海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月8日福州市自然资源和规划局发布“ 关于2019年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”，决定公开出让福州市城区10幅国有建设用地使用权，其中晋安区6幅、鼓楼区3幅、仓山区1幅。

　　竞买申请人应在2019年3月22日-27日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：30至5：30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年3月27日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。

　　拍卖时间为2019年3月29日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 
　　本次出让十幅地块变分别为宗地2019-08、09、10、11、12、13、14、15、16、17号。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，十幅地块总出让面积361.18亩，总出让起始价463900万。

　　以下是十幅地块信息信息：

　　一、鼓楼区柳河路以南10.47亩商住用地9800万起拍！

　　宗地2019-08地块位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南；白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　地块面积：6978平方米（合10.47亩）；其中地块北侧2702平方米，南侧4276平方米；容积率：地块北侧：1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）、地块南侧：0.6以上，1.0(含1.0)以下；建筑密度：北地块25%以下（含25%、南地块20%以上，30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：北地块36米以下（含36米，住宅高度18米以上）、南地块12米以下（含12米）。

　　该地块竞买保证金2940㎡，拍卖起始价9800万。

　　二、连潘棚户区改造A-13地块出让，90%配建安置型商品房！

　　宗地2019-09地块位于晋安区连江中路以东，后浦路以西；连潘棚户区改造A-13地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求

　　地块面积：23256平方米（合34.88亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商务办公建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金10360万元，拍卖起始价51800万元。

　　出让公告约定，宗地2019-09号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8806元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商务建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价加3400元/平方米建安成本回购。

　　三、横屿组团L02出让地块出让，90%配建安置型商品房！

　　宗地2019-10地块位于晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L02出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　土地面积：31661平方米（合47.49亩）；容积率：1.0以上、2.2以下（含2.2，商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金10560万元，拍卖起始价52800万元。

　　出让公告约定，宗地2019-10号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　四、横屿组团L06出让地块出让，90%配建安置型商品房！

　　宗地2019-11地块位于晋安区前横路以东、横屿路以南；横屿组团L06出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　土地面积：38898平方米（合58.35亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于23000平方米且不超过24000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金16420万元，拍卖起始价82100万元。

　　出让公告约定，宗地2019-11号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照6736元/平方米回购。

　　五、仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A再出让！

　　宗地2019-12地块位于仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　土地面积：68230平方米（合102.35亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差）。

　　该地块竞买保证金21140万元，拍卖起始价105700万元。

　　出让公告约定，宗地2019-12号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6265元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　六、浦下旧屋区改造项目出让地块二出让，90%配建安置型商品房！

　　宗地2019-13地块位于晋安区塔头路南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年。

　　土地面积：选址面积42312平方米（合63.47亩），出让面积39888平方米（合59.83亩）；容积率：1.0以上，3.23以下（含3.23，其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过12000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金26540万元，拍卖起始价132700万元。

　　出让公告约定，宗地2019-13号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9653元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　七、省纪律老干中心南侧8.1亩商服用地出让

　　宗地2019-14地块位于晋安区福飞路东侧、省纪律老干中心南侧地块，土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　土地面积：5397平方米（合8.1亩）；容积率：2.6以下（含2.6）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　该地块竞买保证金2700万元，拍卖起始价9000万元。出让公告约定，宗地2019-14号竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。

　　八、朱紫坊南入口3.56亩商服用地出让

　　宗地2019-15地块位于鼓楼区花园弄南、法海路口；朱紫坊南入口（花园弄南、法海路口）出让地块，土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　土地面积：2371平方米（合3.56亩）；容积率：1.0以上、1.36以下（含1.36）；建筑密度：76%以下（含76%）；建筑限高（层数）：建筑高度（层数）核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制，核心保护区范围内及建设控制地带以内新建建筑应符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。。

　　该地块竞买保证金2820万元，拍卖起始价9400万元。

　　九、福兴经济开发区14.67亩工矿仓储用地出让

　　宗地2019-16地块位于晋安区福光路以东，湖塘路以北；福兴经济开发区钢材市场及周边改造提升项目B2-2-A出让地块，土地用途及年限为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术-大数据）用地30年。

　　土地面积：9777平方米（合14.67亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：30%以上（含30%），40%以下（含40%）；绿地率：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　该地块竞买保证金2250万元，拍卖起始价7500万元。

　　出让公告约定，宗地2019-16号竞得后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令企业限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。

　　十、鼓楼区大腹山北侧21.48亩停车场用地出让

　　宗地2019-17地块位于鼓楼区大腹山北侧，东坑巷西侧；五凤传统体育公园地下停车场，土地用途及年限为交通运输（停车场）用地50年。

　　土地面积：14320平方米（合21.48亩）。该地块地下空间总建筑面积不超过20000平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，设置地下二层停车场，机动车停车泊位不少于370个，地下一层停车净空高度不低于3.6米。

　　该地块竞买保证金930万元，拍卖起始价3100万元。

　　出让公告约定，宗地2019-17号项目停车泊位自持比例不低于60%并对社会公众开放使用，其余可分割销售。地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准由鼓楼区会同市体育局、园林局审定后组织实施，并据此办理验收手续。地下建设方案应与地面体育设施建设相衔接。绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算，由市财政拨付，高于300元/平方米的部分由竞得人承担；建成后由鼓楼区指定单位接收管理。

　本次出让的5幅地块须建设大量安置型商品住房，因此公告公告要求做明确要求：

　　1、宗地2019-09、10、11、12、13号可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。

　　2、宗地2019-09、10、11、12、13号用于安置的商品房停车位配建标准参照省技术规定有关要求，配建标准如下：45-90平方米（含90平方米）户型每户建配标准按0.8个车位控制，45平方米（含45平方米）以下户型每户建配标准按0.5个车位控制，其余用于安置的商品房及可售商品房停车位配建标准仍按市技术规定有关要求控制。

　　3、安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　4、宗地2019-09、10、11、12、13号安置型商品房规范要求详见出让文件。安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款，第一期：项目工程形象进度经不动产登记交易中心核实具备申请预售条件后，由福州市土地发展中心向受让人拨付40%的购房款；第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由福州市土地发展中心向竞得人支付40%的购房款；安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由福州市土地发展中心在3个月内进行回购并支付40%的购房款，该部分回购的房源由市政府统筹调配使用；第三期：剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。

　　公告对本次出让的十幅地块开工时间和竣工时间均有明确的规定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。宗地2019-09、10、11、12、13号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　此外，本次出让公告明确指出，福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　今年以来，土地市场行情迅速翻转，本次出让行情能否延续，值得关注！最终十幅地块花落谁家，2019年3月29日见分晓，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）届时将直播本次土地拍卖，敬请关注。

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