用地面积23040平方米（计34.5亩）；容积率：≥1.8、≤2.45；土地用途：商业用地、商务用地；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年。

　　【地块四】土地面积：建设用地面积23208平方米（计34.8亩）；容积率：≥1.8、≤2.6；土地用途：商业用地、商务用地；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年。

　　【地块五】土地面积：建设用地面积29657平方米（计44.49亩）；容积率：≥1.8、≤2.66；土地用途：商业用地、商务用地；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金50000万元，公开出让起始价58250万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据上诉五幅地块容积率上限测算，得出该地块拍卖起始平均楼面价为1576.92元/㎡。

　　出让公告约定，该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。同时应按照“福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）”（榕政综[2017] 1164号）要求实施装配式建造。