CRIC克而瑞数据显示，2018年主城区+闽侯普通住宅共成交296万㎡，成交面积较2017年同比上涨69.1%，累计成交29676套。由于网签存在一定的延迟性，进入第四季度以来多个楼盘网签量逾百套，且一些高价盘也开始大量网签，包括2018年成交的楼盘也加快网签的步伐，2018福州新盘整体成交均价整体上扬，其中主城区上涨22.97%，闽侯上涨18.67%。

　　虽然数据显示房价均有不同程度的上涨，但是从市场实际表现情况来看，无论是主城区还是外围县市，上半年尚处在横盘期，但下半年开始，不少楼盘加入到打折促销行列。整体来看，房价较去年同期有一定程度下滑，随着政策的持续发酵，客户观望情绪的加重，加之2019年越来越多的新盘入市，价格战还将持续。

　　为了更直观了解福州各板块的实际备案价格情况，我们在2018全年成交数据的基础上进行梳理，已剔除了售罄已久的楼盘数据。

　　以下为2018年全年福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准，仅供参考。

（文中均为网签价，部分为早期成交的，在售均价及套均总价按照以下网签价加上相应的“价外加价”部分即可。）

1、住宅成交

①各板块住宅成交价（不含别墅）

2018年福州新房各板块网签（住宅）

备注：

　　1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。

②各住宅楼盘成交价（不含别墅）

2、办公成交

▲2018年福州新房各板块网签价（办公）

①各板块办公成交价

②各办公楼盘

注：套均总价=楼盘总成交金额/成交套数

数据说明

统计时间：2018年1月1日-12月31日
统计范围：福州主要在售普通住宅/办公（含SOHO）网签价
数据来源：CRIC克而瑞 福州