海西房产网土地拍卖信息回顾：

　　1、2016年8月11日，福州市公开出让城区5幅国有建设用地使用权。福州宗地2016-11地块经过108轮竞价，最终阳光城集团以15.5亿元竞得，楼面价21685元/㎡。由于出让公告约定，竞得人须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购。业内测算该地块实际可售楼面地价超过45000元/㎡。

　　2、2018年9月20日，福州举行2018年第五次土地拍卖活动。福州绿榕投资发展有限公司、中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司以18.43亿联合竞得福州宗地2018-36号地块，楼面地价11708元/㎡。

　　3、2018年11月26日，福州市举行2018年第六次土地出让活动。最终，68号竞买人深圳海泽+深圳中海联合体以10.87亿底价竞得宗地2018-45号地块，楼面地价10650元/㎡。

　　近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州城乡规划局官网查询到，福州宗地2016-11地块、宗地2018-36号地块、宗地2018-45号地块地块备案名分别确定为“阳光五一花园、杨柳郡、中海繁华里”，并相继“领证”。

 　　其中“阳光五一花园”于2019年1月4日取得“建设项目选址意见书”、“杨柳郡”和“中海繁华里”于2018年12月27日取得“建设用地规划许可证”，标志着三大项目即将进入建设阶段。

　　详细信息如下：

　　【宗地2016-11号地块】项目名称：阳光五一花园；建设单位：福州盛景阳光城房地产开发有限公司；建设地点：五一中路以东，龙庭路南北侧；总建筑面积：105753.67㎡；发证文号：350101201910001；发证日期：2019-01-04。

　　【宗地2018-36号地块】项目名称：杨柳郡；建设单位：福州祯泰置业有限公司；建设地点：仓山区金洲南路东侧；总用地面积：49482㎡；发证文号：地字第350101201800293号；发证日期：2018-12-27。

　　【宗地2018-45号地块】项目名称：中海繁华里；建设单位：福州海建地产有限公司；建设地点：福州市晋安区晋安河东侧、浦下旧屋区改造项目出让地块一（A）；总用地面积：37051㎡；发证文号：地字第350101201800292号；发证日期：2018-12-27。

　　一、 福州市中心地王项目“阳光五一花园”重新回归视野！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询到“福州市国土资源局关于2016年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”了解到，宗地2016-11号是鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块，用途为商服（商业）用地、住宅用地。

　　地块规划及指标要求：

　　地块面积：31078平方米（合46.62亩）；容积率：.0以上，2.3以下，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000㎡；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

 　　从卫星图可以看到，“阳光五一花园”项目位于传统市中心繁华地段，毗邻五一广场，靠近福州城市发展主轴，交通四通八达，公交、地铁等各类交通配套齐全。作为市中心备受关注的“地王”项目，该项目最终将以什么样的价格入市，各界十分关注。

　　出让公告内容显示，该地块位于仓山区金洲南路东侧，是地铁2号线金山轻轨场站出让地，面积49489平方米（合74.23亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地、交通运输用地（公共交通场站）。

　　地块规划及指标要求：

　　土地面积：49489平方米（合74.23亩）；土地出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、交通运输用地（公共交通场站）50年；容积率：北侧部分容积率3.96以下（含3.96），南侧部分容积率2.6以下（含2.6）；建筑密度：北侧部分建筑密度40%以下（含40%）；南侧部分建筑密度18%以下（含18%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：北侧部分建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑18米以上）；南侧部分建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）。

　　出让公告约定，该地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。地块内按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），由福州市人民政府指定单位按照5838元/平方米回购。

　　此外出让还要求，该地块交地后9个月内开工，开工后30-36个月（北侧36个月、南侧30个月）内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　就在2018年12月19日，中国交通建设股份有限公司发布公告称，公司附属公司中交海西于当日与福州地铁及绿城全资附属福州绿榕订立合作协议，以成立项目公司并合作开发福州仓山项目地块。

　　公告指出，项目公司成立后，中交海西、福州地铁及福州绿榕将分别持有项目公司10%、10%及80%的股权。因此，项目公司将成为福州绿榕的附属公司，其财务业绩将并入福州绿榕的财务业绩。

　　据悉，项目公司注册资本总额为8亿元，其中中交海西、福州地铁及福州绿榕分别出资8000万元、8000万元及6.4亿元。

　　在交易缘由和影响方面，中交建于公告中表示，公司与福州地铁及福州绿榕共同开发福州项目有利于公司率先进入福州相关市场，抢占市场份额，提高市场占有率。

　　同时，中交建认为绿城具有卓越的品牌价值，与其合作可以与中交建本身优势互补，在充分发挥绿城中国成熟项目经验的同时，提升项目品质，从而提高公司收益，有利于实现公司及其股东的整体利益。

　　土地出让公告内容显示，宗地2018-45地块位于晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（A）。最终68号竞买人深圳海泽+深圳中海联合体以10.87亿底价竞得该地块，楼面地价10650元/㎡。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积37055平方米（合55.58亩），出让面积35195平方米（合52.79亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年；容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9），其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块北侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上），地块南侧建筑高度90米以下（含90米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块须配建安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

 
　　从卫星图可以看到，“中海繁华里”位于传统的市中心板块，该板块属于浦下旧屋区改造项目，周边配套齐全，已经开建的地铁四号线塔头站就在项目附近，各项指标无可挑剔。这也是继“中海金玺公馆”之后， 福州中海市中心再落一子。作为安置型商品房项目，“中海繁华里”将会给福州市民带来怎样的居住体验，各界十分期待。