海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月9日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2019年第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。将于3月29日10时拍卖长乐区五幅商住用地，拍卖将在福州市长乐区自然资源和规划局（十洋国际城九楼会议室）举行。

　　申请人可于2019年3月22日9时至28日17时通过“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”提交竞买申请，本次拍卖出让活动只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄及口头等）。具备申请条件的，福州市长乐区自然资源和规划局将在2019年3月29日9时前确认其竞买资格。

　　五幅地块出让拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　本次拍卖的地块编号分别为2019拍-1号、2号、3号、4号、5号。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，五幅地块总用地面积184491㎡（276.73亩），实际用地面积179543㎡（269.31亩），总拍卖起始价172700万元。

　　以下是五幅地块详细信息：

　　一、和谐路北侧21.68亩商住用地2.05亿起拍！

　　该地块位于首占新区广场南路东侧、和谐路北侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-1号；土地面积：18391㎡（27.59亩），实际用地面积14454㎡（21.68亩）；容积率：≥1.5、≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6200万元，公开出让起始价20500万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。同时，该地块竞得人须建设2890平方米的商业店面，按照13080元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　二、吴航街道12.74亩商住用地1.1亿起拍！

　　该地块位于吴航街道西关村机场高速南侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-2号；土地面积：总用地面积9501㎡（14.25亩），实际用地面积8490㎡（12.74亩）；容积率：≥1.1、≤2.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金3300万元，公开出让起始价11000万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。同时，该地块竞得人须建设930平方米的商业店面，按照12220元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

　　三、猴屿乡张村航猴线北侧20.65亩商住用地2700万起拍

　　该地块位于猴屿乡张村航猴线北侧。土地用途为居住用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-3号；土地面积：A地块用地面积9744平方米（计14.25亩），实际用地面积9744平方米（计14.25亩）；B地块用地面积4023平方米（计6.03亩），实际用地面积4023平方米（计6.03亩）；容积率：≥1.1、≤1.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金810万元，公开出让起始价2700万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　四、营前街道25.64亩商住用地1.85亿起拍

　　该地块位于营前街道规划临江南路北侧、港西路西侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-4号；土地面积：总用地面积17095㎡（25.64亩），实际用地面积17095㎡（25.64亩）；容积率：≥1.5、≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6000万元，公开出让起始价18500万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　五、航城街道西洋南路东侧188.6亩商住用地12亿起拍

　　该地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。土地用途为住宅用地、商业用地、幼儿园用地、社会停车场用地、社区级公共设施用地。

　　规划指标要求：

　　宗地编号：宗地2019拍-5号；土地面积：A1地块用地面积42195平方米（计63.29亩），实际用地面积42195平方米（计63.29亩）；A2地块用地面积4101平方米（计6.15亩），实际用地面积4101平方米（计6.15亩）；A3地块用地面积3941平方米（计5.91亩），实际用地面积3941平方米（计5.91亩）；A4地块用地面积17274平方米（计25.91亩），实际用地面积17274平方米（计25.91亩）；B1地块用地面积58226平方米（计87.34亩），实际用地面积58226平方米（计87.34亩）。

　　容积率：A1≥1.8、≤2.1；A2≥0.8、≤1.0；A3≥1.1、≤1.3；A4≥1.5、≤1.8；B1≥1.5、≤1.9。建筑密度：A1≤25%；A2≥20%、≤35%；A3≤30%；A4≤25%；B1≤30%。绿地率：A1≥30%；A2≥30%；A3≥30%；A4≥30%；B1≥30%。

　　出让年限：商业用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地（停车场）50年。

　　该地块竞买保证金36000万元，公开出让起始价120000万元。

　　出让公告约定，该地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　在该地块配建安置房方面，出让公告进行了明确约定：

　　1、2019拍-5号地块竞得人须建84000平方米的安置房，其中A1地块配建安置型商品房75000平方米，安置型营业性用房4000平方米;B1地块配建营业性用房5000平方米。安置型商品房以7493元/平方米回购，A1地块的安置型营业性用房以19495元/平方米回购，B1地块的安置型营业性用房以25237元/平方米回购。上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2、2019拍-5号地块竞得人须在B1地块建设3850平方米的营业性用房，按照11297元/平方米销售，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。7、2019拍-5号地块中的道路用地（江莲路及A2、A3和A4之间的区间路）和广场用地由政府负责建设。

　　3、2019拍-5号地块内配建的安置房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　本次拍卖的五幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。同时五幅地块建设应符合一星级绿色建筑标准。