房价的变动历来牵动着购房者的心。有人说，现在要买房的话，得赶紧，要不然房价可能还会走升。也有人说，现在并不适合入手，怕还是高位接盘。如今2019年已到来，楼市将会怎样变化，今年真的会是房价的拐点吗？如果购房又要选择什么样的区域呢？对此小编做了以下分析。

一、鼓楼——福州城区的价格风向标

　　福州市鼓楼区位于福州市市区西北部，是福建省省政府和福州市市政府所在地。中国首批37个国家服务业综合改革试点，是全福州市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区。

　　作为福州中心城区的鼓楼，独具地理优势，优享地铁1号线和地铁2号线两大地铁红利；畅享福州一中、福州三中、延安中学、福州市鼓楼第二中心小学等优质教育资源；连接东街口繁华商圈，唤醒城市生活梦；三坊七巷、福州西湖公园、温泉公园、乌塔公园等，满足生态人居新期待。

　　正因为在交通、商圈、生活、教育、生态各方面的独特优势，鼓楼区的房价在近十年间也呈现出不断攀升的趋势。

　　从2008到2017年十年间，鼓楼中心城区房均价从2008年的10000元/m²一路上涨到2017年的近30000元/m²；鼓楼区二手房市场也呈现出很好的发展态势， 以2017年一整年为例，二手房均价从2017年2月的25000/m²涨到2018年1月的35000/m²。

（上图为鼓楼2017年2月到2018年1月二手房价走势）

　　2019年2月，鼓楼新房均价为 34636 元/m²，二手房均价 33812 元/m²。鼓楼部分小区的均价已超过45000元/m²，例如西湖好美家的均价为45398元/m²，钱塘巷宿舍的均价为46422元/m²，九彩华庭的均价为57237元/m²，华富花园的均价为49810元/m²。

　　鼓楼，已成为福州当之无愧的”卫冕之王“。

（数据来源于2018年01月24日搜狐网、2019年2月20日福州本地宝）

二、三江口、奥体、滨海新城崛起，三英战鼓楼！

　　然而近年来，除了鼓楼中心城区板块的快速发展外，三江口、奥体、滨海新城三大板块也迅速崛起，实力不容小觑。

　　2015年国务院批复的《福州城市总体规划》，明确了福州城市发展目标是“滨江滨海现代化国际大都市”。2016年编制的《福州市空间发展战略规划》，坚定“东进南下”，推动福州从知道海的城市向真正的滨海城市跨越。

　　作为福州“东进南下”未来城市规划的重要发展地，政府近年来投入大规模资金，一大批配套设施纷纷入驻。以滨海新城为例，2018开年，福州市“两会”上关于滨海新城金星新一轮的工作部署，策划生成136个重点项目，总投资约2300亿，17个重大项目集中开工，预示着福州正加速建设步伐，全面进入“滨海时代”。2019年1月7日，滨海新城19个重大项目集中开工，此次集中开工的重大项目以产业项目为主，涵盖基础设施、公建配套等方面，包括中国电信福建东南信息园、湛华人工智能数据标准化中心、奇虎360福州滨海新城大数据产业园、滨海新城实验幼儿园等，总投资逾220亿元。

　　三江口、奥体、滨海新城这些”东进南下“的沿线板块，一跃成为福州新的财富中心。周边房价也是呈现快速上升的趋势。2015年，三江口的楼市均价约为8000元/㎡，截至2017年该片区不少地方的均价已突破25000元/㎡；即使受前几年楼市低迷影响，奥体周边楼市目前均价也稳定在21000元/㎡；滨海新城日前的房均价也一度达到11000元/㎡—12000元/㎡。

　　三江口、奥体、滨海新城正以迅雷不及掩耳之势，三足鼎立迎战鼓楼。

　　（数据来源于2018年01月18日搜狐网、2019年1月10日搜狐网、福州安居客网）

三、重点看长乐，投资性价比高！

　　受到福州“东扩南进“规划红利的影响，加上“撤市设区”及滨海新城规划落地，长乐地产热度持续备受关注，也吸引了大量投资者进入长乐置业。

　　那么选择投资长乐地产的原因是什么呢？为什么说长乐是福州未来房产投资首选呢？主要原因有三点：
第一、政策利好影响，城市拓展主方向

　　2017年11月6日，福州长乐正式改市变区，很好地诠释了福州未来向东发展的重要战略目标。王宁书记明确提出把建设滨海新城作为福州城市拓展的主攻方向，长乐撤市设区后将彻底突破行政区域的藩篱，让这一战略决策早日落地。

第二、周边配套完善，办公生活便利

　　长乐撤市设区后，地铁6号线、滨海新城快线等城市轨道与快速路建设将提速，新老城区半小时生活圈指日可待；教育配套不断完善，福州软件职业技术学院长乐校区、融侨赛德伯双语学校、福州三中滨海新城分校、福州教育学院一附小等优质中小学云集于此；长乐中影万星影城综合体、中天恒基广场等繁华商业配套即将建成。

第三、投资性价比高，升值空间大

　　长乐目前的房产均价在13000元/m²,相比福州老城区有着很大价格优势。随着滨海新城规划的不断落地，长乐房地产相较其他地域存在更为长远的升值空间。自地铁高速规划后，前往长乐买房的消费者投资者日益增多。

（数据来源于福州安居客网）

　　三江口、奥体板块已呈强势之态，与其现在挤进去瓜分财富，不如将目光放在下一个热点板块上——长乐。多家房地产公司已纷纷驻扎长乐，长乐的房地产投资已进行得如火如荼。

　　龙湖·天宸星座在2018年长乐楼市,创造超1500套火爆传奇，钻石公馆、铂金公馆、翡翠公馆、龙湖公馆推出均受到购房者的热力追捧，以七开七捷定鼎榕城楼市。首付5万起低门槛坐拥核心价值红利，抢占2000万财富，带来无限可能。VIP热线 0591-62689888

（以上广告内容仅为邀请作用，不具任何法律效应，规划以政府正式规划文件及双方签署购房合同为准。）