一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、房地产税立法渐近 正起草和完善方案。21世纪经济报道记者了解到，《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进……【详细】‘

　　2、2019年福州将实施分片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价”原则，实施房地产分片区精准调控，完善房地产精准调控政策措施，加强政策储备，加大房地产市场巡查整治工作力度……【详细】；

　　3、月报：2月福州五区+七县市卖掉4381套住宅。刚刚过去的2月五区住宅签约套数报出1529套，环比2月减少975套。此外，2月七县（市）区住宅签约套数报出2852套，环比1月减少232套，跌幅为7.52%……【详细】；

　　4、福州北二通道PPP项目惨遭清退。次被清退出库的24个项目中，涉及福州市的部分有五个项目。其中就福州市城区北向第二通道(晋安段)PPP项目、福建省福州市闽台(蓝色)经济产业园PPP项目、福建省福州市永泰县智慧信息……【详细】；

　　5、福州今年力争再动建3万套以上安置型商品房。2月28日召开的市人大常委会会议听取了市政府关于房屋征收回迁安置专题询问审议意见落实情况的报告。根据计划，今年力争再动建3万套以上安置型商品房……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，2月福州楼市成绩单出炉。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，2月五区住宅签约套数报出1529套，环比2月减少975套；七县（市）区住宅签约套数报出2852套，环比1月减少232套，跌幅为7.52%。

　　春节是中国人的传统节日，象征欢乐和吉祥的佳节！返乡、探亲、团圆是这段长假多数人心中的常规主题。对于楼市而言，每年春节却又是一年当中传统的淡季。

　　尽管，春节楼市淡季，但一年复始，万象更新！2月相对低位的网签数据，看起来像是在为后续的上升留足空间。

　　以此同时，福州房管局上周发布今年楼市调控工作重点，表态将实施房地产分片区精准调控，完善房地产精准调控政策措施。可以预见，今年的福州楼市调控刚更具灵活性。

　　唯一不利的消息是，上周媒体报道称，《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。

　　又到了一年的“两会”时间，这也是一年当中楼市最终走向的最佳观察点。无论如何，楼市或许真如大众所预测的那样，已到春暖花开的季节！

　　表一为2019年2月4日-3月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出566套，环比前一周增加59套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破六万平米，上周报出61740㎡，环比前一周增加6764㎡，增幅12.30%。

　　两组数据报出过去七周以来新高位，显然市场已经发出了春季攻势。

　　表二为2019年2月4日-3月3日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出372套，环比前一周减少11套。

　　签约面积方面，上周报出13732㎡，环比前一周减少636㎡，降幅为4.42%。相比住宅市场，非住宅类表现相对低迷。

　　表三为2019年2月4日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出918套，环比前一周减少3套。

　　签约面积方面，上周报出99594㎡，环比前一周减少182㎡，降幅仅为0.18%。

　　两组数据环比基本持平，从过去三周的数据来看，福州周边县市网签数据长期稳定在高位，市场回暖可期。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年2月18日-3月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出566套，环比前一周增加59套。上周五区住宅签约套数相对平均，其中“晋安区”、“马尾区”和“仓山区”分别签约189套、178套和140套，前三名相差不大，环比前一周有涨有跌。“台江区”和“鼓楼”位列倒数两位，签约套数同样相差不大，其中“鼓楼区”继续垫底，但倒数第二的“台江区”也只签约36套。

 

　　图二为2019年2月18日-3月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出61740㎡，环比前一周增加6764㎡，增幅12.30%。“晋安区”位列榜首，上周签约19849㎡，环比前一周增加296㎡，两周基本持平。“马尾区”紧随其后，上周签约18583㎡，环比前一周大增51.61%。“仓山区”位列第三，上周签约14744㎡，环比前一周同样大增42.45%。剩下两个行政区分别签约4741㎡和3823㎡，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2019年2月18日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出918套，环比前一周减少3套。“福清”蝉联榜首，上周签约375套，环比前一周减少72套。“闽侯”位列第二，上周签约518套，环比前一周增加56套。“罗源”和“永泰”分别签约149套和111套，环比前一周分别减少3套和增加16套，位列三、四两位。剩下县（区）签约套数均不足50套，其中“长乐”垫底，上周零签约。

　　图四为2019年2月18日-3月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出99594㎡，环比前一周减少182㎡，降幅仅为0.18%。“福清”依然占据大部分签约份额，上周签约45974㎡，环比前一周减少15.83%。“闽侯”位列第二，上周签约18512㎡，环比前一周增加41.33%。“罗源”和“永泰”分别签约16012㎡和12333㎡，环比前一周均有不同上涨。剩下三个县（区）签约面积均不足5000㎡，其中“长乐”垫底，上周零签约。

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