万科突破6000亿销售额，有惊无险完成全年任务

　　过去的一年，万科销售规模继续排名行业第二。

　　万科成为了地产行业内公开销售额突破六千亿大关的房企。

　　1月4日，万科公告12月份实现合同销售金额630.1亿元，实现合同销售面积438.7万平方米。至此，2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，实现合同销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。

　　碧桂园(9.06, 0.46, 5.35%)（02007.HK）前11个月权益销售金额为4897.4亿元，中国恒大(22.3, 0.70, 3.24%)（03333.HK）同期的合同销售额为5352.1亿元，权益销售金额为合同销售金额减去合作方权益。克而瑞公布的2018年合同销售排行榜中，碧桂园为7286亿元，恒大为5511亿元。如此来看，万科的整体销售规模与2017年一样，在行业中排名第二。

　　万科2018年12月实现630.1亿元销售额，在全年中排名第三，1月实现销售额679.8亿元，6月实现销售额656.3亿元。具体到北京、上海、深圳、杭州等城市推盘节奏，万科在重要节点的冲刺规模意图明显。

　　“希望大家数学不要太好，6000亿和6300亿的差别并不大。”万科董事长郁亮此前表示，万科2018年公司内部目标回款6300亿基本可以完成，万科销售回款率一直处于行业前列。

　　土地储备方面，万科2018年全年新增项目241个，总建筑面积高达5070.5万平方米，但万科仍然坚持小股操盘、合作开发的思路，使得权益建筑面积为2967.14万平方米，同比增加7.2%；万科需支付的权益地价为1659.82亿元，同比减少16.7%。

　　权益建筑面积增加，但支付的权益地价减少，意味着万科拿地成本的下降，其2018年全年拿地成本约为5594元/平方米，2017年约为7202元/平方米。

　　万科拿地权益建筑面积增幅不大，但在行业内已是高位，其他龙头房企2018年拿地都趋缓。中国指数研究院数据显示，2018年前11月，碧桂园、恒大、融创的拿地金额分别为1200亿元、374亿元、319亿元，对比2017年同期均有五成以上的下滑。

　　地产开发项目之外，万科2018年还新增63个物流地产项目，权益建筑面积合计为479.15万平方米，万科需支付的权益地价为95.5亿元。

　　过去的2018年，万科还有数宗引人瞩目的大宗并购，其中上海区域33.55亿元代价收购嘉凯城资产包，北京区域32.34亿元收购华夏幸福资产包，南方区域10.35亿元收购广州中央海航酒店广场，以及29亿元入股深国际梅林关城市更新项目。

　　商业地产和物流地产方面，万科2018年联合印力、TRIWATER基金收购凯德在中国的20个购物中心，总代价为83.65亿元；另外2018年7月并购太古实业旗下的太古冷链平台，获得上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

　　从土地储备、商业地产、物流地产等方面的投入可以看出，万科正在加强核心业务的“护城河”，而对于教育、养老等新业务，则进行适当“收敛”，“保持主业务的有序增长，才能换得新业务发展的空间和时间。”郁亮曾在内部强调。

　　具体到万科的总部所在地深圳，凭借着最后两个月臻山府、万科星城、万科和风轩项目的开盘，深圳万科顺利实现450亿元的销售目标。不过深圳万科2018年原本的销售目标为550亿元，“深圳万科在集团内已经是第一，所以下调目标也是没有办法。”一位深圳万科内部人士透露。

　　加速推盘之外，深圳万科、上海万科也有通过大宗交易的方式快速回款，其中深圳万科即以30多亿元的价格出售位于车公庙的万科滨海置地大厦，均价仅约4万多元，大宗交易还出现在万科臻湾汇、汇德大厦等项目中。

　　如果没有年末出现的中山、上海工地塌方事件，万科2018年将是有惊无险的一年。

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