2018年12月27日万科仓前九里首期产品正式开盘，“低总价抢占烟台山历史文化街区的多层创意空间”的诱惑力，在市场圈粉无数。据统计，“万科仓前九里”首批房源开盘当天即售罄，实现由关注度到购买力的完美转换，可谓市场叫好又叫座。

　　仓前九里的热卖再一次印证了商办物业的市场价值，在房地产市场上，商办物业与住宅产品并存。商办物业因其不限购、不限贷，且总价较低备受热捧。加之易出租、运营成本低等优点，被很多购房者所喜爱。

　　从纯商业的办公空间，走向商住合一的酒店公寓；从酒店公寓变为“类住宅”……商办物业在发展之路上，已经数度变化。2019年，商办物业是否会迎来新的转机？

　　供大于求

　　短期内相对过剩

　　近年来，福州商办物业市场发展异常迅猛。2012年，金融街开启一波写字楼大放量，各个“高大上”的项目带领福州商务市场进入5A甲级写字楼层面。

　　IFC福州国际金融中心、阳光城时代广场、福晟钱隆广场、三迪联邦中心、升龙环球中心、融侨中心，以及富力中心、三盛国际中心等写字楼纷纷交付并投入使用。同时，万科仓前九里、融信海月江潮、华润万象城、世茂茂悦中心、三木海立方、龙旺闽越水镇等商办产品也都陆续面市。可以说，福州商办物业进入大供应时代。有人认为办公物业供大于求，出现了严重过剩。

　　然而，业内人士林先生认为，目前对写字楼这一块的统计数据并不如住宅市场详细，写字楼的销售情况、入驻情况、出租情况还有待深入挖掘，从现象来看并不能明确认为这个市场还有很大空间。但是，从大环境来看，城市不断发展，必定要带动第三产业发展，这就会带来大量的市场需求，同时在政府积极招商政策和社会经济环境相辅相承下，未来的发展空间还有待释放。

　　业内人士表示，随着福州的中心城市地位越来越凸显，对周边城市的辐射范围越来越大，加上近年来福州大力推进“总部经济”，吸引了更多外资企业到福州设立区域总公司、经济总部。因此，在突破单一中心商务区的格局下，商办物业市场将有新一轮爆发。

　　提升产品竞争力

　　从单一办公向复合社区转变

　　加速商办物业去化，也应提高运营水平，除了硬件维护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。很多开发商已经认识到运营的重要性，提供人性化服务，产品从“单一办公”向“复合社区”转变。

　　商办物业项目规划前期，房企就应当在产品设计上突出多样化特色，跳出同质竞争。“所谓品质战，并不是全部追求高大上，而是针对目标客群度身定制产品。”写字楼项目以“甲A”满足超大公司和企业总部，也要有“甲B”等中档写字楼，满足福州中型企业的需要，还可以打造不同的主题性、产业型项目，整合相关产业的资源实现其价值最大化。

　　另一方面，写字楼一般整层出售，投资门槛比较高。因此，写字楼的产品划分可以做小，打破整层出售的限制。此外，为了丰富产品线，商业地产相应规划一定量的SOHO产品，为中小企业微办公使用，作为写字楼的有力补充，同时也打出差异化的特色牌。

　　在商业地产大面积放量的同时，好的商业产品依然更受投资者的青睐，并且随着福州经济稳步增长，商业地产的需求将持续强劲，这将刺激更多类型的商业地产面世，而消费者在选择产品时范围也更广，不会只局限于商铺、写字楼类。