海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月27日，闽侯县自然资源和规划局通过中国土地市场网发布“闽侯县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(侯自然告字[2019]01号)”，将于2019年3月21日9时30分举行新年第一次土地拍卖，拍卖将在闽侯县公共资源交易中心（行政报务中心） 进行。

　　申请人可于2019年3月06日至3月20日到闽侯县自然资源和规划局二楼土地矿产交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年3月20日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，闽侯县自然资源和规划局将在2019年3月20日16时30分前确认其竞买资格。

　　该地块拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价43500万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人 。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（360平方米），仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。
 
　　该地块出让公告内容显示，本次拍卖的地块编号为“2019-01号”，地块位于闽侯县荆溪镇溪下村，土地用途为城镇住宅用地。

　　地块规划及指标要求如下：

　　宗地总面积：22671㎡（约34亩）；出让年限：70年； 容积率：大于2并且小于或等于2.7；建筑密度(%)：小于或等于23；绿化率(%)：大于或等于33 建筑限高(米)：  小于80；土地用途明细：城镇住宅用地。

　　该地块拍卖保证金8700万元，起始价29000万元，加价幅度为100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4737.65元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、 要求宗地受让人应沿着北侧、西侧规划路沿街第一排集中开发建设产权建筑面积6000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层（±0.000以上地上一层）商业用房，不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择，由宗地竞得人建成后全部移交给荆溪镇政府或荆溪镇政府指定单位，6000平方米商业用房由荆溪镇政府按回购价4915元/平方米予以回购。

　　2、宗地开竣工时间及违约责任：竞得人应自交付土地之日起9个月内开工，竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。开竣工日期每延缓一天由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。涉及荆溪镇政府回购的产权建筑面积6000平方米商业用房建设和交付要求还必须按竞得人与荆溪镇政府签订的《商业用房回购协议》中约定条款执行，自项目交付土地之日起27个月内竣工验收合格并交付使用。

　　3、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。

 
　　从闽侯宗地2019-01号卫星图可以看到，该地块位于闽侯荆溪片区，目前所在周边在售住宅项目并不多，市场空间依然广阔。需要指出的是，该项目住宅部分并未包含安置型商品房，作为纯商品房项目，未来市场将更受欢迎。

　　那么，最终该地块将花落谁家，3月21日见分晓。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将第一时间报道该地块拍卖信息，敬请关注！