2月，横跨春节长假，农历迎接新年的月份。春节是中国人的传统节日，象征欢乐和吉祥的佳节！对于楼市而言，每年春节却又是一年当中传统的淡季。返乡、探亲、团圆是这段长假多数人心中的常规主题。

　　刚刚过去的2月份，恰又是这一轮楼市的“变盘”之月。据媒体报道，开年楼市暖风渐起！截止到2019年2月18日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策，其中西安、合肥、南京三个城市放松迹象最明显！

　　在楼市回暖氛围之下，福州市区七幅地拍卖揽金205.4亿。相隔六天之后，福清五幅地块同样经过激烈竞价全部拍出，总成交金额达28.671亿元，整个土地市场行情迅速反转。

　　同样在开年的2月份，福州市房管局发布2019年工作思路，强调今年将按照“总体有目标、片区有控价”原则，实施房地产分片区精准调控。

　　可以预见，今年的福州楼市调控刚更具灵活性。都说2月是传统的楼市淡季，事实上网签数据也是如此。一年复始，万象更新！2月相对低位的网签数据，看起来像是在为后续的上升留足空间。

　　表一为2019年1月-2月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2月五区住宅签约套数报出1529套，环比1月减少975套。

　　签约面积则由1月的249763㎡，下跌到2月的169516㎡，环比减少80247㎡，跌幅为32.12%。

　　业内分析认为，之所以两组数据环比出现三成以上的跌幅，主要是因为春节长假网签数据停滞所致。

　　表二为2018年2月和2019年2月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2月，福州五区住宅签约套数报出1529套，同比2018年同期的1646套，要减少117套。

　　签约面积方面，今年2月不降反增，报出169516㎡，同比增加17842㎡，增幅为11.76%。通过测算，今年2月套均面积同比扩大18.72%。

　　表三为2019年1月-2月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的2月，五区非住宅类签约套数报出1013套，环比1月减少636套。

　　签约面积方面，2月仅报出45990㎡，环比1月减少29773㎡，降幅高达39.29%。显然，2月非住宅类受到春节长假影响会更大一些。

　　表四为2019年1月-2月福州闽侯县住宅签约明细表。由于2月闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致2月闽侯网签量为“0”，上表只做数据陈列，不做具体分析。

　　表五为2019年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。2月七县（市）区住宅签约套数报出2852套，环比1月减少232套，跌幅为7.52%。

　　2月签约面积则再度突破30万平米，报出317498㎡，环比1月减少8665㎡，跌幅为2.65%。

　　对比表一和表五后会发现，2月份福州周边县市楼市受春节长假的影响相对较小。

　　2019年2月福州五行政区住宅市场供求关系表。2月份福州五行政区没有住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源0㎡或0套，而同期的签约量报出169516㎡或1509套，楼市整体供求形势为“供小于求”。

2019年2月福州五区住宅签约明细表

2019年2月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的2月五区住宅签约套数报出1529套，环比1月减少975套。“晋安区”蝉联签约榜榜首，报出522套，环比1月减少315套。“马尾区”位列次席，2月签约423套，环比1月减少2套，两月基本持平。“仓山区”和“台江区”分别签约289套和239套，位列三、四两位，环比1月分别减少263套和387套。“鼓楼区”依旧垫底，2月签约56套，环比1月减少8套。

　　图二为2019年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约面积报出169516㎡，环比减少80247㎡，跌幅为32.12%。“晋安区”和“马尾区”位列前两位，分别签约55493㎡和44025㎡，环比前一周一降一升，其中“晋安区”环比减少27.81%。“仓山区”和“台江区”分别签约34944㎡和24607㎡，位列三、四两位，环比1月均有大幅度下跌。“鼓楼区”依旧垫底，2月仅签约10447㎡。

　　图三为2019年2月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。2月“晋安区”所占份额超过三成，报出32.74%，环比1月增加1.96%，优势进一步增强。“马尾区”和“仓山区”所占比例均超过两成，分别报出25.97%和20.61%，环比1月增加8.6%和减少3.24%。2月“台江区”所占比例报出14.52%，环比1月减少9.08%。“鼓楼区”则垫底，所占比例不足一成，仅报出6.16%。

　　图四为2019年1月-2月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。2月五区住宅签约整体套均面积为110.86㎡，环比1月扩大11.12㎡。“鼓楼区”2月套均面积高达186.55㎡，环比1月扩大14.57㎡。“仓山区”位列第二，套均面积报出120.91㎡，环比1月扩大13.02㎡。剩下三个行政区签约面积均在100㎡左右，相差不大，其中签约面积最多的“晋安区”套均面积报出106.3㎡，位列第三位。

　　图五为2019年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月七县（市）区住宅签约套数报出2852套，环比1月减少232套，跌幅为7.52%。2月“福清”同样一枝独秀，签约1449套，环比1月增加409套，优势进一步增强。“闽侯”位列次席，2月签约473套，环比1月减少234套，“永泰”和“罗源”分别签约363套和347套，位列三、四两位，环比前一周减少344套和增加155套。剩下县区签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，签约83套，位列第五套。

　　图六为2019年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。2月七县（市）区住宅签约面积报出317498㎡，环比1月减少8665㎡，跌幅为2.65%。“福清”依旧强势，签约面积超过整体份额的五成，报出177449㎡，环比1月大增44.49%。“永泰”签约面积上升到了第二位，签约面积报出39793㎡，环比1月减少48.21%。“闽侯”退居第三，2月签约39078㎡，环比1月减少32.49%。剩下县区签约面积均不足一万平米，其中“长乐”垫底，2月仅签约6001㎡，环比1月缩水84.20%。

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