海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年1月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于2019年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将于2019年2月15日上午9:30拍卖福州市城区7幅国有建设用地使用权，拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
本次拍卖的地块编号为宗地2019-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次拍卖的七幅地块总出让面积623789㎡（935.68亩），总出让起始价为1845400万元。其中台江区两幅、晋安区四幅、仓山区一幅，均为旧改地块。
海西房产网将于2019年2月15日9:00全程图文直播本次土地拍卖，敬请关注。
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以下七幅地块详细出让信息：
一、排尾红星及周边两幅旧改地块：出让面积468.21亩，起拍价104.71亿元！
【宗地2019-01号】：宗地位置：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一；土地面积：选址面积215904平方米（合323.86亩），出让面积205862平方米（合308.79亩，其中住宅用地面积270.28亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。
规划指标要求
容积率：1.0以上，3.04以下(其中商业建筑面积不低于24000平方米，不超过26000平方米；商业商务建筑面积不低于52000平方米不超过54000平方米，其中商务建筑面积不少于25000平方米)；建筑密度：31.7%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。起始价：674300万元；竞买保证金：134860万元。
【宗地2019-02号】宗地位置：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二；选址面积：选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。
规划指标要求
容积率：1.0以上，3.2以下(其中商业建筑面积不低于6000平方米，不超过7000平方米；商业商务建筑面积不低于23000平方米，不超过25000平方米)；建筑密度：35.5%以下；绿地率：26.2%以上（含26.2%）；建筑限高（层数）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）；起始价：372800万元；竞买保证金：74560万元。
宗地2019-01号项目全装修比例应符合《关于加快推进福州市绿色建筑发展的实施意见》及有关规定要求，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
出让公告约定， 宗地2019-01号须建设39.5万平方米安置型商品住房，宗地2019-02号须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
二、洋下、水头旧改三幅地块组团拍卖：出让面积233.55亩，起拍价446800万元。
【宗地2019-03号】宗地位置：晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一；土地面积：选址面积70245平方米（合105.37亩），出让面积61510平方米（合92.27亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
容积率：1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不低于6000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：27%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。起始价：159200万元；竞买保证金：31840万元。
【宗地2019-04号】宗地位置：晋安区六一路东西侧，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二；土地面积：选址面积108397平方米（合162.6亩），出让面积85445平方米（合128.17亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
容积率：1.0以上，3.05以下（商业建筑面积不低于29900平方米，不超过34000平方米）；建筑密度：29.7%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。起始价：259900万元；竞买保证金：51980万元。
【宗地2019-05号】宗地位置：晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三；土地面积：8743平方米（含13.11亩）；土地用途及年限:住宅用地70年，商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不低于4000平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）；起始价：27700万元；竞买保证金：5540万元。
出让公告约定，宗地2019-03、04、05号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价9600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
要求宗地2019-04号在满足均衡容积率布局的前提下，允许在地块五、地块六建设本地块可建住宅建筑面积10%的可售部分商品房，剩余可售商品房可集中在地块二中建设。
同时，宗地2019-03号须按照相对集中的原则提供5000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购；宗地2019-04号须提供六一北路沿街位置1684平方米建筑面积的商业店面，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。
三、三叉街旧改项目首幅地块拍卖：出让面积198.19亩、起拍价291500万元。
【宗地2019-06号】宗地位置：仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一；土地面积：选址面积140541平方米（合210.81亩），出让面积132127平方米（合198.19亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。
规划指标要求：
容积率：2.37以下；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：地块建筑高度18米以上、70米以下；部分地块建筑高度12米以下（含12米）。起始价：291500万元；竞买保证金：58300万元。
出让公告约定，宗地2019-06号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房部分参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
四、浦下旧改项目新拍一幅土地：出让面积35.73亩、起拍价60000万元。
【宗地2019-07号】宗地位置：晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（B）；土地面积：选址面积24759平方米（合37.14亩），出让面积23819平方米，（合35.73亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，商服（商业、办公）用地40年。
容积率：1.0以上，2.53以下（含2.53）其中商业商务建筑面积不低于13000平方米，且不超过14000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：宗地2019-07号建筑高度为：地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度12米以下（含12米）；起始价：60000万元；竞买保证金：12000万元。
出让公告约定，宗地2019-07号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
宗地2019－07号项目工程形象进度具备申请预售条件后（由不动产登记交易中心核实），由征收业主单位向受让人拨付40%的购房款，被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收业主单位向竞得人支付40%的购房款，余下20%购房款待交房后1个月付清。
本次出让的七幅地块开工时间为交地后9个月内开工。按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
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