也许是出于进化的原因，人们对危险总是更加的情绪化和敏感，繁衍生存下去的本能。

　　正如当下的时代际遇，关于追逐时代大潮这件事情，大多数悲观者往往阶段性“小确幸”；而只有少部分乐观者往往是最终的成功者。

　　好友村口大爷说：“资本战场，秋天的收获往往都是寒冬里的埋伏换来的”。

　　1

　　2019年，房价要暴跌！

　　2019年，深圳的法拍房打着滚的增多！

　　2019年，小房企都要死翘翘了！

　　2019年，房地产中介集体关店！

　　2019年，硬气了！不需要房地产了！

　　关于房地产要崩的论述和观点还有很多很多。他们举了很多例子，他们给出了很多故事，他们也说了很完美的逻辑。

　　比如，咱们国家要全面拥抱消费和高科技了，房地产这个支柱产业要被替代了，甚至有人把马云搬出来为自己站台，说：“未来房子比葱还便宜”。

　　于是，房地产不行了，房价肯定也嚣张不了几年了。

　　任何问题都不是一厢情愿，任何事物的逻辑也都不是按照个人的意志在运行，扪心自问一下我们算老几啊？

　　芸芸众生亦。

　　20年激进城市化，到底在做什么？房地产的本质究竟是什么？实体产业和房地产真的就是一对历史冤家吗？

　　第一个问题：

　　城市化是一个把主权国家所有资源家当纳入到社会化大生产的过程，是一个人口和资源由分散到集中货币化的过程。

　　有点绕了。

　　简单点说，就是城市壳，将可变现资源在壳里集中高效货币化交易是根本目的。在我的场子里追逐钞票，总得给我留两刀吧。

　　城市的上面是国家系统，如何保证哺育、万世稳中向好？

　　壳里的交易抽成，壳里的所有存量印钞随时调用，无非这两招了。

　　理解房地产，如何深入到财政的深度？这是很关键的。因为所有的社会化运动，都跟钱该如何分都有直接关系。

　　否则，老谈不拢，弄几天散伙个球了。

　　分钱的运行机制定下来之后，那么必然要面对的一个问题就是，人们面对自己存量财富被收割的战斗。

　　为在丛林里打猎攒下来的血汗钱寻个存钱罐，这是动物的本能。

　　所以第二个问题也简单：

　　纸，老子早都看透了。经过多年的实践，一二线的房子有保本存折的功能被发扬光大，另外还有溢价和现金流收益。觉醒了的一部分人们，之后紧抓不放了。

　　第三个问题，以前也经常提了，实体产业和房地产不是一对冤家，现在楼市缓一缓，让实体产业先过，实际上是给实体产业换玩法和换挡的时间。

　　鹰酱和咱都在干，本质的不同在于我们先期进行了逆周期调节，库存低了，紧平衡了，而鹰酱和一众小弟爱好自由，库存需要市场化出清，那将是惨烈的。

　　如图：经过三年的“去库存”运动后，全国的库存水平已经回到了十年最低点附近，在这一点上来看，说房价要大跌的恐怕要失望了。

　　让实体产业换新玩法和加速换挡，不是要把房地产真正打入冷宫，而是手拉手一起进入新的赛道，未来在世界财富的疆场上，更进一步。

　　财富跟着优质人群潮涌如大城市，目前谁能找到比房子更好的大额存折吗？

　　如果不能，那一二线房产的存钱罐效应还会持续。

　　就像村口大爷调研过新进的万亿城市之后说的那样：“2年之内，悲观与乐观转换，尤其是那些现在还依然很亲民的新一线城市将会猛一窜”。

　　选对城市+区域才是房产置业的80%关键。

　　2

　　复盘一下2018年各主要城市的战果，2019年的当下，我们面对的中国城市格局已经有了巨大的变化，超20个城市GDP破万亿了。

　　万亿城市都属于大户人家，国家和全民大多数的金银细软皆系于此，不可不察。

　　老的北上广深就不说了，今年新进更显特殊。

　　其中宁波、佛山、郑州是新进的，一个在长三角城市群，一个在珠三角城市群，最后一个在土气的中原城市群。

　　前两个都是出身名门大家之后，长三角和珠三角两个城市群未来毋庸置疑将是中国未来经济的近半壁江山；中原城市群最近几年能够挤进来，纯属上面弥补不平衡不充分发展矛盾的操作，除了郑州还有成都，每年转移支大付几千亿的砸。钱都去哪儿了？除了还债的一少部分外，其它大头都区域化沉淀了。

　　羊毛出在猪身上，最后的成本闭环收入填不上咋办？暂时也没有其它生财的门路，房价闲了也是闲着，填一填吧。

　　一万亿很厉害吗？

　　大概是全球主权国家50名左右水平。2018年，屁股坐在全球50名的国家就是最近鹰酱想打的那个国家，委内瑞拉，据说石油多的抽不完。

　　城市是经济体开出的花朵，在一个国家能够一年开出20几朵万亿的花朵，出去打群架也丝毫不怵的。

　　个人是渺小的，城运或许是普通人能够得到便捷方式。

　　不是说，买到一二线就真的怎么怎么样了，而是起码自己的孩子们在教育、医疗、平台、起点、考公等起码也是一二线起步了，总不能十年后，孩子们抱着三四线的一堆砖头换不出来个屁，继续从0开始吧。欲哭无泪。

　　城运，先到先得。

　　3

　　房价不会崩！

　　就连笔者不建议你去的中西部三四线短期也不会有这种现象发生，一二线的政策假象和阶段性冷冻现状对于一部分聪明人来说，已经机会大于掉坑。

　　2019年，远离那些楼市即将崩盘的各种言论，特别是刚需，不要等到珍贵的房票未来变毛了，你在寒风中哭泣。

　　那些大唱崩盘论的小编们不会为你负责；你未来的丈母娘也不会同情你；甚至是你自己也会因为错过了机会而后悔不已。

　　一切都是真金白银，向上的路从来都是拥挤的，说不好听的，充满着“收割”。

　　关于房价，关于房地产，关于我们身处的大国系统，其实还有很多很多的问题要说清楚，甚至有些事情说不清楚，需要你去市场中花时间去看、去调研、去总结才能有所触动。

　　新的一年，笔者依然会走很多的路，见很多的人，听很多的故事，在这个过程中是一个扎入泥土里的过程，因为很多问题，到了一线才有话语权。

　　比如衙门门前户外大牌已经大张旗鼓的“首付分期了”；比如很多城市不影响大局的区域已经又开始出现地王了；比如某个中心城市周边N限已经睁一只眼闭一只眼了等等等等。

　　能说吗？

　　不能。

　　村口大爷说：“做个野路子，可能更接近真相”。