日前，福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案出炉，晋安区新店镇两幅地块列入试点范围。分别是晋安区新店镇战峰村地块，土地面积约20.3亩，以及晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。此次选择的试点范围是群众住房需求比较强烈，且基础设施、医疗、教育等配套齐全的区域。根据要求，试点工作将在明年底前全面完成，目前相关工作正在研究推进中。

　　什么是利用集体建设用地建设租赁住房？

　　集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。大致可分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

　　利用集体建设用地建设租赁住房，既能够增加房源供给缓解住房供需矛盾，又能够增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。　

　　只能办理整体产权

　　根据方案，利用集体建设用地建设租赁住房，只能办理整体产权，不得进行分割登记，也不得进行转让、转租、分割销售或者以租代购。

　　租赁期限不超过6年

　　根据方案，租赁合同最长期限不得超过6年，一次收取租金不得超过1年，不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，可以申请续租并重新签订租赁合同。不得违规使用租金贷。

　　户型不超过75㎡

　　集体租赁住房户型以小户型为主，最大户型建筑面积不超过75平方米，住房质量、装饰装修应符合相关条件标准。

　　集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场，与房屋租赁市场接轨，防止租金异常波动。

　　纳入全市统一管理

　　集体租赁住房项目纳入全市租赁住房盘子统一监管，将租赁房源纳入政府住房租赁信息服务监管平台，统一进行管理，提供便捷规范的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。