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　　不可辩驳的是，炒房者曾在特定历史时期充当过一定的社会角色，然而随着时代的发展，那终将成为过去。其实，到现在无论哪个国家，炒房者都不得人心，而且已到了过街老鼠人人喊打的地步。

　　与我们有着切肤之痛的澳大利亚同样有着被炒房者搅扰的经历。第一财经报道，根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。在严厉限购政策下，澳洲房价已持续下滑15个月。

　　之所以出现多年都没这么下跌过是因为，一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。据了解，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国。这些年来，一方面国内限购，另一方面国外资源优势，的确吸引了来自海外的投资者，然而什么事都怕过度，结果完全颠覆了房子的属性。

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　　畸高的房价已经上升到不仅仅是经济问题，还包括民生和其他问题，从而炒房者横行，极大影响了市场秩序，这也逼着澳大利亚不得不出手行动，果断踩刹车制止高房价。下重拳打击无本金贷款、提高购房门槛；取消对投资者的税收优惠，切断房产投资的捷径；强制要求国外投资者出售在澳非法房产。

　　果不其然，措施很快取得了明显的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。

　　一个正常的市场不可能只涨或只跌，所以，澳大利亚又开始采取新措施，正所谓因时制宜。去年12月，澳大利亚宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。

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　　这是不是与我们中国的调控政策很相似？我们也是在取得一定调控成果后，也开始对一些地区进行了调控的微调，但是我们该如何解读这种微调，恐怕背后的深意需要仔细揣摩。

　　房子是用来住的而不是用来炒的这个定位实际上不只是适用于中国，在哪个国家都应该如此。无论香港、日本、澳大利亚、韩国或德国、加拿大，全球都向高房价开炮，已然成为全球性问题。而炒房者无一例外成为高房价的罪魁祸首，而这些炒房者多数来自中国，当然有人说他们在背锅，说也可能是本地炒房者，无论如何，都是炒房惹的祸，炒房已经不得人心，在全世界上都站不住脚，成了人人喊打的过街老鼠。

　　当我们在打击炒房的任务取得一定成绩后，是不是就万事大吉了？当然不是。澳大利亚开始对过严的调控有所放松，那是因为取得了一定成绩。我们也对调控有所微调，也是因为不可能永远打击房地产，房地产没错。所以并不是说不让大家买房，而是不让炒房。

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　　人民网评论，一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

　　澳大利亚的房子不是不能买，而是大部分中国人不适合买。我们的房子也不是不让买，而是不能再炒。近日，人民日报海外版旗下的“侠客岛”发布专题文章，国家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产的税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。前不久人民日报微评：房住不炒写入报告，不可能朝令夕改。投机客注定打错算盘。促进房地产市场更稳定，带给百姓稳定预期。

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　　我们都知道，需求是客观存在的，很多人忽悠说，一旦放开调控，那将是决堤的大坝，需求一拥而上。然而调控会说放开就放开吗？人民日报的评论应该算比较客观了，炒房者也该死心了，千万不要以为调控就要放松，即使微调也不会有炒房的空间，虽然炒房难以杜绝，但在房住不炒的环境下，炒房者越来越失去阵地，未来即使放开调控，那也意味着长效机制已经建立。

　　住建部之前也刚刚表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。所以房住不炒定位不变，打击炒房就不会停止。