对房产中介发布虚假房源“没人管”要追问到底

海西房产网发布时间：2019.03.24来源：检察日报作者：王心禾

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导语：记者近日在山东济南等地调查发现，房产中介发布虚假房源的现象普遍存在。一套照片成为多套房源共用的“实景”、相同房源价格相差数十万元、10个房源半数是假的……为何要这么做，中介说“先用‘条件好’‘价格低’的假房源把客户吸引过来，获得客户的电话和微信后，可以精准推销位置、价格相近的房源。”

标签： 房产中介虚假房源

　　记者近日在山东济南等地调查发现，房产中介发布虚假房源的现象普遍存在。一套照片成为多套房源共用的“实景”、相同房源价格相差数十万元、10个房源半数是假的……为何要这么做，中介说“先用‘条件好’‘价格低’的假房源把客户吸引过来，获得客户的电话和微信后，可以精准推销位置、价格相近的房源。”为了推销房源，有的中介还伪造房屋交易价格，诱导客户尽快成交。记者调查发现，这些现象，在很多城市、在许多房产信息平台上存在(3月21日《中国青年报》)。

　　媒体曝光的以上行为，法律早已不是空白。2010年，当时的住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)明确规定，从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“捏造散布涨价信息”“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息”“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“泄露委托人的个人信息，谋取不正当利益”。

　　而不少房产经纪人却满不在乎。“没人管，大家都这样，大不了撤下来。”这倒是道出了行业混乱的根源。

　　因为“没人管”，发布虚假房源成了行业“明目张胆”的操作套路，丝毫不带羞耻感的从业操守，连“潜规则”的遮羞布也懒得遮，反倒让依法从业本分经营的房产中介陷入困境;因为“没人管”，逼着买房人、租房人在多次被“钓鱼”后，练就了火眼金睛，依然真假难辨;因为“没人管”，让有房可居这一基本民生需求，变得难上加难。

　　要对“没人管”追问到底。

　　谁该管?《办法》明确，县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。同时，行业组织有自律管理责任。

　　该怎么管?行业组织通过自律和向职能部门反映建议来管理，那么职能部门呢?《办法》清楚地指出，建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。《办法》还给了职能部门监管的“牙齿”，包括记入信用档案、责令改正、没收违法所得、罚款、取消网上签约资格、停业整顿等行政处罚手段。可惜，有的地方压根不用，“老虎不发威，就被当病猫”。

　　为什么不管?既然谁该管是清楚的，该怎么管也告诉了，那，为什么不管的问题，就应该好好质问这些部门。“管”是法律赋予的不可推卸的职责，那么“不管”就不该白白“不管”。《办法》规定，职能部门及其工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　谁该为乱象负责，公众等待这个名单。
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