“金三”如约而至，福州楼市也有了些回暖的迹象。上周末，许久未见的“日光盘”再现！乌山九巷项目，开盘当天即去化574套，去化率达100%。与此同时，从市区多个楼盘的走访情况来看，近期项目的到访客户均有所增加，认购量也随之上升。再结合最近热闹红火的土拍市场，以及后续即将来临的一波开盘潮，种种迹象似乎都让人们对后市有了更多的期待。那么，福州楼市“金三”的好成色，究竟业内人士又是如何看待呢？

　　现象 “日光”再现，房企“借势而为”

　　步入3月，市场一改前两个月的颓势，似乎又有了升温回暖的迹象。

　　上周末，位于鼓楼区中心地段的乌山九巷项目开盘，推出574套房源，全部售罄。

　　在业内最先启动“全员营销月”的恒大，也感受到了市场回暖的迹象。据恒大相关人员介绍，目前各案场的到访量和销售量均有所提升，这也和此前制订的营销策略以及整体的市场回暖有关。

　　积极筹备开盘的华润万象城，即将推出挑高5米的SOHO产品。据华润万象城相关人员介绍，目前到访的客户很多，蓄客情况也比较理想。而主打洋房与商墅的海月江潮项目，也希望能在开盘前借势。与此同时，记者从天空之城了解到，目前客户们入手的需求更迫切了，很多之前还在观望的客户，现在也纷纷进场，项目每周保持几十套的销量。

　　据记者从相关部门了解到的数据来看，3月第一周楼市签约量稳步增加，福州五城区普通住宅成交量环比上涨13.6%。

　　观察“日光盘”不可复制，市场依然供过于求

　　在许多业内人士看来，这次出现的开盘即售罄的情况，并不能解读为楼市全面回暖的信号。首先该项目的位置和配套有其稀缺性，其次项目蓄客周期长，客户基数较大，再加上受益于近期的市场“春风”，因此一推出即迅速售罄。

　　实际上，上周同期开盘的4个项目，去化率参差不齐，呈现两极分化的态势。有的项目去化过半，而有的项目即便是在备案价基础上折上折，去化率依旧不尽如人意。

　　目前总体市场上依然是供过于求的局面，而下一波的开盘潮又将来袭。据不完全统计，近期将会有包括融信海月江潮、泰禾福州湾、建发央著、世茂禹洲璀璨江山等十多个项目开盘入市，改善、刚需产品类型兼备，市场竞争也将更加激烈。

　　新品扎堆入市，购房者有更多选择

　　且不论这暖风能吹多久，至少，眼下项目们赶着扎堆开盘，却是不争的事实。

　　楼盘选择何时开盘，除了受到楼盘进度的影响，更多时候还是开发商根据市场近况及项目特点等决定的。如今，这春风吹拂，开发商自然也乐见，顺势推盘。

　　在很多业内人士看来，这无疑也给购房者带来了一次机会——新房供应空前、产品类型丰富、优惠力度大，购房者的选择余地更大。同时，这也能在一定程度上提前释放购房者的置业需求，助推供应和成交数据的回升。