海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月24日，福州住房公积金管理委员会办公室通过市政府官网发布“关于明确我市职工购买共有产权房申请住房公积金贷款计算首付比基数的通知 ”，就申请住房公积金贷款的首付比基数问题进行明确的规定。

 
　　“通知”指出，根据《福州市人民政府办公厅关于印发开展共有产权住房试点工作实施方案的通知》（榕政办〔2017〕313号）和福州市住房保障和房产管理局相关规定。福州市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款的，以共有产权房购买人个人出资部分作为计算首付比基数的依据，首付款比例按照我市现有的住房公积金首付款比例政策的规定执行，若遇政策调整则按新政策执行。

　　本次下发“通知”主要体现两个要点：1、以共有产权房购买人个人出资部分作为计算首付比基数的依据；2、首付款比例按照福州市现有的住房公积金首付款比例政策的规定执行。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）结合相关政策分析如下。

　　一、使用公积金贷款购买共有产权房以60%计算首付

 　　依据2018年8月31日福州市住房保障和房产管理局、福州市国有房产管理中心联合发布的《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》规定，首批接受申请的“新榕金城湾、福晟钱隆府”两个项目，购买人购买60%产权份额，开发企业福州市市新榕建设公司、福州市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

　　也就是福州市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款以个人出资比例60%作为计算首付比基数的依据。

　　二、五城区职工家庭首次申请公积金贷款首付款比例不低于30%

　　根据福州住房公积金管理中心2017年12月13日发布的《住房公积金常见问题》解释，在五城区范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%。

　　结合上述规定，福州市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款最低首付比例为个人出资比例60% * 30%。

　　为了让网友更直观了解，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）以福晟钱隆府1#楼101为例进行测算，该户型建筑面积89.62㎡，假设均价为28100元/㎡（实际价格以官方公布为准），得出总价为2518322元。

　　按照购买人购买60%产权份额的规定，个人实际出资为2518322*60%=1510993.2元。

　　依据公积金贷款最低30%的规定，职工购买这套共有产权房，申请住房公积金贷款首付为1510993.2*30%=453297.96元。

　　根据福州市房管局发布的信息显示，福州首批共有产权房于2018年12月18日公开摇号，通过审核的1077户准购家庭分11组进行，房源包括393套新榕金城湾 和500套福晟钱隆府，中签率超八成。

　　随着后续中签市民办理购房的程序的逐步推进，关于使用住房公积金贷款首付比例的问题，终于在今天得到明确。