仓山区某村委会2001年与村民黄某签订协议书并向黄某收取建房资金，随后黄某冒用方某名义办理建设用地批准书、建设工程规划许可证，在集体土地上建设房屋。

　　2017年，黄某到登记中心申请该房屋的产权变更，登记中心认为申请人黄某冒用他人名义申请批地建房，属于违反《中华人民共和国土地管理法》，依法出具不予登记通知书。

　　黄某不服向法院提起诉讼，法院审理认为：黄某冒用他人名义办理建设用地批准书、建设工程规划许可证属于以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的情形，依法不予办理登记。

　　案例点睛

　　《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

　　近年来，城市居民或不具备在宅基地（农村集体土地）上建房条件的人员冒名在村集体土地上建房的情形仍然存在，此类行为属非法占用村集体土地，部分甚至已被追究刑事责任。