海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年3月29日，福州市2019年第二次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖九幅国有建设用地使用权，面积340亩，起始价46.08亿元。

　　包括保利、碧桂园，金科，融侨，世茂，中辉，旭辉&永同昌，厦门建发，武汉中建宝来，正荣，中建融合，福州市建发，金辉，正祥，中粱，融信等知名房企及个人竞买人报名参与本次竞拍。

　　最终，经过两个小时的拍卖，9幅地块全部拍出，总拍卖金额64.18亿。福州世茂、厦门建发、蓝光地产、中建宝来、悦鼎建设、福州好鲜投资、以及两个个人竞买人各有斩获。

　　本次出让地块仍以安置型商品房为主，5宗安置型商品房用地面积303亩，未来可提供安置房建筑面积约45万平方米。同时，根据市场需求推出商务和创新型产业用地，并通过优化安置型商品房项目回款期限、车位配比，简化报名手续等新举措，进一步提升地块吸引力。多家企业参与拍卖，竞拍现场平稳有序。

　　未来，福州市将按照“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标要求，继续做好房地产用地供应工作，积极推进棚屋区旧屋区改造，优先保障基础设施、教育医疗卫生等民生补短板项目用地，支持新产业、新业态发展用地，维护土地市场平稳有序发展。

　　以下按本次拍卖顺序介绍各个地块详细信息。

　　一、 武汉中建宝来先拔头筹，18.53亿竞得宗地2019-13号！

　　拍卖现场主持人宣布按保证金大小顺序拍卖，因此首先开拍是起始价最高的宗地2019-13号（晋安浦下旧改出让地块二）。

　　最终，37号竞买人中建宝来武汉房地产开发有限公司经过145轮激烈竞价，以18.53亿元竞得宗地2019-13号地块，楼面地价14388元/㎡，高于起始价5.26 亿元。

　　宗地2019-13地块位于晋安区塔头路南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年。

　　土地面积：选址面积42312平方米（合63.47亩），出让面积39888平方米（合59.83亩）；容积率：1.0以上，3.23以下（含3.23，其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过12000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-13号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9653元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　二、 福州世茂13.22亿竞得宗地2019-12号！

　　在错过宗地2019-13号地块之后，福州世茂继续举牌竞价。最终，经过54轮竞价，198号竞买人福州富泽企业管理有限公司（福州世茂）以13.22亿元竞得宗地2019-12号地块，楼面地价9688元/㎡，高于起始价2.65亿元。

　　据了解，该幅地块位于江南CBD规划范围之内，此前经过多次出让但最终因故取消，本次终于如愿出让。

　　宗地2019-12地块位于仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：68230平方米（合102.35亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差）。

　　出让公告约定，宗地2019-12号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6265元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　三、 蓝光地产首次进入福州主城区，12.45亿竞得宗地2019-11号

　　第三幅拍卖的宗地2019-11号依然热度不减。最终88号竞买人苍南蓝光和骏置业有限公司（蓝光地产），经过71轮竞价，以12.45亿元竞得宗地2019-11号，楼面地价10666元/㎡，高于起始价4.24亿元。

　　需要指出的是，这是继平潭、长乐之后，蓝光地产首次进入福州主城区楼市！

　　宗地2019-11地块位于晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L06出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　土地面积：38898平方米（合58.35亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于23000平方米且不超过24000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-11号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照6736元/平方米回购。

　　四、 福州世茂再下一城，7.43亿竞得宗地2019-10号地块！

　　第四幅拍卖的地块位于东二环板块，最终，198号福州富泽企业管理有限公司（福州世茂）竞买人经过25轮竞价，以7.43亿元竞得宗地2019-10号地块，楼面地价10667元/㎡，高于起始价2.15亿元。

　　宗地2019-10地块位于晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L02出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　土地面积：31661平方米（合47.49亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（含2.2，商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-10号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　五、 厦门建发7.75亿竞得宗地2019-09号，首次进入连潘片区！

　　第五幅拍卖的宗地2019-09号地块，位于连潘片区。最终，68号竞买人厦门益悦置业有限公司（厦门建发）经过29轮竞价，以7.75亿元竞得宗地2019-09号地块，楼面地价11902元/㎡，高于起始价 2.57亿元。

　　宗地2019-09地块位于晋安区连江中路以东，后浦路以西；连潘棚户区改造A-13地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求

　　地块面积：23256平方米（合34.88亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商务办公建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-09号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8806元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商务建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价加3400元/平方米建安成本回购。

　　六、 何文康（个人）1.4亿竞得宗地2019-08号

　　第六幅地块的宗地2019-08号经过短暂举牌之后，8号何文康（个人）以1.4亿元竞得宗地2019-08号地块，楼面地价16809元/㎡，高于起始价0.42亿元。需要指出的是，该地块无须配建安置型商品房。

　　该地块位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　地块面积：6978平方米（合10.47亩）；其中地块北侧2702平方米，南侧4276平方米；容积率：地块北侧：1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）、地块南侧：0.6以上，1.0(含1.0)以下；建筑密度：北地块25%以下（含25%、南地块20%以上，30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：北地块36米以下（含36米，住宅高度18米以上）、南地块12米以下（含12米）。

　　七、 福建悦鼎建设1.22亿竞得宗地2019-14号

　　在住宅地块相继拍出之后，第七幅拍卖的宗地2019-14号地块为商服用地。最终，9号竞买人福建悦鼎建设经过17轮竞价，以1.22亿元竞得宗地2019-14号地块，楼面地价8694元/㎡，高于起始价0.32亿元。

　　宗地2019-14地块位于晋安区福飞路东侧、省纪律老干中心南侧地块，土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　土地面积：5397平方米（合8.1亩）；容积率：2.6以下（含2.6）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　出让公告约定，宗地2019-14号竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。

　　八、 个人竞买人卓耀华1.18亿竞得宗地2019-15号，楼面价高达36594元/㎡

　　第八幅拍卖的地块位于鼓楼朱紫坊，经过13轮竞价，17号个人竞买人卓耀华以1.18亿元竞得宗地2019-15号地块，楼面地价36594元/㎡，高于起始价0.24 亿元。

　　宗地2019-15地块位于鼓楼区花园弄南、法海路口；朱紫坊南入口（花园弄南、法海路口）出让地块，土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　土地面积：2371平方米（合3.56亩）；容积率：1.0以上、1.36以下（含1.36）；建筑密度：76%以下（含76%）；建筑限高（层数）：建筑高度（层数）核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制，核心保护区范围内及建设控制地带以内新建建筑应符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。

　　九、 福州好鲜投资1亿元竞得宗地2019-16号

　　最后拍卖的宗地2019-16号地块，由于地块性质为工矿仓储用地，本以为波澜不惊，却因为58号竞买人的突然举牌，让现场倍感以外。最终，58号竞买人福州好鲜投资有限公司以1亿元竞得宗地2019-16号地块，楼面地价3409元/㎡，高于起始价0.25亿元。

　　本次出让的福州主城区拍卖的九幅幅地块，开工时间和竣工时间均有明确的规定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。宗地2019-09、10、11、12、13号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　此外，本次出让公告明确指出，福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。