2018年转眼过去，楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折，终究在强力的政策面前回归理性，房价也呈现出下降趋势。

　　在刚刚过去的12月，中央经济工作会议召开，提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

　　在赋予地方更多调控自主权的背景之下，各地相继传出楼市调控政策放松的消息，无论是否“闯关”成功，都是对当前楼市的试水。

　　以此同时，刚刚过去的这个月，福州住宅供应再度放量，据统计仅五行政区就有23批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅超过万套。

　　在市场供应不断增加之下，12月份福州楼市也迎来了前所未有的开盘潮，年底一波“冲量”也让开发商资金链有所缓解。

　　尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年，但至少从网签数据上看，是要好于2017年的。

　　新年新的希望，数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时，伴随而来的是涨价声浪四起，这也注定反弹并不平顺，各方需要谨慎应对。

　　表一为2018年1-12月福州五行政区住宅签约明细表。2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套，月均签约1537.08套。

　　签约面积方面，去年全年更是突破192万平米，报出1927049㎡，月均签约160587.41㎡。

　　从两组数据可以看出，网签数据在2018年5月降到一年当中的最低谷之后，开始缓慢回升，到了2018年12月创先年内新高。

　　表二为2017年-2018年福州五行政区住宅签约明细表。2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套，同比2017年的15261套，增加3184套。

　　签约面积方面，2018年全年五区住宅签约面积报出1927049㎡，同比2017年的1755696㎡，增加171353㎡，增幅为9.75%。

　　表三为2018年11月-12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月福州五区住宅签约套数报出年内新高，达到2677套，环比11月增加273套。

　　签约面积同样突破三十万平米，创下年内新高，报出300945㎡，环比11月增加20479㎡，环比11月增加7.30%。

　　表四为2017年12月与2018年12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报出2677套，与2017年12月相比，增加1160套。

　　签约面积方面，刚刚过去的12月创下年内新高，报出300945㎡，与2017年12月相比，增加137776㎡，增幅为84.43%。

　　仅从过去过去两年的12月网签数据作为对比，今年的情况要大大好于去年。

　　表五为2018年11月-12月福州五行政区非住宅类签约明细表。12月非住宅类签约套数报出2446套，环比11月减少722套。

　　签约面积方面，12月回落到了124558㎡，环比11月减少47504㎡，降幅为27.60%。

　　两组数据表明，非住宅类出现了下降趋势，与住宅类市场呈现出“此消彼长”的泰式。

　　表六为2018年11月-12月福州闽侯住宅签约明细表。整个12月闽侯全县住宅仅签约130套，环比11月减少38套。

　　12月签约面积仅勉强保持在一万平米以上，报出11357㎡，环比11月减少3240㎡，降幅为22.19%。

　　显然，10月网签数据冲高“透支”了后续的网签量。

　　表七为2018年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。12月七县（市）区住宅签约套数报出4852套，环比11月减少1458套，降幅为23.10%。

　　签约面积方面，12月回落到了50万平米左右，报出508123㎡，环比11月减少142163㎡，降幅为21.86%。

　　尽管两组数据均超过两成的降幅，但整体依然处于高位，是不争的事实。

　　事实上，福州周边楼市才是楼市的主力。从表八可以看到，在过去的2018年当中，福州所辖七县（市）区住宅签约套数突破4.5万套，签约面积更是突破460万平米。以签约面积作为对，七县（市）区的规模是五区的2.41倍。

　　表九2018年12月福州五行政区住宅市场供求关系表。12月份福州五行政区总共有23批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源940616.4㎡或10122套，而同期的签约量报出300945㎡或2677套，楼市整体供求形势为“供大于求”。

2018年1-12月福州五区住宅签约明细表

2018年1-12月福州所辖七县（市）区签约明细表

 

　　图一为2018年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。12月福州五区住宅签约套数报出年内新高，达到2677套，环比11月增加273套。“仓山区”是唯一签约套数突破千套的行政区，报出1032套，环比11月增加138套。“晋安区”位列第二，12月签约800套，环比11月减少287套。“马尾区”和“鼓楼区”12月分别签约453套和299套，位列三、四两位，环比11月增加153套和162套。“台江区”垫底，12月签约93套，环比11月增加47套。

　　图二为2018年11月-12月福州五行政区住宅签约签约面积对比图。12月五行政区住宅签约签约报出300945㎡，环比11月增加20479㎡，环比11月增加7.30%。“仓山区”是唯一签约面积超过10万平米的行政区，报出123398㎡，环比11月增加27615㎡，增幅为28.83%。“晋安区”位列第二，12月签约80726㎡，环比11月减少28.54%。“马尾区”和“鼓楼区”签约面积相对接近，分别签约45500㎡和38773㎡，环比11月均有加到幅度增长。“台江区”12月签约面积垫底，仅签约12548㎡。

　　图三为2018年12月福州五区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额位列榜首，达到41%，环比11月增加6.85%，优势进一步加强。“晋安区”位列次席，但所占份额仅为26.82%，环比11月减少13.46%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约15.12%和12.88%，环比11月优势有所加强。“台江区”所占份额最少，12月仅为4.17%。

　　图四为2018年11月-12月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。12月五区住宅整体签约套均面积报出112.41㎡，环比11月缩小4.25㎡。“台江区”套均面积依然最大，报出134.92㎡，回归常态。“鼓楼区”位列第二，12月报出129.67㎡，环比11月扩大21.89㎡。“仓山区”位列第三，12月报出119.57㎡，环比11月扩大12.44㎡。“晋安区”和“仓山区”相差无几，均为100㎡左右。

　　图五为2018年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。12月七县（市）区住宅签约套数报出4852套，环比11月减少1458套，降幅为23.10%。12月“福清”和“闽侯”并驾齐驱，分别签约1512套和1453套，环比11月增加136套和减少503套，位列前两位。“永泰”位列第三，12月报出889套，环比11月增加283套。“闽清”为例第四，12月签约466套，环比11月增加342套。剩下几个县签约套数均在200套左右。

　　图六为2018年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。报出12月七县（市）区住宅签约面积报出508123㎡，环比11月减少142163㎡，降幅为21.86%。“福清”由于套均面积最大，使得整体签约套均面积报出194142㎡，环比11月增加16.54%。“闽侯”位列次席，签约面积报出133762㎡，环比11月减少21.13%。“永泰”位列第四，12月报出84895㎡，环比11月增加35.36%。剩下几个县签约面积较少，其中“罗源”相对较多，但也仅签约21531㎡。

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