海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月29日10时，福州长乐区自然资源和规划局举行2019年第一次土地拍卖。因长乐2019拍-3号取消出让，本次拍卖的地块编号为长乐2019拍-1号、2号、4号、5号，实际出让面积250.18亩。

　　本次拍卖吸引了包括龙湖、金科、申远、中发、中海、中茵、世茂等知名房企报名参与。最终，2.5小时激烈竞价，4幅商住用地全部成功出让，成交总价达到19.47亿！其中世茂地产连下两城，福州中发地产、福建融宸投资各竞得一幅。

　　以下是四幅地块详细信息：

　　一、 福州中发地产3.075亿竞得长乐2019拍-1号

　　本次拍卖首先进行的长乐2019拍-1号，受到多家房企青睐，经过激烈竞价之后，达到最高限价，转为竟配建。最终，福州中发地产以3.075亿+配建10350㎡住宅，成功竞得该地块，楼面地价8509元/平。

　　该地块位于首占新区广场南路东侧、和谐路北侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-1号；土地面积：18391㎡（27.59亩），实际用地面积14454㎡（21.68亩）；容积率：≥1.5、≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。同时，该地块竞得人须建设2890平方米的商业店面，按照13080元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　二、 福州世茂1.6亿竞得长乐2019拍-2号

　　世茂近期在土地市场市场表现风头正劲，在今天的长乐土拍现场，福州润锦（世茂）首先以1.6亿竞得长乐2019拍-2号，楼面价8566元/㎡。

　　该地块位于吴航街道西关村机场高速南侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-2号；土地面积：总用地面积9501㎡（14.25亩），实际用地面积8490㎡（12.74亩）；容积率：≥1.1、≤2.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。同时，该地块竞得人须建设930平方米的商业店面，按照12220元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　三、 福州世茂长乐再下一城，2.775亿竞得长乐2019拍-4号

　　在成功竞得长乐2019拍-2号之后，福州润锦（世茂）再接再厉，以2.775亿元+配建6300平住宅成功竞得长乐2019拍-4号地块，平均楼面价9018元/平。

　　该地块位于营前街道规划临江南路北侧、港西路西侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-4号；土地面积：总用地面积17095㎡（25.64亩），实际用地面积17095㎡（25.64亩）；容积率：≥1.5、≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　四、 福建融宸投资（融信）12.02亿竞得竞得长乐2019拍-5号

　　最后一幅拍卖的长乐2019拍-5号地块，则被福建融宸投资（融信）以12.02亿竞得，楼面价约4552元/㎡。

　　该地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地、商业用地、幼儿园用地、社会停车场用地、社区级公共设施用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-5号；土地面积：A1地块用地面积42195平方米（计63.29亩），实际用地面积42195平方米（计63.29亩）；A2地块用地面积4101平方米（计6.15亩），实际用地面积4101平方米（计6.15亩）；A3地块用地面积3941平方米（计5.91亩），实际用地面积3941平方米（计5.91亩）；A4地块用地面积17274平方米（计25.91亩），实际用地面积17274平方米（计25.91亩）；B1地块用地面积58226平方米（计87.34亩），实际用地面积58226平方米（计87.34亩）。

　　容积率：A1≥1.8、≤2.1；A2≥0.8、≤1.0；A3≥1.1、≤1.3；A4≥1.5、≤1.8；B1≥1.5、≤1.9。建筑密度：A1≤25%；A2≥20%、≤35%；A3≤30%；A4≤25%；B1≤30%。绿地率：A1≥30%；A2≥30%；A3≥30%；A4≥30%；B1≥30%。

　　出让年限：商业用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地（停车场）50年。

　　该地块竞买保证金36000万元，公开出让起始价120000万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　在该地块配建安置房方面，出让公告进行了明确约定：

　　1、2019拍-5号地块竞得人须建84000平方米的安置房，其中A1地块配建安置型商品房75000平方米，安置型营业性用房4000平方米;B1地块配建营业性用房5000平方米。安置型商品房以7493元/平方米回购，A1地块的安置型营业性用房以19495元/平方米回购，B1地块的安置型营业性用房以25237元/平方米回购。上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2、2019拍-5号地块竞得人须在B1地块建设3850平方米的营业性用房，按照11297元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。7、2019拍-5号地块中的道路用地（江莲路及A2、A3和A4之间的区间路）和广场用地由政府负责建设。

　　3、2019拍-5号地块内配建的安置房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　本次拍卖的五幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。同时五幅地块建设应符合一星级绿色建筑标准。