海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2018年12月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2018年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将于2019年1月22日上午9:30拍卖城区4幅国有建设用地的使用权。其中3幅地块位于上下杭区域，用途均为住宅用地、商服（商业）用地；另一幅地块将用于建设加油加气站。

　　本次拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　竞买申请人应在2019年1月11日至18日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：30至5：30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年1月18日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据土地出让公告整理出上表，本次出让的四幅地块编号分别为宗地2018-50号、51号、52号、53号，三幅地块位于福州台江上下杭区域，另一幅则位于仓山三江口片区。三幅地块总出让面积出让面积49785㎡（74.63亩），拍卖起始价20.21亿。

　　以下是三幅地块详细信息：

　　一、上下杭区域3幅商住用地19.55亿起拍

　　本次出让的四幅地块当中有三幅位于台江上下杭区域，分别为宗地2018-50号（龙岭顶巷西北出让地块）；宗地2018-51号（龙岭顶巷以东出让地块）；宗地2018-52号（万隆弄出让地块），总出让面积70.01亩，拍卖起始价为195500万元。

　　三幅地块规划指标要求如下：

　　【宗地2018-50号】宗地位置：台江区,龙岭顶巷西北出让地块；土地面积：选址面积15651㎡（合23.48亩），出让面积15437㎡（合23.16亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.17以下；起始价：64400万元；竞买保证金：19320万元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.17测算，得出该地块拍卖起始楼面价为35656.36元/㎡。

　　【宗地2018-51号】宗地位置：台江区,龙岭顶巷以东出让地块；土地面积：选址面积8152㎡（合12.23亩），出让面积7391㎡（合11.09亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.58以下；起始价：31000万元；竞买保证金：9300万元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.58测算，得出该地块拍卖起始楼面价为26546.14元/㎡。

　　【宗地2018-52号】宗地位置：台江区,万隆弄出让地块；土地面积：选选址面积24758㎡（合37.14亩），出让面积23838㎡（合35.76亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.70以下；起始价：100100万元；竞买保证金：30030万元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.70测算，得出该地块拍卖起始楼面价为24701.04元/㎡。

　　以上3幅地块均带建筑出让，地块内涉及原址修缮类传统风貌建筑，建筑面积最终应以通过市名城委、消防部门审定核验的面积指标为准。项目应符合《上下杭历史文化街区保护规划》《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》有关规定。

　　建筑限高方面，公告明确规定，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017）有关规定。

上下杭效果图

　　作为福州市台江区旅游休闲经济龙头，上下杭历史文化街区成为继三坊七巷之后又一热点旅游目的地。台江区有关负责人表示，下一步将繁荣上下杭历史文化街区，继续做好历史建筑保护修复工作，推动上下杭与太平汀洲、苍霞、大庙山、龙岭顶等地块连片开发，加快上下杭申遗和5A级景区创建步伐。

　　从卫星图可以看到三幅地块位于上下杭片区，作为极为的稀缺地块，本次出让预期会受到房企青睐。

　　二、三江口片区4.68亩加油站地块6600万元起拍

　　宗地2018-53号地块位于仓山区南江滨东大道南侧，土地用途为商服（加油加气站）。

　　规划指标要求如下：

　　宗地面积：3119㎡（合4.68亩）；出让年限：商服（加油加气站）用地40年；容积率：0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：建筑高度12米以下（含12米）。

　　该地块拍卖起始价6600万元，竞买保证金1980万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限0.5测算，得出该地块起始楼面价高达42321.25元/㎡。

　　本次出让项目应按照有关要求实施装配式建造。宗地2018-50号、宗地2018-51号、宗地2018-52号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　值得一提的是，相关公告明确了受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属。其中，物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。