海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月13日，福州市自然资源和规划局发布“福州市国有建设用地使用权出让预告（编号：榕自然预告[2019]1号）”，经福州市人民政府批准，拟于近期以公开方式出让9幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　对九幅地块有竞买意向者，应在2019年2月13日至2月19日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午2：30至6：00向出让人提出用地预申请，并将申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。

　　需要提交的申请文件包括：

　　1.《国有建设用地使用权用地预申请书》；

　　2.预申请人已签署（盖章）的《福州市国有建设用地使用权用地预申请协议》；

　　3.预申请人的身份证明材料。

　　出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。预申请人缴交保证金后，该地块预申请即自动终止。出让起始价为预申请人的第一次应价，其他竞买人应按加价幅度参与竞买。

 
　　本次出让的九幅地块当中，四幅位于鼓楼区，其余五幅均位于晋安区。其中，四幅商住用地、两幅商业用地、一幅商服（商务）用地，另外一幅为交通运输用地50年。

　　九幅地块总出让面积132617㎡（198.94亩），出让起始价280400万元。三幅商住用地安置型商品房建设比例及规模为90%。

　　以下是九幅地块详细信息，一起了解下：

　　一、鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南,白马路沿线西侧柳河路以南地块地块（二）

　　土地面积：6978平方米（合10.47亩），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率：地块一1.0以上、1.5以下（含1.5，商业建筑面积不少于500平方米，不超过1300平方米，商业建筑应沿规划路设置）；地块二0.6以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：地块一25%以下（含25%）；地块二20%以上，30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块一36米以下（含36米，住宅建筑18米以上）；地块二建筑高度12米以下（含12米）。

　　起始价：9800万元；预申请保证金：100万元。

　　二、晋安区连江中路以东，后浦路以西,连潘棚户区改造A-13地块

　　土地面积：23256平方米（合34.88亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商务办公建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率
：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　起始价：51800万元；预申请保证金：500万元；安置型商品房建设比例及规模：90%；安置型商品房对接销售价格：17800元/平方米；安置房部分参考楼面地价：8806元/平方米；其他事项：回购商务办公3000平方米，回购价格7300元/平方米。

　　三、晋安区前横路以东，横屿路以南,横屿组团L02出让地块

　　土地面积：31661平方米（合47.49亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　起始价：52800万元；预申请保证金：500万元；安置型商品房建设比例及规模：90%；安置型商品房对接销售价格：15600元/平方米；安置房部分参考楼面地价：7112元/平方米。

　　四、晋安区前横路以东，横屿路以南,横屿组团L06出让地块

　　土地面积：38898平方米（合58.35亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于23000平方米且不超过24000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率
：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅建筑高度18米以上）。

　　起始价：82100万元；预申请保证金：800万元；安置型商品房建设比例及规模：90%；安置型商品房对接销售价格：15600元/平方米；安置房部分参考楼面地价：7112元/平方米；其他事项：回购商业面积3000平方米，回购价格6585元/平方米）。

　　五、鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧,朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块

　　土地面积：5124平方米（合7.69亩）；土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.1以下（含1.1，计容建筑面积含《朱紫坊历史文化街区保护规划》中修缮及改善建筑面积，在满足文物保护要求前提下，可建设地下商业建筑面积不超过3800平方米，不计入容积率）
；建筑密度：65%以下（含65%）；建筑限高（层数）：建筑高度（层数）不超过两层。

　　起始价：34300万元；预申请保证金：400万元；其他事项：上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同（已由地铁公司签订但未实施）及接口费，共计3680.15万元，须由竞得人履行。

　　六、鼓楼区花园弄南、法海路口，朱紫坊南入口（花园弄南、法海路口）出让地块

　　土地面积：2371平方米（合3.56亩）；土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.36以下（含1.36）；建筑密度：76%以下（含76%）；建筑限高（层数）：建筑高度（层数）核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制，核心保护区范围内及建设控制地带以内新建建筑应符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。

　　起始价：9400万元；预申请保证金：100万元。

　　七、鼓楼区津门路，朱紫坊东入口（津门路）地块

　　土地面积：4612平方米（合6.92亩）；土地用途及年限：商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.36以下（含1.36）；建筑密度：60%以下（含60%）。起始价：28100万元；预申请保证金：300万元。

　　八、晋安区福飞路东侧省纪律老干中心南侧,福飞路原郊区工业小区出让地块

　　土地面积：5397平方米（合8.1亩）；土地用途及年限：商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：2.6以下（含2.6）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　起始价：9000万元；预申请保证金：100万元；其他事项：该地块竞得后须100%自持，不得分割转让、出售。

　　九、晋安区东山路以东，横屿佳园以西，化工路以北,五凤传统体育公园地下停车场

　　土地面积：14320平方米（合21.48亩）；土地用途及年限：交通运输用地50年。

　　规划指标要求：

　　地下空间总建筑面积不超过20000平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，设置地下二层停车场，机动车停车泊位不少于370个，地下一层停车净空高度不低于3.6米。

　　起始价：3100万元；预申请保证金：100万元；其他事项：该地块地面公园绿地由竞得人代建。
上述九幅地块开工时间均为交地后9个月内。竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。