差不多在七年前，“东二环”还不是福州人的普遍叫法，至少没有现在这样耳熟能详。时光飞逝，岁月荏苒！七年的时光不长不短，曾经的“鹤林片区横屿组团”在福州主城扩张的大战略加持之下已然蜕变。

　　随着东二环泰禾广场全面建成，这个福建最大商业综合体整体对外营业，成为福州的商业名片和繁华地标。紧接着一系列重磅民生配套相继开工建设。

　　一、 地铁四号线2022年试运行，辐射整个东二环片区！

　　对于大多数城市来说，地铁已经成为市民日常出行的重要方式，随着福州地铁一号线的开通运营，越来越多的市民实实在在的感受到地铁给现代生活带来的舒适性和便利性。

　　据了解，福州地铁4号线起于橘园站，终于帝封江站，途经鼓楼、晋安、台江、仓山，一期线路全长约28.4公里，共23座车站。

　　目前23个站点全部启动建设，全线计划于2022年3月31日前通车试运行。

 　　从地铁4号线路线图可以看到，包括岳峰镇北站、池边站、化工路站、福新东路站等站点均位于东二环片区。该线路通车后，东二环片区居民可以通过地铁迅速通达全城，与东街口等热点区域零距离。

　　二、 1020亩晋安湖开建，东二环摩天轮项目选址确定！

　　备受关注的晋安湖湖体工程已于今年1月份开工。早在2018年12月28日，福州城乡规划局官网就发布“晋安区茶会编制单元晋安湖周边控规调整论证公示 ”。根据规划，晋安湖规模将由此前607.95亩扩大到1020.5亩，相当于“大西湖”（西湖公园和左海公园，面积约675亩）的1.5倍。

　　此外，本次规划调整，备受关注的摩天轮项目用地被放置在晋安湖的一线临湖位置，未来可以通过摩天轮欣赏晋安湖乃至整个东二环美景。

　　据悉，晋安湖公园项目是福州市面积最大、生态系统最为丰富的城市综合公园——晋安生态公园的三期项目。该项目的一、二期，已分别于2017年、2018年建成开放，即牛岗山公园和鹤林生态公园。

　　未来，三大公园体将“合体”，形成2公里的生态廊道。该项目完工之后，东二环居民将再添重磅休闲配套。

　　三、 教育、医疗等民生配套纷纷进驻东二环

　　1、福州三中晋安校区预估9月首批招生

　　根据微信公众号“今日晋安”报道，福州三中晋安校区合作办学签约仪式2018年10月17日在晋安区举行。本次签约是晋安区补齐教育短板，引进省市优质教育资源的一大举措，也是晋安教育事业发展史上具有里程碑意义的一件大喜事。

　　2019年1月7日，晋安区委副书记郭勇、区政府副区长丁振新等领导在走访了解福州三中晋安校区项目工地时表示，三中晋安校区确保今年8月全面竣工验收，预估9月首批招生8个班，目前教师招聘等工作正在有序进行。

　　据了解，福州三中晋安校区位于鹤林路以南、竹屿路以东岳峰新城一带（即在建岳峰中学项目），规划选址面积约5.4万平方米，拟建建筑面积约4.5万平方米（其中，地上建筑面积约4.1万平方米，地下室面积约0.4万平方米）。规划办学规模为54个初中教学班，预计容纳学生2700人。

　　2、补齐民生短板，省儿童医院将建成现代化儿童医院！

　　2018年5月，省儿童医院项目动工建设。项目位于晋安区横屿组团鹤林片区，北临鹤林路、西接潭桥路，南侧为横屿路（塔头路延伸段），毗邻东二环泰禾广场，地理位置优越。

　　项目总建筑面积22.7万平方米，其中地上建筑面积147610平方米，地下建筑面积79359平方米。设置床位1000张。教学交流中心总建筑面积6969平方米。该项目实行省市共建，采取PPP模式，被列为省政府为民办实事项目，该项目建成后将补齐区域民生短板。

　　几年时间的发展，“东二环”板块概念也早于深入人心，包括地铁四号线、晋安湖、摩天轮、三中晋安分校、省儿童医院等超级配套，让这个版块楼盘价值倍增。

　　对于楼市而言，板块价值飙升之际，即将入市的新盘，无疑最受关注。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据新近福州土地拍卖纪录查询到，2018年拍卖的东二环三幅地块备案名相继揭晓。

　　对于东二环板块来说，“公园左岸、榕发观湖郡、鹤林M02”三大新盘亮相，对于计划购买该区域新房的购房者来说，今后将有更多的选择。

　　以下是三个项目详细信息，供网友购房参考。

　　一、 东二环地铁口新盘“公园左岸”亮相

　　2018年7月20日，福州傲霖企业管理有限公司（世茂）以285400万元竞得宗地2018-17号（晋安鹤林片区E-05东地块）。

　　2018年9月14日，由福州傲霖企业管理有限公司竞得的宗地2018-17号地块备案名确定为“茉莉花园”，并取得“建设用地规划许可证”。

　　2019年3月，宗地2018-17号地块案名确定为“公园左岸”。据介绍，公园左岸由保利、世茂、融信三家品牌房企联合开发，其中物业管理公司为融信物业。占地面积65658㎡（约98亩），总建筑面积179956.78㎡，规划户数约1094户。产品业态包括高层和别墅。

　　公园左岸项目总面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。根据出让指标，地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　从区位图可以看出，公园左岸位于东二环板块，周边拥有全福州最大的商业综合体——东二环泰禾广场、全福州最大的“生态公园”、全省首家“独立设置”的县区级市民服务中心，周边交通通达、4号线地铁经过，三中名校在旁，汇聚了全福州最稀缺的资源，项目周边一公里，可以享受到的是全城最好的教育、医疗、配套、服务资源。

　　二、福州首幅摇号地块“榕发观湖郡”毛坯售价不超3.5万/㎡！

　　2018年7月20日福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率4.5%。

　　2018年9月3日，由福州市建设发展集团有限公司竞得的福州首幅摇号地块备案名确定为“榕发观湖郡”，并取得“建设用地规划许可证”。

　　“榕发观湖郡”所在的宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000㎡，不超过19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　此外出让公告明确，该地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。

　　三、 东二环新盘“鹤林M02”，70%房源按15600元/㎡定向销售！

　　2018年9月20日，福州市城投建筑有限公司以7.24亿竞得宗地2018-38号地块，楼面地价11267元/㎡。

　　2018年10月31日，由福州市城投建筑有限公司竞得宗地2018-38号地块备案名确定为“鹤林M02”，并取得“建设用地规划许可证”。

　　“鹤林M02”项目建设地点位于晋安区化工路以北，鹤林片区。该项目建筑用地面积26775㎡，总建筑面积89660㎡（住宅建筑面积62048㎡，其中安置房建筑面积43433㎡，商品房面积18615㎡。地上建筑面积64260㎡，地下建筑面积25400㎡）、建筑密度22%（含本数）、容积率1.0以上，2.4以下（含本数）、建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）、绿地率30%以上。

　　根据该地块出让公告约定，“鹤林M02”项目须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　同时要求交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。该地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。