海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年2月15日，福州市2019年第一次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。七幅地块总出让面积623789㎡（935.68亩），总出让起始价为1845400万元。其中台江区两幅、晋安区四幅、仓山区一幅，均为旧改地块。

　　包括首开融侨、世茂、万科、金茂&城投、宝龙、禹洲、阳光城、融信、福建丰源广业、滨海、龙湖、正荣、福建兴银辉、中建海峡、福建金恒等21家企业和个人报名参与。

　　最终，经过两个小时激烈竞价，包含洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片等7幅地块全部成功拍出，总成交价款205.4亿元。万科、阳光城、正荣、龙湖、福建金恒投资（恒宇集团）、福建永成顺投资（滨海地产）、福建兴银辉实业分别竞得一幅。

　　一、万科76.4亿竞得宗地2019-01号，刷新单幅地总价记录！

　　本次土地拍卖，台江排尾红星及周边两幅旧改地块再度拍卖，市场关注度极高。从开始举牌竞价开始，就在世茂与万科之间展开竞争，直到后期宝龙突然杀出，与万科再度展开激烈竞价。

　　最终，158号竞买人福州市万滨房地产有限公司（万科）以76.4 亿元竞得宗地2019-01号，平均楼面地价12208元/平方米，高于起始价8.97亿元。据了解，该地块总价刷新了福州单幅地块总价拍卖纪录。

　　【宗地2019-01号】宗地位置：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一；土地面积：选址面积215904平方米（合323.86亩），出让面积205862平方米（合308.79亩，其中住宅用地面积270.28亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求

　　容积率：1.0以上，3.04以下(其中商业建筑面积不低于24000平方米，不超过26000平方米；商业商务建筑面积不低于52000平方米不超过54000平方米，其中商务建筑面积不少于25000平方米)；建筑密度：31.7%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-01号项目全装修比例应符合《关于加快推进福州市绿色建筑发展的实施意见》及有关规定要求，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　同时，宗地2019-01号须建设39.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　二、阳光城42.6亿竞得宗地2019-02号，楼面价12526元/㎡！

　　第二幅拍卖的宗地2019-02号，在阳光城、首开&融侨、世茂三家房企继续展开激烈竞价。

　　最终，71号竞买人福州鼎成房地产开发有限公司（阳光城）以 42.6亿元竞得宗地2019-02号，平均楼面地价12526 元/平方米，高于起始价5.32亿元。

　　【宗地2019-02号】宗地位置：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二；选址面积：选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求

　　容积率：1.0以上，3.2以下(其中商业建筑面积不低于6000平方米，不超过7000平方米；商业商务建筑面积不低于23000平方米，不超过25000平方米)；建筑密度：35.5%以下；绿地率：26.2%以上（含26.2%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-02号须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　三、福州正荣18.93亿竞得宗地2019-03号，楼面价10991元/㎡！

　　作为福州知名的旧改项目，本次拍卖的晋安洋下水头旧改三幅地块同样备受关注。宗地2019-03号在福州正荣、禹洲地产、武汉中建宝来（中建三局）三家房企之间进行竞价。

　　最终正荣（福州）置业发展有限公司以18.93亿元竞得宗地2019-03号，平均楼面地价10991元/平方米，高于起始价3.01亿元。 

　　【宗地2019-03号】宗地位置：晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一；土地面积：选址面积70245平方米（合105.37亩），出让面积61510平方米（合92.27亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不低于6000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：27%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-03号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价9600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　同时，宗地2019-03号须按照相对集中的原则提供5000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。

　　四、龙湖再下一城，29.25亿竞得宗地2019-04号！

　　正荣竞得洋下水头旧改地块一之后，宗地2019-04号随后开拍。世茂、龙湖、武汉中建宝来（中建三局）三家房企纷纷举牌。

　　最终福州龙湖德嘉投资有限公司以29.25亿元竞得宗地2019-04号，平均楼面地价11224元/平方米，高于起始价3.26亿元。

　　这也是继龙湖天宸星座、龙湖云峰原著、龙湖南通项目之后，福州龙湖的第四个项目，入榕扩张速度超级迅速。

　　【宗地2019-04号】宗地位置：晋安区六一路东西侧，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二；土地面积：选址面积108397平方米（合162.6亩），出让面积85445平方米（合128.17亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.05以下（商业建筑面积不低于29900平方米，不超过34000平方米）；建筑密度：29.7%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-04须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价9600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　该地块在满足均衡容积率布局的前提下，允许在地块五、地块六建设本地块可建住宅建筑面积10%的可售部分商品房，剩余可售商品房可集中在地块二中建设。

　　同时要求，宗地2019-04号须提供六一北路沿街位置1684平方米建筑面积的商业店面，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。

　　五、福建金恒投资3.07亿竞得宗地2019-05号，楼面价11705元/㎡！

　　洋下水头旧改三幅地块最后一幅拍卖的宗地2019-05号，经过16轮举牌，由福建金恒投资有限公司（恒宇集团）以3.07亿元竞得，平均楼面地价11705元/平方米，高于起始价0.3亿元。 

　　【宗地2019-05号】宗地位置：晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三；土地面积：8743平方米（含13.11亩）；土地用途及年限:住宅用地70年，商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于4000平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）；起始价：27700万元；竞买保证金：5540万元。

　　出让公告约定，宗地2019-05号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价9600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　六、滨海地产底价竞得宗地2019-06号，楼面价9344元/㎡

　　作为福州市中心另一个知名旧改项目，福州宗地2019-06号位于仓山区三高路南侧，属于三叉街旧改项目地块一，该地块拍卖竞争激烈程度相比其它地块要小很多。

　　最终，福建永成顺投资有限公司（滨海地产）仅经过一轮举牌，以底价29.15亿元竞得宗地2019-06号，平均楼面地价9309元/平方米。

　　【宗地2019-06号】宗地位置：仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一；土地面积：选址面积140541平方米（合210.81亩），出让面积132127平方米（合198.19亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率：2.37以下；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块建筑高度18米以上、70米以下；部分地块建筑高度12米以下（含12米）。

　　出让公告约定，宗地2019-06号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

　　七、福建兴银辉实业6亿竞得2019-07号，楼面价9957元/㎡。

　　在前期成功拍出多幅地块之后，本次拍卖浦下旧改项目新推一幅土地。最终，福建兴银辉实业有限公司以6亿元竞得2019-07号，平均楼面地价9957元/平方米。

　　宗地2019-07号】宗地位置：晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（B）；土地面积：选址面积24759平方米（合37.14亩），出让面积23819平方米，（合35.73亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，商服（商业、办公）用地40年。

　　容积率：1.0以上，2.53以下（含2.53）其中商业商务建筑面积不低于13000平方米，且不超过14000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：宗地2019-07号建筑高度为：地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度12米以下（含12米）。

　　出让公告约定，宗地2019-07号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　据悉，本次土地拍卖是福州市委、市政府推进旧城改造、改善社会民生、提高城市颜值的重要举措，也实现了2019年福州市土地市场“开门红”。出让地块均为优质旧改地块，面积近千亩，是福州市近年来出让旧改项目总面积最大、回迁安置量最多的一次，可建设安置房面积约120万平方米，有效解决拆迁群众回迁安置问题。

　　业内表示，本次土地拍卖反映出房企拿地热情攀升，土地市场行情迅速翻转。

　　据悉，2月13日，福州市自然资源和规划局发布“福州市国有建设用地使用权出让预告（编号：榕自然预告[2019]1号）”，拟于近期以公开方式出让9幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。能否延续这场翻转态势，值得期待！