泰禾福州湾，位于三江口CBD核心，占据4000米绝版最阔瞰江岸线，占地面积近千亩，建筑体量120万方，是福州五区唯一千亩滨江大盘！泰禾福州湾与泰禾院子系、大院系一脉相承，重视人居体验，集合高层住宅、大平层、商业、公寓、酒店、综合配套于一体的城市新封面。

　　项目规划四大地块，其中AB地块滨江华宅现已初现，尽享绝版江景；C地块400亩文化旅游城地块，规划有：百米摩天轮、七星级酒店、风情商业街等打造超越东二环商业综合体；D地块将集商业、住宅、公寓为一体的滨江封面豪宅标杆。泰禾集团秉承23年地产开发经验，以国际化视野，千亩恢宏巨著，营造24小时不落幕的城市中心滨水生活范本！

　　“世界眼光 未来之境 幸福三江口-生态新地标城市论坛”刚刚于1月5日落下帷幕，中共福州市委宣传部副部长、福州日报社社长楼卫东先生，泰禾集团福州区域副总经理占威先生以及英国赫斯科设计董事盖瑞斯．哈迪先生以及众多业内专家学者应邀出席本次论坛，泰禾福州湾“超越东二环，再造世界滨江”三江口文化旅游城项目启动仪式亦在论坛举办期间正式宣布启动。

　　论坛讨论环节，业内众多知名专家学者团就三江口区域的宏观规划、文化底蕴、控规指导、以及三江口文化旅游城对区域发展引发的推动作用等方面进行了深入探讨。此次，我们重点就福州市规划勘测设计研究总院 副院长、总规划师陈亮先生的发言进行深度解析，也让广大福州市民和泰禾新老业主更好的认识到泰禾福州湾“超越东二环，再造世界滨江”的产业战略布局。

　　“...这轮调整，主要是一个新的布局，第二个是档次的提升，那具体在它的布局上有哪些提升，第一个就是在现有的道庆州大桥以东的部分结合我们的中心商务区的标志性建筑跟商务建筑，结合水面打造了一个围绕着水面的中心商务区，这是一个大的变化...”。-------福州市规划勘测设计研究总院 副院长、总规划师陈亮

1、政策先行，国家级战略调整让三江口区域加速发展

①地缘战略背景

　　福州位于21世纪海上丝绸之路核心区，亦是海丝经济综合体的核心城市，经济区以福建为主体涵盖浙江、广东、江西3省的部分地区，覆盖人口约为6000～8000万人，因此迫切需要国际化都市现代时尚休闲项目作为新区新亮点。

②地理优势加持

　　三江口片区位于南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚；是城市东进南下的中轴核心，区位优势明显，发展空间广阔，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。

③泰禾打造多元复合功能的组团级中心

　　因此，泰禾集团发力于此，在三江口区域重点打造千亩大城泰禾福州湾，自建约400亩的三江口文化旅游城也正好契合了三江口区域“一带、一心、四片”的空间布局结构，以文化、生态为主导，商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心，为福州新增都市现代、时尚休闲的亮点：福州首座滨江光影摩天轮、首个大型室内冰雪乐园、最大360°全息演艺水幕秀......众多独家玩乐体验的新型地标云集。未来在这里生活能享受到和体验到福州前所未有的全都市休闲、文化旅游体验。

图丨三江口文化旅游城效果图

2、规划优化，一系列利好让三江口片区炙手可热潜力无限

①三个示范区背景

　　福州市规划局公示资料表明，三江口南台岛东部片区规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构，成为承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，片区将建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

图丨网络图

②规划进一步扩大

　　在2018年11月，福州市城乡规划局在官网公示了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细 规划（修编）》，对比旧版，规划范围总面积从10.18平方公里增加了2.2平方公里；对比旧版：城市建设用地面积变化不大，规划人口规模从7.2万增加至9万人…三江口区域的重要程度可见一斑。

③福州湾地块分期开发，属性互补，构建未来城市新居所

　　根据三江口片区美好生活目标定位和功能构成，泰禾集团充分利用并发挥滨江空间的自然优势以及空间特点，将整个项目划分为ABCD四个组团，分期开发，相辅相成。

　　A组团规划有10栋高端住宅，景观设计上沿袭泰禾中式格局，围合式布局，打造经典泰禾中式雅居；

　　B组团规划有滨江大平层豪宅，整个地块的园林及建筑风格上，始终秉持泰禾匠心独造设计理念，结合特有的江滨资源优势，借鉴世界著名湾岛景观和高端度假酒店，打造市场上独一现代滨水度假风；

　　C组团即是福州地标文旅综合体——三江口文化旅游城，四大板块打造福州国际化与对外开放城市会客厅，将成为福州城市新名片；

　　D组团规划有高层、洋房、公寓、办公及商业等产品，整个D组团将依托城市文化综合体的巨大城市影响力、文化经济的带动力、商业集群的吸附力，打造成集繁华和高品质居住环境为一体的都市生活圈、未来城市新居所。

图丨效果图

3、三江口千亿公建群落地，引领城市地标迭代

①城市迫切需求

　　福州新区三江口片区将重点打造文化与生态，同时强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能。“要将片区建成美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

②区域功能叠加

　　根据三江口片区的目标定位和功能构成，规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地，强化三江口滨江段的公共性、开放性，同时利于城市滨江空间形象的塑造；规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。

图丨效果图

③泰禾福州湾，自此改变城市生活方式

　　泰禾依托自身在商业、教育、文化、医疗、养老等多个领域的优势资源，一站式解决业主全方位生活需求，毗邻大型公共设施，与七大生态湿地公园为邻，商圈云集，交通便捷，更有重点名校解决未来教育之忧，从而实现泰禾“1平方公里国际生活圈”的物理属性，进一步缩短生活圈的范围，为业主打造的全生命周期服务配套。这是一种超出地产物理属性之外对生活方式的延伸，也是泰禾用其影响力改变城市生活方式的缩影。

图丨区位图

　　这仅仅只是论坛发言一角，接下来，我们会继续为您解析更多论坛发言信息，让大家更好的了解泰禾福州湾，对三江口文化旅游城做更深入的了解，敬请期待。

　　本项目推广名为“泰禾福州湾”。本宣传资料为要约邀请，仅供参考，均不具备约束力，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议及政府规划为准；本资料制作时间2019年1月16日，有效期7天，项目可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。文章部分文字以及图片来源于网络，版权归原作者所有。